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提前还贷划算吗？

房贷,利息,贷款提前还贷划算吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房贷为等额本金，贷款15年，已还两年。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，是否提前还贷，取决于你手上现金的投资收益率能否超过房贷利率，也取决于你对于资金的流动性需求。如果你有大额资金需求，就不建议提前还贷。当然，如果房贷利率不高，甚至还有优惠，现金握在手上，但合适的投资机会出现，就迅速出手挣个大的，好像感觉好。


其次，资产配置，对于每个人标准可能不一样。如果你月收入与房贷月供基本持平，那么首先考虑预留一定比例的生活支出和应急备用资金，这部分可以购买货币基金。剩余配置，实在不敢建议。在这天雷滚滚的年代，股票（A股、港股、美股）、黄金、美元、房产（含海外）、保险、基金、P2P、天使投资等，都有被坑的概率。

我觉得，还有两种方式更保值增值：一是，投资自己，包括健康管理、知识（社交）管理，原因很容易理解，好的身体是革命的本钱，而寻找更好的工作机会，获得更高的收入；二是，投资子女。生娃养娃，多子多福，接力创富。

（林坤：21世纪经济报道 创投版资深编辑，关注股权投资产业链上下游。）

※ 以上回答内容仅为作者个人观点，与本报立场无关

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请衡水房哥~

提前还款究竟划算与否，还得具体情况具体分析。

1.等额本金的定义

等额本金：每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额度固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2.等额本金的计算：

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

譬如向银行贷款30万，贷款年限为15年

等额本金的贷款方式一开始还款压力比较大，但是越往后利息越来越少，还款压力相对来说也小很多。

3.提前还贷款划算吗？

如果你手里有足够的资金，又没有投资其他项目的打算的话，可以选择一次性还清贷款，这样的话，利息也会少很多，但是与此同时，银行也会收取一部分违约金。

等额本金的贷款，也就是前期还款压力大，所以既然已经还款几年了，其实往后压力会越来越小，所以你可以将手里的这笔钱当做活动资金，可以投资，以便更好的改善生活。

以上仅是房哥个人愚见，如有不足，还望见谅~

回答于 2019-09-11 08:43:50

有钱就还了呗，没钱就没必要借钱去还了吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

提前还贷的问题，在前期和中期是划祘的，因为这个时候利息占的比重大，到了后期就不划算了，这个时期主要是本金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

老郭买房已经10年了，房贷现在还剩20万左右，经常有朋友对我说：老郭你现在手里有钱，可以选择提前还清贷款呀！但是我不觉得这是很好的选择，今天就来探讨房贷提前还款这个话题。

1.在中国，房贷利率是所有贷款中利率最低的，老郭2010年开始还房贷，当时利率打75折，现在贷款利率只有3.6%左右。房贷利率计算复杂，但是老郭可以确切的告诉大家，如果房贷利率是3.6%，理财年化利率也为3.6%，在相同期限内，相同的金额，房贷的利息比理财收入要少。以老郭现在的理财水平，理财年化利率可以做到6%，高于房贷利率3.6%，利差在2.4%以上，所以贷款越久越划算。

2.因为老郭房贷还款选择的是等额本息还款，贷款越往后，每月还款金额中，利息占比越少，所以越早提前还款越划算，越往后越不划算，而老郭房贷还款已经10年了，所以你懂的。

3.考虑通货膨胀因素，时间越往后，钱越不值钱，还款压力越小。

如果大家喜欢我的讲解，可以关注我

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是【袁哥房产观】，提前还贷好吗？我的答案是肯定的，我认为只要有资金，提前还贷是有好处的。原因如下：

一：提前还房贷的好处。

01：不用担心每月房贷月供逾期，同时对房奴生涯的一次终结。

02：最直接的好处，就是不用给银行支付利息，这是很多人选择提前还贷的原因。

03：在有一定数额积蓄，又能够还房贷，以免资金被消费的一个好办法。

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