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提前还贷划算吗?
房贷,利息,贷款提前还贷划算吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
不划算,房贷利息是很低的。
如果你手里有这些钱做点投资什么的肯定能赚回来利息的钱。
房贷年化利率是4.9的基准,一般情况下买个1年期的理财收益年化就在6左右了。
并且随着你每月的月供在减少,利息会越来越少的。
所以理财的方式会比你提前还款要多赚很多钱.
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款是当下社会普遍存在的一个生活方式,贷款分很多种,比如现金贷、房贷、车贷还有现今流行的信用贷等,这些贷款中什么样的贷款最优质,显而易见是——房贷,因为它给我们产生了最优质的固定资产。
房贷利率首套大约是5.5%左右,二套大约6%左右,这个利息成本,我们完全可以拿着剩余的资金去做理财赚回来。因为房贷最长期限也就30年,而这期间经济形势发生大变化的可能性也很大,如果能在期间抓住一些机会进行一些投资不是更好么。反向来说,就算过了一两年没有好的投资方向,那时还有大量闲置资金,我们再选择提前还进去也是可以的,所以我建议不要提前还房贷,让手里现金为王,为你时刻准备做好一个能够充分覆盖房贷利息的理财资金库。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷要不要提前还?几乎是每个中国人不可回避的问题。飞刀在银行小贷二十多年,给你说说看。
1,房贷是最有必要的
作为中国人,房贷是老百姓能从银行贷款,金额最大,时间最长的贷款了。………要珍惜。
房贷有两个作用。
一是保证房子没问题,凡是能做按揭的房子肯定没问题。凡是不能做按揭的房子都有问题。
二是对抗通账。三十年前的100万贷款是天文数字,现在呢?……飞刀在此预言,三十年后的2050年,大家月收入必定超过10万!…………贷款就等于收益。
2,提前还款关键看资金收益
要不要提前还按揭,网上有算法,什么第几年还款最省钱,最后几年还款不合适,等等。………可能有道理,飞刀不赞成。
有钱不提前还按揭,前提只有一个,有更赚钱的生意,或者更高的收益。
如果你做生意,投资,收益不能覆盖房贷利率,那就赶紧提前还贷。
题目的问题,飞刀建议,改成……有什么生意或者投资,收益大于按揭利率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
银行的房贷从你贷款的当天就已经确定的利息总额,换句话来说就是,如果你分期20年还完,总共还80万,你提前还完也得还80万。银行的贷款基本都是这样的。
但是目前 随着政策完善,有不少地方政府在房贷时增加 了许多便民政策,比如这个提前多久还完 ,利息享受优惠。但这个也是在你签订房贷时,提前约定好的,一旦你签完房贷合同后,一般 是不 能修改的。
综上所述,如果你房贷时没有约定提前还完房贷的相关优惠条例,建议你不要提前还,除非真的财务自由了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的建议是房贷不要提前还。
理由一,房贷能够长期对抗通货膨胀。从目前的国情来看,房产在长期投资中依然是较好的商品,而房贷能够有效地帮锁定本金与利息,长期对抗通货膨胀。
理由二,房贷越还越轻松,随着人民币购买力下降,到了十年二十年以后,现在的每月的月供可能已经买不起一斤猪肉了,那时候房贷不再是压力了。
理由三,留着资金有利于家庭保障。生活中的变数总是很多的,手头有一些富余资金,更有力家庭的保障。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷提前还款是否划算取决于有无收益超过房贷利率的投资渠道或投资技能。通常情况下,存款、理财等固定收益类产品的收益率是低于贷款利率的,如果手里有富裕钱,购买固定收益类产品而不还款通常是不划算的。当然如果你的贷款利率是八五折甚至更低折扣,那么贷款利率是有可能低于定期存款利率或理财产品收益率的,这种情况下肯定购买理财或存款更划算。这个操作相当于用低利率贷款,然后高利率存款,属于无风险套利。
如果你有能力做其它高收益的投资,那么不还款是划算的,比如购买基金、股票、贵金属、期货等等,只要收益率高于房贷利率就是划算的。但是这些投资产品都是高风险与高收益并存的,如果不仅没赚到更高收益,反而损失了本金,那么不还房贷是非常不划算的,一方面房贷利息要支付,另一方面还要承担本金损失,相当于支付了双份利息。所以,如果想做投资而不还贷款,那么一定要对自己的操作能力和抗风险能力做深入评估。
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