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现在买房要注意什么？
房子,开发商,注意现在买房要注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
二手房也主要看是投资和自住，地段，学区，年限，户型格局一定要合理，(格局可以改)屋内层高，隔音程度，面积和户型成正比和周边小区对比是否有优势，装修，小区环境，周边配套设施，电梯和步梯，公摊面积和实用面积，贷款条件和比例。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房要注意什么？
今年和往年不太一样，你能看到的答案应该已经很多了，这里强调几点吧。
想好你的需求
买房子住和投资是不一样的。
你要是自住，那就考虑自住的问题：
距离办公地点远不远？
附近环境怎么样，人员杂乱不杂乱？
周边配套跟上没有？
占不占学区？
房子本身的居住是否舒适（楼层、朝向、噪音等等）？
这些都是跟你自住相关的，房价只要不高的离谱，在合理范围之内，你就买就可以了。
但是如果你投资，那就不是“现在时”，是“未来时”，看的是潜力：
有没有能落地的政策（注意“落地”两个字）？
有没有产业？
周边的小区价格有没有负面带动（也就是房价会不会跌）？
尽量多了解买房相关的法律知识
买房之后可能会去维权，这你应该听说过不少了吧？
最近几年房地产这个行业不好，这是个基本面的问题，整体都不好，所以咱们买家自己要小心，千万别抱着侥幸心理去买过于便宜的房子，开发商为了回款干的事咱就不说了。
最主要的是两点：
检查开发商是否有预售证（防烂尾）
确定好你能在什么时候拿到房产证（没房产证的房子根本就不是你的）
法拍房、更名房、双拼房这类房子你一听就蒙了，没听过，那就别碰，中间都有产权问题
买二手房要小心
今年二手房挂牌量很高。
原因很多，说什么的都有。
急用钱和置换改善的说法是比较普遍，但是最后大多是：
“我先挂出来卖卖看”
你可能会放下戒备，觉得：
“没事，我不至于这么倒霉”
但是万一倒霉了呢？
你要知道二手房之前都是有历史的，“买面不破租赁”这一类的事你一定要知道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一定要考虑自己的实际情况，不要一时冲动了
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为疫情愿原因迟迟没有接到公司复工时间，所以在自我隔离时间也巩固了一下之前带客户时间的话术，因为之前以二手房为主，针对二手房从各个渠道学习到在二手房买卖过程中需要注意的事情，在这正好回答题主的问题，顺便给自己做一个总结：
二手房买卖整个流程无非就是围绕：“人”“房”“钱”这三个方面。
“人”方面：1.核实卖方是否有签约能力
2.卖方是否有履约能力。
(以上可以通过查看出卖人的材料身份证，房产证，房屋权属证明等得到结果，如果有代理人的，一定确认代理权是否有效，另外卖方像未成年的，监护人是否有监护全力等等，另外最好在整个谈判签约过程有录像或者录音，也是为避免日后麻烦。）
“房”方面：1.房屋能否上市交易
2.交易房屋产权是否清晰，产权是否影响交易
3.房屋是否有瑕疵，是否漏水等
4.交易房屋是否有特殊事项，凶宅等
（需要去房产交易大厅调取产权证明，查看房子是否存在查封，债务纠纷，像出租的房子，看看租户有没有签署承租人放弃优先购买权等；另外房子质量问题需要实地查看了，只要房子没有问题可以多去看看，早上中午晚上都去体验一下居住感觉，或者碰到邻居问问房子有没有其他特殊情况等等。）
“钱”方面：1.各笔款项数额，支付节点，方式是否明确
2.资金支付路径是否安全，是否托管，是否存在需要首付款解压情况。
（1.定金：根据规定定金金额不得超过标的额的20%，首付款：如果卖方需要使用买方的首付款去解压，一定要尽可能的规避风险，如果不需要解压的情况下，首付款最好找个可以监管的，这样避免卖方拿着钱，后期出现钱财纠纷。签约合同时一定要注意时间节点，避免后期因筹集首付，贷款面签时间上出现差错。另外房款有一部分要预留在交房的时候，全部让卖方把房屋所欠费用结清之后，支付预留款，还有户口预留金等等。
买卖二手房的流程是比较复杂的，周期也是比较长的，今天也就想起来这些，总的要注意个人觉得差不多是这些，另外还有一些细节上的事项可能讲的不是很清晰，不过没关系，如果各位朋友觉得以上内容有用处的，或者遇到其他问题随时联系我就行，一般不再作业时间都会关注各位朋友的消息的。如果有朋友不认同我讲的这些，也欢迎大家一起讨论！
回答于 2019-09-11 08:43:50
注意六大问题：
1、合法性如何？可以要求开发商出示五证，即：土地证、用地归划许可证、建设规划许可证、开工许可证、预售许可证。
2、看实力。是否品牌开发商？过往业绩如何？
3、看品质。楼间距、建筑质量、材料品质、园林景观等
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