您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
现在买房要注意什么？
房子,开发商,注意现在买房要注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果对于买房， 你需要明白几个明确点，
第一、明白自己买房的目的，根据自己的实际情况而下手。 不要降低自己的生活品质。
二、就是开发商的实力品牌， 可以查看他们的五证一书。
三、就是查看周边的环境，已经这一块地是干嘛的。 了解周边区域地形。 区域价值值不值得购买。
四、就是理性购买， 不要被现场氛围影响，而作出错误的决定。 我经常会看到很多其他销售为了业绩而洗客户买了很多偏僻的房子。 因为我自己买房也会谨慎。 看中了确实可以直接下手不要犹豫。
回答于 2019-09-11 08:43:50
注意这个、注意那个，列出来一二三四五有什么用呢？
恕我直言，买房这个事情，业主真的就是渣。如果你认为有用，绝对是对中介、销售有些误解，我见过精明能干的老板听了售楼小姐的话买房被坑，也遇到过谨小慎微的北漂听了中介头脑发热交定金的，但凡你有那么一点买房需求的，到了中介和销售那里，都是战五渣，交定金、签合同可能就因为他们某句话戳中了你的内心，别说注意这个注意那个了，吸引力全都被中介和销售调动着，想让你看什么看什么。
那就只能任人宰割了吗？——是的，人为刀俎我为鱼肉。
正常行文都会说，不会的，我有办法。但是真的不好意思，别说是你买房，就算是大佬徐律，在买房这个事情上，前期也只能让人牵着鼻子走。否则，他连房子都买不到，更别说满意的房子了。
我对买房的事如此悲观，那还在这逼逼什么呢？我之前听过徐律师的Live叫《买房避坑指南》，所有内容当中，我最喜欢、最欣赏的就是名字了，尤其是那个“避”字尽显刀俎鱼肉的无奈。大佬都不敢说把买房的坑给填平了，我就更没办法帮鱼从菜板上跳下来，只能说让买房人尽量少受点罪。
那怎么让买房人少受罪呢？为了简化问题，我归纳了三点：公章，环境，签字。
一、注意公章
1.政府公章
凡事讲究名正言顺，名不正则言不顺，会计要有会计证，律师要有律师证，买房要有购房资格，卖房要有售房资格——预（销）售许可证，开发商一个证还不够，得五证齐全才行，除了预售证还要有土地证、施工证、用地规划证、工程规划证，凑够五证才算数。五证齐全是基础，这些证都是规划、国土、住建等政府部门颁发的，可不是随随便便一个红戳就可以了。
2.开发商公章
政府的章以外，还要注意开发商的公章。严格说开发商的公章在你没办任何手续之前是看不到的，比如交定金、签合同、签认购书都会有公章，但你看房的时候这些你都拿不到，那为什么还要注意又怎么注意呢？
有一个说法叫做品牌忠诚度，当你用惯了某个产品熟悉了某个品牌，你就不会再选别的产品和牌子，常规消费品因经常被使用而被消费者依赖，而房屋作为特殊消费品，虽然不存在这种情况，但也会受到品牌的影响，所以大多数业主都会选择大牌开发商，要么是全国的要么是本省的，总之他会选认为放心的。
开发商当然也知道这个事情，所以他们宣传的时候有所取舍，再加上现在大多都联合拿地分别开发，就会出现A开发商的楼盘用B的名头宣传。另外呢，大开发商在开发新项目时都会成立新的项目公司来隔离风险，所以很少人去注意实际开发商和宣传开发商之间的联系，我今年经手的案件中就有两个是这种情况，而且一个是北京一个是环京，更何况其他城市呢，所以要注意实际的开发商。
3.销售公章
政府印信注意了，开发商也注意了，就完了吧？别着急，还要注意销售人员的公章。销售人员太厉害了，原来写过一篇退定金的文章，不少人私信问我时看到最多的就是：当时被中介说晕了就交了钱。再加上原来咨询过的业主以及经受案件，文章开头真不是针对谁，所有人都是战五渣，因此不得不把销售单独拎出来说。
不知道会不会有人会困惑，销售难道不是开发商的吗？反正我们律所的新人总会问，答案是有时候是有时候不是。常言道术业有专攻，房地产这些年无比火热，开发商自己卖房子买不过来呀，慢慢就有了包销公司，后来包销公司也不够了，中介也就加进来了，所以最火爆的时候你会看到好几个柜台都在排队收钱办手续，但如果仔细看手中的收条和平局，你会发现有的是开发商，有的是包销公司，有的是中介公司，明目也是五花八门：服务费、电商款、喝茶费、抵扣款、渠道费等等，于是最近几年就多了一种纠纷，业内统称为“退电商款”。
因为它在法律上没有明确规定，而且又没有直接给到开发商，很难认定成房款的一部分，目前除了天津有对购房人比较有利的规定，其他地方都很难退，所以一定要注意销售给你的收据等凭证，以及凭证的公章，看清楚上面是谁，如果和你预期不一致，就当场问清楚，必要时还要录音。千万不要觉得多余，有的电商款连收据都不给的，别等维权的时候才发现手中空空如也。
二、注意环境
如果说注意公章是针对合同相对方，那注意环境就是针对楼盘未来，除了今年广东出了个关于限制预售商品房的规定，几乎所有楼盘都是预售房屋，也就是所谓的卖楼花，即便你去现场看房，也只是看样板房、看沙盘、看宣传而已。外行看热闹，内行看门道，要想比别人先选到合适的楼盘、房子，那就得学会注意环境：室内状况、外部配套、规划配套。
1.室内状况
首先强调的是样板房，样板房的杀伤力和销售不相上下，人都是视觉动物，看到合意的样板房就容易放松警惕，但样板房厉害就厉害子在，开发商能布置得了你却不一定，同样一个户型样板房可能要比实际大一些，当然也看样板房是在楼里还是另外建的；如果买的是精装修房屋，那就得问清楚样板房的装修会不会也用在你的房子里，但是不管开发商说什么，你都要看书面材料。
2.外部环境
外部环境其实说的是沙盘和图纸，沙盘售楼处大堂都会有，一眼就能看清楚，但你要做的不止看还要问，问什么呢？问一问沙盘里面外围的绿色那里是什么，问一下楼盘周围的基础设施，问一下五分钟就走到的地铁在距离，是直线距离还是步行距离，问一下你看中的绿化是属于小区还是属于市政，不问清楚都可能成为隐藏的纠纷。
看沙盘是基础技能，那看图纸则是隐藏技能，很多人名下有好几套房子，可能一次图纸都没见过，不是开发商没提供，而是你没有注意看。法律上给开发商了很多限制，比如明码标价，比如公示格式合同，公示五证和法律规定，而且还要公示备案价格，但很少有人看到，因为实在太隐蔽了，指不定在哪个犄角旮旯呢，所以你想看图纸的话，就得在大堂遛一圈，就能找到一摞厚厚的文件：项目文件、法律规定、格式合同、备案价格、五证及附图附件等等，要比销售说的齐全多了，而五证的建设用地规划许可证后面就有图纸，只要会用手机导航，基本就能看清楚，所以不要有负担，多转转多找找。
上一篇：如何正确选购一条牛仔短裤？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |