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现在买房要注意什么？
房子,开发商,注意现在买房要注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
广东业主百万买新房竟是“墓景房“要说法 开发商: 和“墓”相处
年初有人在广东本来打算买地铁房，结果交房时成了墓景房，你说吓人不吓人，要是当初多问一句多看一眼，还能等交房的时候打官司？买房长点心，入住好省心。
3.规划配套
基础技能也教了，隐藏技能也学了，那规划配套算什么技能呢？就称之为付费技能吧，因为也是律师获取证据的一种途径。现在大家法律意识都很强，遇上什么事情了第一反应就是：公众有知情权。买房子也是有的呀，只不过你没买的时候不是利害关系人，开发商不愿意搭理你，但我们这一部分讲的是规划配套，像什么学区房、地铁站、图书馆、高速公路什么的，不是开发商说了算的，都得政府拍板，就连你逛的楼盘也是政府早就拍板定好的，所以想买学区房、地铁房，不用老指望开发商告诉你什么，学会这个付费技能，就可以自力更生了——信息公开。同时，有一部法律叫做《信息公开条例》，大意是与公共利益相关的文件和信息要全体公民公开，有专门的公开场所、时间规定，有主动公开还有依申请公开，blabla有兴趣可以看一下具体法律。
所以你掌握的第一步就是依申请公开，城市用地规划其实在政府的纲领性文件里都有提及，然后职能部门也会每年公开，你要做的第一步就是去发改委、住建委、规划局、国土局的这些政府网站上看一看，他们年初的公告，像学区房的话就去教育局网站上查一查，对我讲的事情就有一个初步的认知。
政府网站信息公开指南
如果第一步去网站之后找不到，那就进行第二步，给职能部门打电话，问一下你要的文件有没有公开，在哪里能看到，而且要告诉他，实在不行你申请信息公开也可以，不是说你一定要申请，而是对工作人员来说，你申请就进入正式程序，他们会很麻烦，所以会尽可能帮你解决你的需求帮你找到文件和相应内容。
如果打电话还是不行，那就只能第三步申请信息公开了。这就得回到政府网站上，有一个政务公开专栏，下面有一个信息公开专栏，里面会详细讲你要怎么做、经过哪些步骤、表要怎么填等事项，可以邮寄、电子邮件、当面等多种方式，只要写清楚你想获取的信息就好。当它从法律条文和概念变成自己正在做的事情，里面的兴奋和激动和体验其他新鲜事情是一样的，不信的话你试一下就知道了。
注意对方，注意环境，那剩下的也是最重要的，就是注意自己，没有人能剥夺你的权利，除非你自己把它扔掉，比如在某个文件上签字，所以最最重要的我放在最后：注意签字。
三、注意签字
但凡看过房子的人都知道买房有多难、看房有多折腾，你到了售楼处还不能闲着，视觉听觉都被开发商左右着，想保持理智都很难，所以一不小心就会把自己搭进去，被说的晕头转向倒无所谓，关键是还给人送钱，送钱就完了，还给人送权，只要你签了字那可就说不清楚了，所以重要的事情放最后说：钱可以乱给，字不能乱签。所以又是三个注意——注意定金、注意认购、注意合同。
1.注意定金
对销售来说，如果不能一步到位签合同，那就会退而求其次要定金、签认购书，很多人后悔时纠结的是定金还是订金，其实只要是我们说签订正式合同而缴纳具有担保性质的钱，就能认定成法律上的定金，如果有意向买房但是拿不定主意交了钱，一定要确保是定金，注意收据上的款项性质，以及自己所签文件，别以为交的是定金，结果成了购房款，那后面就不是退定金的事了，而是怎么履约买房了，你想退钱先算算自己的违约责任再说。
2.注意认购
其实就是注意认购书，但标题都是四个字，只好把“书”写在正文里，认购书这个文件很特殊，正常理解和交定金差不多，更像是一个意向书，但却有特殊情况，法律规定认购书如果具备了商品房买卖合同的主要内容，是可以被认定为购房合同的。
所以在实际签订过程中，如果你还没有最终确定，千万不要把认购书签的太详细，尽可能模糊，否则不想买时就不能拍屁股走人，得先解除这个买卖合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
3.注意合同
首先强调一点开发商提供的合同是不可能给你改的，谁去买都是这样，要买就签不买就滚蛋，除非有一天卖方市场变成了买方市场，也就是房价降了崩了的时候，真到了那时候就是开发商给你改合同，你可能也不敢买了吧。大概你要吐槽了，如果合同改不了，让我注意有什么用呢？找气受吗？还真不是这样。
注意合同不是让你改，而是看清楚你签的文件是什么，里面有没有你最关心的东西，比如买的是精装修房屋，那你就得看合同里有没有装修标准，是不是你中意的那几个品牌，和样板房里面一样不一样，别等交房时候才发现合同里压根儿没有你想中的意大利地板，那时候再来说事黄花菜都凉了。
在房产纠纷里，我听的最多的话就是“当时没看合同”，但法官可不管这些，作为成年人的你签了字，就意味着对合同内容的认可，虽然有些格式条款能通过官司打掉，但能从源头上加以注意就简单很多了，所以看准了再签字。
就像我开始提到的，只要你买房这些风险都存在，而且你改变不了，没遇上以前没人会当回事，但你想买房省点心，还是要把这些丑话消化理解一下，因为治什么病的药都有，就是没有治后悔的药。凡事预则立，你能提前注意到公章、环境和签字的事情，就能少一些法律风险，多避一些买房的坑，一定要记住了：钱可以乱给，字不能乱签。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴回答您的问题！买房对于任何一个家庭来说都是大事，这种大金额的交易需要注意的地方当然也有很多，尤其对于第一次购买房子的朋友可能还需要做些简单的功课，我们就从新房和二手房两方面来具体说一下买房需要注意的事项有哪些！
新房
注意事项1:买新房最需要注意的就是资质问题了，也就是所谓的五证是否齐全。一般售楼处里面都有五证的公示，在购房前一定要提前看一下。如果五证不全后期若出现问题，那么给购房者带来麻烦是非常多的，在这里可以告诉大家一个房产的常识，五证不全一般是做不了网签的，如果迟迟做不了网签有可能是五证问题，反之可以网签那么就没有问题。
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