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现在买房要注意什么？
房子,开发商,注意现在买房要注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2.产权调查
房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段。，是房屋交易前必不可少的环节。
首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用权、是否有法院查封等信息。
3.签订居间合同或者房屋买卖合同
签订合同买家就是付款给卖家。那么买家要注意：
1）买家买房的资金是否要进行资金监管
2）如果直接付款给卖家，付款方式很重要，一般：
首付35%是签订买卖合同时支付
第二笔房款是进房地产交易中心是支付
第三笔房款是房屋尾款，交房前产生的费用由卖家承担，交房后产生的费用由买家承担。给尾款之前，买家一定要交清以往卖家使用时的物业管理费，结清水电煤气费等。
4.物业交接
1卖家在房屋里的维修基金、有限电视安装费、煤气开通费是否随房赠送？交房时要过户的。
2）房屋交接时是否按现状？填写房屋交接书参照签订合同时卖家留下的物品（房屋现状拍摄）
3）出售方的户口
户口在交房前迁出，还是在交房后的一段时间迁出。如在卖家交房后的一段时间卖家再迁出户口，买家尾款刘不要全部付清，留几些尾款，待卖家户口迁出时买家再付清尾款。
5.佣金结算
签订房屋买卖合同完成就要支付中介佣金了。但有的买家担心后续中介会服务不好，收了佣金后不再好好服务，那么也可以和中介协商分批支付中介佣金，但是最晚支付不得超过房屋过户前。
新房买进）
可以到售楼处去买，也可以和房产中介去买。
注意：
1.面积误差的处理方式
按套内面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未做约定的，对其处理原则都做了相同的规定：
1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，也可以不退房。具体都有计算公式的。
另外，买新房买家不要中介佣金。
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