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现在买房要注意什么？
房子,开发商,注意现在买房要注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
关于买房，学问多了去了，除了以上提到的这些基础问题外，还需要问一些更深的问题，如办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间等。买房是大事，从多个方面理性考虑，做到不偏信不冲动，才能避免被坑
回答于 2019-09-11 08:43:50
趣农圈谢邀
我曾经也是在房地产公司呆过，经过自己的努力，自己也在 小县城买了一套房子，面积不大，128平，这数字看起来比较喜欢，就买了，说老实话，当初也没有什么钱，东拼西凑才可以付首付。
特别是像我这样从农村到城市的农村人，要不是在房地产上班，自己也是一样不懂，我们买房的时候就很担心很多问题，这也是与我之前遇到的一样，当初在房开商上班的时候，也是非常了解很多内情，在买房子之前，我们是可以避免很多麻烦的，下面我总结一下常规遇到的问题，看看对你有没有帮助：
一是常规证件齐全和征信良好
说到证件，其实很好理解，主要是户口本，结婚证或离婚证，如果购房需要贷款，就要征信良好，当征信良好之后就可以放心去谈价格了和选房了。
为什么要看征信良好，如果不良好，就不能贷款，这就遇到不必要的麻烦。
二是选择环境及户型
选择自己喜欢的环境很重要，我比较喜欢有水的地方，所以一般都会选择购买有河流通过的地方，有水不是人工造湖，而是自然水流构成的。还有就是喜欢选择交通便利，与闹市区不要太近，交通拥挤我是很不喜欢的，与学校、医院太近，我也是不喜欢，主要还是太吵了。
有自然公园最好，当初我购买房子的时候，配套并不是很全，当初就是喜欢有河流通过，还有一个自然公园，不过当时是很不受人喜欢的地方，价格还很低，我就定了，到现在有3年多了，各项基础设施都还满意。
再说到户型，除了根据自身要求，还得看朝向，一般南北通透的朝向是最适合居住的，因为我们处于地球的地理位置，尽量选择南北通透是比较适合人的居住和睡眠，这在科学上是有道理的。
选择户型最好是3-4室比较恰当，有一定的空间余地是比较舒适的，毕竟人一生不可能经常换房子，选择两个卫生间也是比较好，多一个厕所是能够照顾到老人，父母有一个厕所生活就比较方便。
在与销售员谈判的时候，尽量多找经理及负责任找最低价，能少几十就是几万，能少一百就是几十万，这个道理我相信你能懂，但是也不能太过于纠结，如果按照地段及房子的品质，贵点也是有可能的，自己能够接受，能够买到心仪的房子，也是一件快乐的事情，我就是那种比较直爽的人，想买就买了。
寻找有资质和信誉度良好的房开商，比如最基本的5证是否齐全，是否能够按照时间交房，要问清楚物业费及其他需要补充的费用，在签合同的时候，一定要看清楚具体事项，与时间与金钱，与签名的事项一定要理解清楚，不清楚就请人问问，免得到后来因为自己的理想不清，遇到尴尬的事情。
然后让销售员把首付及月供计算好，自己心里清楚，准备好就可以进行购买了
三是交房
交房就是最开心事情了，装修之后就可以有属于自己的小家了，但是不要被开心忘了几件事，一是坚持房子是否达到交房的条件，比如，最基本的物业及合同上面写的交房事项，进行对比就可以了，水电是否通等等。
除了上面的这些，还有一些小小的建议就是多看看规划环境及项目的发展方向，对以后的居住环境是否有影响，我比较喜欢选择绿色的生活环境。希望对你有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买房产首先要买大型发展商的房地产，因为大型发展商的房地产资金链健康，没有烂尾的风险。如果你购买房子，买到了烂尾的房产将会后悔终生。
其次，购买房产要买。一梯两户或者是两梯四户，不能高于18层的房产。这样得房率高，并且这样的户型基本都是南北通透户型设计合理。
然后你要考察楼盘的小区环境，容积率尽量是越低越好，绿化率也要越高越好。还要考察小区的物业，小区的监控安全配套系统。当然如果买房的话，你还要考虑到距离你公司距离。如果这个房子距离你们单位距离近是可以购买的。
如果这个房子距离你们单位远是不建议购买的，因为时间成本是提高生活幸福度的一个特征，如果这个房子或者楼盘达到以上条件，这个房产就可以买了，买房是大事一定要多考察楼盘情况再去购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我买的二手，找个靠谱的中介公司很重要，如果是新楼盘横向对比一下周边楼盘，如果有一期二期你查查看再做决定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
确定买一手房，还是二手房，投资还是自住，。一手房看五证是否齐全，土地性质，是否是住宅用地。主要是地段，政府规划和周边配套设施来决定升值空间，选户型非常重要，户型好坏决定以后出手的快慢，也决定着以后能卖个高价，看屋内层高，近身和开间，隔音程度，选楼层注意避开消防连廊的楼层，看楼间距，小区绿化率，物业，公摊面积，几梯几户，交房时间，贷款利率，贷款条件，是否有捆绑，是否临街，电梯和步梯，付款方式等等。
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