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美国移民购房要注意那些问题？

经纪人,购房者,在美国美国移民购房要注意那些问题？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

美国移民购房要注意那些问题？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在美国买房子与中国不太一样，购房者想在美国买房，第一步必须找一个房屋经纪人，也就是房屋中介，因为在美国， 即使是新房也是通过经纪人来销售的。一般不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子 的毛病.

买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各 项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。

由于一般中国人在美国没有绿卡，也就没有信用额度，是不可能贷款的，只能用现金支付，但是购房者可 以和经纪人商量分几次支付这笔现金，只要经纪人同意，就不会有什么问题。随后，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时，经纪人往往要求购房者将大 致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成，一般情况下定金会全额退还，除非 合同中另有规定。

　　相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序（包含贷款部分）：1、 与房产经纪人讨论购房要求； 2、由银行或贷款公司提供贷 款资格审核证明； 3、申请正式贷款预先批准信； 4、选择想要买房的地区、房屋种类； 5、经纪人介绍看房、选房； 6、填写买房出价合约书，付定金支票； 7、定金支票存入第三方公证托管公司（Open Escrow）； 8、做房屋检查； 9、要求卖方维修； 10、 审阅房屋各项结果报吿； 11、审阅屋主（产权）报吿； 12、审阅白蚁检查报吿； 13、购买房屋保险； 14、 锁定贷款，签署贷款资料； 15、交房检查； 16、银行放款； 17、过户（买家从卖家处得到所有产权转让文件，买家律师审核），买家付清所有余款，交收钥匙； 18、搬入新居。

以上大体在美国买房子的答题流程，希望可以帮到你