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按揭房能卖吗？
按揭,房子,银行按揭房能卖吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以的，可以的，可以的，重要的事情说三遍，因为我家的房子就是这么买的。
我们买房子的时候，前房主还欠银行十几万。
想要买这个房子就必须还掉这些钱，然后把抵押在银行的房产证拿出来才可以交易。
但是前房主也没有那些钱，中介就和我们商量，让我们把这个钱给还了。
挺冒险的，万一我们把这钱还了，房子交易不了怎么办？
最后中介带着我们亲自去的银行，找的熟人查了一下这个房子，只要把欠的钱还了，房产证就可以拿出来了，就能交易。
最后和银行商量好还款日期，钱一还进去，两三天就拿到房产证了。
然后付了尾款，房子就交易成功了。
还有一个方法，中介可以给前房主借十几万，前房主拿着这笔钱把欠款还掉，然后再正常交易。
这个方法当时中介也提出来了，不过利息很高，按天算的，前房主又嫌利息高，又嫌麻烦就没借。
你实在不懂可以找个经验丰富的中介，他可以帮你操作所有的事情。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以呀，可以分为以下几种情况。
1，有房产证的，全款的，直接买方把按揭款还完，然后完成过户。
2，有房证的，没有能力付全款的，先把银行贷款结清，然后做二手放按揭。
3，没有房产证的，全款支付，然后到公证处公证，等待房产证办好后，直接拿公证书去不动产办理过户。
4，没有房产证的，没能力付全款的，那就要看双方人品了，可以支付一部分，然后按揭由买方按月支付。（这个需要双方互相信任，一般不建议这样做）
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是阿锋，一个致力于分享无趣但有用的房地产相关知识的人。
15年的时候，全国都没有限售政策出台，所以您随时可以吧房子卖掉，只不过在卖房的需要赎楼罢了，而现在基本上都是业主实收，所以赎楼的费用都是客户出的，可以现金赎楼，可以额度赎楼等等，一般的赎楼费用也就是欠款额的2.2%左右。
但是正常来说，15年买的房子资金翻了一倍了，如果用钱的款项不是太多的话，完全可以去做二次抵押就可以了。
希望有帮到您，谢谢！如果觉得我说得还有点用，请动动您的小手指点赞加关注，顺带能转发下更好，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款买房对于不少家庭来说还是有压力的。毕竟在大城市的当中，购房者每个月的月供压力还是非常大的。如果购房者按揭买的房不想要了，想要还清贷款能不能提前将房子转卖出去呢？
其实现在很多二手房的房东都是将自己按揭中的房子卖出的。有些是出于月供的压力，有些事出于改善的需求。总之，按揭中的房子确实是可以转卖出去的。
按揭中的房子需要转卖的必须要满足两个条件，一个房子不限售，或者已经过了限售期可以正常交易。第二个就是需要提前还清贷款。只要满足了这两个条件，房子有没有不动产证其实都是可以正常出售的。
按揭中的房子出售要提前还清贷款，这部分贷款的偿还可以房东本人凑钱还，也可以让购房者帮忙偿还。这两个操作都可以还清贷款之后，解押房产。等到房产解押之后，没办不动产证的就办理不动产证然后办理过户手续。如果办理了不动产证的就可以走下一步流程正常过户交易房产了。
那么购房者帮助房东偿还贷款靠谱吗？其实这样的操作现在非常普遍。因为购房者要提前支付首付，也就是说房东可以将首付作为还贷使用。这其中需要注意的就是首付款的多少都要看房东的贷款剩余多少。毕竟都需要购房者帮助还贷了，房东就不会向里面再添钱了。
一般二手房的交易流程都是比较简单的。但是由于按揭中的房子还要多几个流程，所以购房者和房东还是通过中介操作比较合适。这样可以避免在购房者支付首付帮助房东解押之后，可能产生的纠纷。也可以确保购房者支付的首付款留有充足的证据。
对于商品房而言，只要不限售是都可以随时交易的，不论有没有贷款，办没办证，都是可以找到方法和途径买卖的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴为您解答您提出的问题。首先第一您正在按揭的房子是一手新房，还是二手房，如过是一手房的话，首先必须取得房产证并且必须纯商品房方可上市交易。原因在于没有房产证没有办法办理过户事宜，一般一手房当时从开发商购买的，房产证一般不会立马下来。基本上得等两三年才能下房产证。在此之前您手里只有商品房购房合同。商品房购房合同是没有办法去房管局过户的。所以必须等房本出来以后就可以交易。如果是二手房的话，基本上都会有房产证，随时能交易。对于正在按揭还款的，不受影响。只要和银行提前电话告知提前还款就可以。
一般操作流程:
1、和买家签订商品房买卖合同，确定好过户时间，包括银行尾款需不需要客户的首付款来替您还款，还款所谓叫解押。合同上具体事宜体现细致化一些，避免后期带来不必要的纠纷。
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