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按揭房能卖吗？
按揭,房子,银行按揭房能卖吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2、给贷款银行打电话，预约提前还款。约好银行提前还款时间，带着房本、银行借款合同、银行还款卡直接去柜台办理提前还款。还款以后银行会给你出解押材料。拿着解押材料去当地房屋管理局办理注销抵押手续，这样一来您的房子就可以正常交易啦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以转卖，在签了合同，买家付了定金，首期款已打入银行帐户并且已申请的贷款获批之后，可自行筹款赎楼，也可委托担保公司赎楼。赎出房产证并注销抵押登记之后，即可办理产权过户。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。
一般在签署完网签合同或者贷款开始还款阶段，房屋买卖是不允许的，一般出现这种情况一般会用这种办法解决，但是小编不建议这么做，风险性非常大。不确定性也非常大。
1、三方协议压尾款，去过中介后，应该会给你提出这种交易当方式，中介方第三方，出协议，出现问题。中介方调解，不负责具体谈判。具体问题还需要你们沟通。也就是中介方不担任何责任。（千万不要走这种形式）
2、接房主本人贷款再还款，意思就是说，你每月往银行还房贷。名字合同都不是本人的，都是替原房主还款，这种对于卖房风险性最大，一旦新房主未按时还款，你的征信将会受到影响，就算走到最后一步。你们直接签署的协议也没有法律效应。
结语：通过以上分析，贷款未还完，房产证还未下，一般是不能交易的，就算交易也没有法律效应，房产证下来，可以买卖，可以让房东出高首付，你把房子从银行解押，然后重新签署蓝皮合同，重新贷款，这样是没有问题的。
望以上回答能帮助到您！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可以的，首先你要明确正在按揭的房子所有权并不是你的，是归银行所有，你没有还完钱之前是不能转卖的，因为只有当你还完全部贷款后，这个房子才是归你所有的，你才能够有处置权，才可以进行转卖销售，等你把产权证拿到手后再想想办法进行转卖吧，如果是房价可以的话，你也是可以先借钱把贷款还完，这样比较好一些，那样的话你就可以进行转卖了，如果是你的房子地段不错，那就有很多其他的办法能够解决你的这个问题了，因为很多中介可以给你想办法的，你可以进行咨询 一下他们，就是会有一些中介费，这个在你自己怎么谈了，所以看看吧，如果实在是承受不了那就卖出去吧，如果还可以那就等等，毕竟现在很多时候房子还是比其他的的物品相对来说比较保值的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我15年买的房子现在正在按揭。压力太大了想转卖能转卖吗？是不是要满5年才能转？
谢谢邀请！这个问题是二手房的交易问题，正在按揭的房子肯定是可以转卖的，无论房子满几年都可以操作（除了有限售令的城市之外），不过也要满足以下2个条件：
1、已经办理好产权证
特别是受2020年疫情影响，有不少房东因为承受不了房贷压力，还没交房就想把房子卖掉，这种还没有办理产权证的房子是没办法交易的，即使有买家想买也解决不了还贷压力，因为没产权证房子暂时不能过户，买家只可能会交定金，其他房款也要能过户的情况下才会支付。
2、还房贷一年后
一般银行的借款合同上都有规定，银行放款后要还款多长时间才可以提前还款，通常要一年以上。每家银行可能都不一样，所以大家在签借款合同时要仔细看清楚这一条款，还有就是提前还款违约金，一般是未还款额的2%-5%之间，大部分银行只要能在规定的时间内提前还款，都不用交违约金的。
具体操作流程：
1、签合同收定金：如果自己出资还款的话，最好收取定金为总房价的10%-20%。
2、结清房贷：到银行申请提前还贷，银行审批后就会通知你还款，通常有4种方法结清房贷
①自己出资还款：除了收总房价的10%-20%定金以外，还需要注意二点；第一点是如果买家是按揭付款的，必须要等买家申请按揭贷款银行审批通过之后。第二点是要求买家的首付款资金监管，预防还房贷后，出现特殊情况，例如：买家不买了。
②买家出资还款：随着大家对交易风险意识越来越强，买家出资还款现在已经越来越少了。
③第三方垫资还款：由第三方担保公司垫资还款，你收到钱后再还给垫资公司，当然这要支付一定的利息，通常垫资费用一般在还款金额的1.5%-3%每月，当然这是要看你的征信来做决定的。
④转按揭：这种方式是买家按揭付款也能够实现，而且选择的银行较少，买家贷款的金额要大于你还贷的金额，买卖双方的征信要求也比较严格，银行先把买家贷款的金额放款给你还清贷款，过户之后买家再月供回给银行，当然这种方式也要给一些手续费银行。
3、接下来就是办理过户手续和收齐房款。
好了，今天分享就到此，关注大虫小哥，了解更多房产知识和房产资讯，谢谢大家！
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