您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
按揭房能卖吗？
按揭,房子,银行按揭房能卖吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照最新政策规定可以转卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正在按揭的房子是否可以转卖，不能一概而论，取决于几个条件:
一、你这个房子所在城市政府是否有限售政策，比如有些城市限售3年，就是你的房子取得房产证满3年才可以上市交易。该城市没有限售政策的，只要你的房子办理了房产证就可以交易。
二、你与按揭贷款的银行签订的《按揭贷款合同》是否规定了在多少年内可以提前还款，有的银行规定按揭贷款下来一年内不得提前还款，有的银行是2年或3年，你要看看你的贷款合同提前还款的条款。
三、如果你的房子没有限售、也没有提前还款的限制，那你的房子就可以转卖。当然转卖的手续比较麻烦，时间会比较长。
第一步，你要想办法筹集资金去归还银行贷款，解除抵押登记，拿回你的不动产权证。
第二步，去当地不动产登记部门办理过户手续。
@老何看点给你更多房地产专业知识。
回答于 2019-09-11 08:43:50
15年买的房子正在按揭，压力太大想转卖，可不可以？
一、首先要清楚房地产抵押和按揭的区别。
1、 按揭
是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
2、房地产抵押贷款
是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移房地产的占有，将该财产抵押给债权人（银行）。
房屋按揭是买房者还没取得房屋产权的情况下办理的贷款。
很多购房者购买的商品房，房子还没登记到自己名下就倒手转卖，是无法办理登记的。
根据《城市房地产管理法》有关规定和国务院的决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机构不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，按揭房屋还没有取得房屋所有权之前，是不允许转卖的。
二、房屋在抵押状态下是可以转让的。
根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
如果购买的房屋已经办理了登记，取得了所有权。即使在抵押状态，无需银行（抵押权人）同意，也不用解除抵押，可以直接办理转移登记。但是抵押人应当及时通知银行（抵押权人）。
总是，购买的商品房，不管是全款还是只付了部分首付余款需要贷款的，在没有取得房屋所有权之前，是不允许转让的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看了很多评论，参差不齐，但是我可以很负责任的告诉您，只要双证齐全（房产证和土地证现在合为一本叫不动产证），不管银行有没有按揭，都是可以卖的。
但是有以下几点要求，如果还有房贷，需要在签完合同后有您把房贷还清才可以做接下去的过户手续，如果自己手上没钱可以请担保公司支付担保金额帮忙解压，也就是帮您还，等到买房的人钱到位或者他的银行按揭下来，担保公司会拿走帮您提前支付的解压金额。
二就是还有贷款说明您的房子年限算是比较新，如果满两年可以省增值税，满足五年唯一住宅可以免除个人所得税，也是需要好几万的。
纯手打希望以上内容对你有帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是老霍，正在按揭的房子可以转卖吗？不可以，只有把房子的按揭贷款还清楚，才能出售，为什么这么说？
正在按揭的房子，房产证应该已经发下来了，房产证上面会有银行质押标识，是没办法交易的，只有把银行的贷款还清房贷后，拿着房本到银行和房地产管理部门解除质押，你的房本就可以正常交易了。
在房子贷款抵押解除后，你的房子就可以正常交易了，买方按照房屋的正常程序进行，缴纳契税，房款，或者按揭贷款都是可以的。
如果你没有还清贷款，想通过转按揭把房子卖出去，这种手续很复杂，有些地方要求很严，还要满足一定的条件，是很难操作的。
总之：房子转按揭是不好办的，只有通过全部还款才能办好，没有那么多手续，而且方式非常简单，很容易办妥！
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇：针对在泰国旅游业继续存在的《黑象》问题，大家怎么看？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |