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按揭房能卖吗？
按揭,房子,银行按揭房能卖吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
这就是说，未满5年的话，要缴纳的税费较高，但并不是不给交易，这点无需担心。
其次：您说压力太大，想卖出有按揭的房子，想知道可否上市交易，答案是可以的。具体怎么操作，我来详细说一下操作流程。
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（1）正在按揭的房子，如果买家也是选择按揭的方式的话，直接去银行办理转按手续即可，这一种是最方便的方式；
（2）如果买家是选择一次性付款的话，可以去银行办理赎契手续，由银行出具已还清贷款和涂销抵押证明，到房管局办理涂销抵押手续，等材料归档后，即可正常交易；
（3）如果所欠银行贷款少的话，可在买卖合同中注明由买方的首付款帮忙解押，该款项由银行直接划走，以保障买方的利益。
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最后：买房子一定要量力而行，要充分考虑到自身资金的周转问题，不要搞到入不敷出。通常每月的供款额为实收收入的三分之一，才是最完美的。买房子不容易，卖房子的话，周期也比较长，如果亏本卖出的话就更不划算了。特别是短时间内交易，手续费也很贵，得不偿失，一定要慎重！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以转卖的，但是一定要了解好，房主为什卖，到底是什么原因卖的，再说了，卖二手一定要慎重的，你要了解房子状况，价格比新的有多大差距，朝阳方位，在小区的位置怎样，结款方式，买房是一辈子的大事，马虎不得。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以卖。
有以下前提条件：
1、你必须将公积金贷款和商业贷款全部还清，办理解除抵押。
2、符合国家房地产交易的规定，并缴纳各项税费。
3、部分省市有转贷款政策，就是你直接把剩余贷款额全部转交给下家，由他负责还贷。这项比较复杂。
基本上满足以上条件，可以买卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体要看各地的政策，比如苏州，现在二手房就是要5年才好出售，新房三年，如果没有相关政策，随时都可以出售，
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你的问题。
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其实按揭就是还贷款的意思，那么正在还贷款中的房子可以转卖吗？相信很多人都有这样的疑惑，巧谈君在这可以明确的告诉大家：完全可以。不过有一些细节还需要额外注意一下，今天正好借着这个机会就来简单谈谈这个问题。
正在还贷中的房子是可以直接买卖的，不过在买卖之前，需要先把贷款全部还清才行。
先来和大家说个事情，我还记得就在上个月的时候，我陪一个朋友去买看二手房，说来也是巧了，我当初就顺嘴问了一句：“这套房子还有贷款吗？”
然后我朋友就很诧异的看了我一下，还把我专门拉到一旁说：“有贷款的房子不是不能买卖吗？”当时听完我就笑了，今天正好就来解释一下。
其实正在还贷的房子是可以买卖的，但是在买卖之前，一定要先去交易中心把贷款全部还清才行，这个其实就是很多中介人员所说的“解押”。
不过除此之外，还有一些情况需要注意：大部分银行对于提前还贷的的时间都有要求，并且时间至少都要6个月以上，以及还贷的资金是由自己出，还是由买方出也要想清楚。
既然有贷款的房子可以正常买卖，那么在购买这类房子时有什么需要注意的呢？
之前就有一些粉丝朋友问过我这样的问题，有贷款的房子或者说二手房买卖到底有什么需要注意的呢？我下面就分成两点来和大家解释一下：
第一：自己来解决贷款问题
如果说大家着急买房的话，为了缩短买卖的时间，自己可以先出资还清全部贷款，但是这种方式也存在一定的风险。
比如说如果房子不能及时卖掉的话，那么提前还清贷款其实就已经没有多大意义了，因此大家在决定是否由自己还清贷款之前，还应该客观的考察一下自己的房子到底怎么样，可以从楼栋、楼层、配套、户型、装修等方面。
第二：用买方的首付来还清贷款
这种方式其实很好理解，有过二手房买卖经验的朋友应该都知道，在签订购买合同之后，买方除了需要向卖方缴纳一笔定金之外，还需要缴纳首付。
而缴纳这笔首付的目的其实就是为了还清贷款，这种方式相对来说更加安全一点，不过有一点也要注意：一定要确定这笔资金的确是用于还清贷款的，防止出现“资金被房主挪用”的情况。
对于贷款时间不满5年的房子，是否存在不能转卖的问题呢？我认为问题的关键并不在这。
可能很多人都有这个疑问，之前也有亲戚问过我这样的问题，那么到底存不存在这样的问题呢？
其实现在大部分银行对贷款的时间确实有限制，但是并不是说贷款时间没达到一定年限，就不能转卖，而是说贷款时间没达到一定年限，就不能提前还款，并且年限的要求最多也就是3年。
不过我认为限制卖房最关键的因素并不是贷款时间，而是你所在的城市有没有限售政策，如果有的话，按照规定限售的时间是几年。下面就来解释一下：
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