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按揭房能卖吗？
按揭,房子,银行按揭房能卖吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
第一：没达到限售时间，就不能出售
先来和大家解释一下，简单来说限售就是从房本之日开始算起，在没有达到一定年限之前就不能对外出售，并且根据我的经验来说，限售的时间一般都是2-5年。
因此如果没有达到限售要求的话，我建议还是等待一段时间，可能有的人会认为可以通过抵押的方式办理，但是大家要知道这种方式会延长过户时间。
或者说双方可以私下约定好，缴纳总房款的10%作为保证金，等达到限售时间之后再去办理过户，巧谈君在这提醒大家一下，这种方式风险还是挺大的，并且也是不合法的。
第二：可以考虑办理全款委托公证方式
现在很多人都会这样做，简单来说就是买方把购房款全部支付给房主，并且双方还会共同去办理一份《全款委托公证》。
虽然说这样也没有过户，但是按照相关的规定，房主的权利将由买方享有，哪怕是后面再次对外出售，也是可以的，不过有一个问题大家也要注意。
这种方式虽然不是违法的，但是毕竟没有过户，在我们国家来说只有过户才能真正保证这套房子归你所有，因此我也不建议大家这样做。
总的来说，关于问题中提到的正在按揭的房子可以转卖吗？巧谈君在这可以明确和大家说：完全可以。不过在卖房之前，需要把贷款全部还清才行，并且还有一些问题需要注意：1、偿还贷款的资金由谁来付；2、相比较贷款时间来说，我认为更应该重点城市是否有限售政策。
欢迎大家关注@巧谈大楼市，我每天都会用心更新问答和文章，有什么关于房产方面的问题，欢迎大家随时私信，希望能和大家一起交流交流！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以转卖，超过两年的房子，就可以转卖了，但是按揭当中的房子转卖，手续比较复杂；
满五唯一，是指的个人所得税，只有达到这两个条件，才能省掉个人所得说；
不过只有1%的个人所得税，可以当作过户费用，转嫁给买家，也无妨；
不满2年的房子，还有一个增值税，5.5%左右，你这个只要超过2年，就没有了；
但是，想要卖你这个房子，需要的过户时间比较长一点，而且还会产生一些费用和手续；
手续就是，解压；
费用就是为了解压而产生的一些费用；
时间可能会长一点点，怎么说呢？
一是你的房子需要解压，目前属于抵押过程中，只有解压后，才可以交易；
解压就需要钱，来解压，先把你欠的房贷还上了，才能走过户手续；
那么，你的房子才买了2年，还款金额没多少，所以按照30%的首付，还款两年没几个钱，所以需要解压的费用，超过原总房款的60%以上，才可以解压；
即使对方给你一个首付，也是远远不够解压的，怎么办呢？
除非，对方全款买房，否则的话，只能拆借了；
只能找中介，或者担保公司，进行拆借解压，但是拆借会产生一笔费用；
最终收你几个点的费用，需要你自己去咨询，各地价格不一样，我就不多说了，哈；
而且过户拉锯的时间比较长一些，如果对方也需要贷款的话，拉锯的时间会更长；
二是防范一些风险，都有哪些呢？
首先，就是时间上的风险，这个必须做好准备，为什么呢？
对方若是贷款买房，审批可能非常的快，但是放款，据我所知2017年后半年以后，放款比较慢，如果拖上5个月不放款，那么你拆借的费用，利息可是不菲？
除非签合同的时候，拆借的费用是固定的，而没有时间上的限制；
要么，就直接找全款买房的人，但是需要等待，需要碰，100个人买房，99个贷款，需要等待；
其次，如果对方下款比较慢，你这边按照程序走，已经过户给对方了，你会很着急；
有一个网友就是，买家贷款审批完毕，过户手续走完了，户也过到买家头上，迟迟不下款？
最后就是，搞不好还得打官司，牵扯的精力，时间，金钱都会有所损失；
阿永哥点评：
最好找付全款的买家，解压，过户完事；
其他的二手房风险，非常的大，需要一个步奏一个步奏的提前了解清楚，再出手会更好；
回答于 2019-09-11 08:43:50
常规意义上的房屋买卖肯定是不行的，因为作为二手房交易来说，房产证是必要的。
但是我们可以考虑以下几种方式：
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭。
如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
目前二手房市场上存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。
但是在转按揭中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。
2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按揭，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
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