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按揭房能卖吗？
按揭,房子,银行按揭房能卖吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
正在按揭的房子，我理解是有贷款，红本在银行做了抵押的。可以正常转卖。
可以申请担保公司那里赎楼，红本赎楼再卖，需要做一个委托公证。
现在听说有提出带着按揭卖的，不需要重新赎楼，直接找银行变更。作为金融最发达的深圳，这个模式推行还是有待观察！欧美已经流行了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以转卖
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要这个城市没有限售的政策，肯定就可以卖了，和是不是正在按揭没有什么关系。
有的城市有限售的政策，要是属于限售年限内的，肯定是不能卖的。
按揭的房子，是可以正常卖的。
正在按揭的房子，挂牌可以正常挂牌，就是在办手续时多一些手续。
首先正常挂牌出售。
如果找到买家，可以让买家用首付款来还银行的按揭贷款。
如果买家的首付款不够还银行贷款的，可以自己想办法找私人拆借或者找专门的垫资公司来垫还。
如果买家不愿意用首付款还款的话，也可以全部找垫资公司来垫还按揭贷款的。
很多房产中介都有自己的垫资资金或者长期合作的垫资公司，特别是买卖房子的垫资，是比较安全的垫资，很多公司会做这方面的业务的。
现在卖房子的，大部分都是正在还款的按揭房。
所以说，如果不是限售的房子，按揭不按揭和卖房是没有关系的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先来说答案，正在按揭的房子是可以转卖的，但是每个地方的政策要求不一样，我的是要满5年，以我所在的重庆为例，要满2年才能交易。这种情况是在房屋交易的过程中最为常见的问题，即便是满足了期限，要解决银行未还贷款的问题，这样才能交易，如果把这个问题解决了，也就能顺利挂牌出售。
但是还有另外一种情况，因为过去十几年房价一路上涨，引起了很多投资者的注意，很多人都加入了购房大军，有些不具备购房能力的人也参与进去，多数都是寄希望于短时间房价上涨然后出手，但因为全国各地纷纷出台了限售令，让这些人瞬间陷入困境，违约、供不起房贷等情况屡见不鲜。
因为这些人的资金来源大都是杠杆资金，利息很高，他们熬不起，限售的时间越久，自然其承担风险就越大，后期断供的概率就越高。毕竟，任何房屋的买卖前提就是取得房产证，没有房产证可以说任何的交易都是有风险，不受保护的。
对于有房产证的情况，有以下四个方法：
第一，可以跟买房的人商量，在原贷款银行做转按揭。
这种方法被广泛采用，因为，现在大部分人的房子都是有贷款的，卖房和买房的人都知道，银行也知道。而且贷款的金额不小，一般人拿不出那么多钱来提前还清，这个方法主要看银行方面是否可行。
第二，由第三方公司垫资
房主转卖住房的时候，可以与第三方公司进行交涉，由对方帮忙为自己垫付房贷，等到自己正式将房屋转卖出去，并成功过户，然后根据一定的利息将之前的垫付的款项还给第三方公司。
第三，可以用买家的首付款，一般买家会支付总房款的3到4成作为买房的首付款，当房贷只剩较小部分未结清时，卖房者可用买家的首付款将其余的房贷结清，而后进行将房产解除抵押、过户等流程，这是一种比较常见的方法。
第四，你可以自行筹集资金，向亲友借贷，偿还银行剩余贷款，解押。然后交给中介挂牌销售，出售后偿还亲友借款。
以上就是我对于这个问题的看法！我是文军聊理财，如果觉得我的回答对你有帮助，记得关注我，获取更多理财资讯！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可以，要付清银行贷款后才可以办理买卖手续，因为按揭的房子还不完全属于你的，所以在没付清贷款的情况下你只有使用权
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要担心，可以卖！
所谓的五年才能卖是指满五唯一这样少交点税，如果没有这个想法的话想啥时候卖都行！[呲牙][呲牙][呲牙]
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