您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

按揭房能卖吗？

按揭,房子,银行按揭房能卖吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 输了10万，没有钱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

正在按揭中的房子，从2021年开始根据我国《民法典》第406条“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 但是，“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”

《民法典》对于正在按揭的房子转卖问题，给予了房产抵押人自由处分抵押房产的权利，又充分地保证银行的债权安全问题，这相比以前的银行有按揭过户方式，提高了整体的过户效率。

从民法典中可以观看出有正在按揭的二手房，现在是可以正常地进行转卖手续。

二手房实施了更大的交易程度，进一步的简化了二手房交易手续。

解决了二手房交易时长的问题：

二手房交易时间越长，风险性同样在不断的增加2015年的时候，一套二手房重新合同到拿到尾款，基本上时间在4个月左右，2019年后二手房的交易时长基本上缩短在两个月的时间范围。

随着名典法的新规出来，相信二手房的交易时长将会进一步的缩短，对于买卖双方都是非常利好的消息，减少交易时长减少交易风险，更快的拿到资金。

解决了卖房提前还款的问题：

过去二手房交易的过程中必须得先把银行按揭还清了，才可以进行下一步的手续，在赎楼的过程中，业主可往往没有这么多资金去还款银行，而买家又在这个过程中增加了成本，所在需要请到担保公司经营公司来提前把房贷还清。

解决交易风险：

二手房交易风险最容易出问题的地方，就是买家的首付款垫给卖家进行赎楼，而且银行赎楼的时间并不短，基本上都需要一个月的时长，即便资金打进去再拿到他项权证也需要两个星期的时间。

两个星期的时间有可能溢出来的这笔资金跑路了，这在二手房交易是最容易出现大笔资金跑路的环节。

所以新规定的实施受到这么多人的追捧，解决了这么多的麻烦，事情所在当然值得高兴和欢呼，卖家，卖家，中介公司都觉得很好，节约时间。

二手房的交易流程手续。

签署二手房买卖合同：这份合同必须得要清楚，跟原本的交易合同事一模一样的，这也是保证买卖双方的一种权益所在。

签署网签合同：在不同的地区，可能这个步骤和银行按揭的步骤有所相反，有的地区是先网签，也有的地区是先银行按揭，这个根据当地的政策来进行调整。

网签合同跟二手房买卖合同最大的区别是网签合同签署的资料全部都要备案到房管局。

银行按揭：银行按揭所准备的资料跟之前二手房购买准备的资料都是一样的，身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，房产证，征信报告，无房证明。

在这个步骤首先要做到购房的资金监管，把购买房子的款打到房管局指定的第3方账户，当房子过户完成后，就可以申请把钱转到卖房人的账号上面，银行也是可以做这个步骤的。

交税过户：带齐所有的资料去到当地房管局办理缴税过户手续，现在随着我国的疫情存在有部分地区要求提前预约才可以进行办理这些手续的。

交税过户7个工作日后，一般就可以拿得到不动产证，至于这个证件必须得要交给银行做抵押手续，银行才可以进行放款。

重点注意：

原来的业主欠银行的钱是。在银行放贷款之前就会被扣除的，例如原来的业主欠银行70万，现在二手房交易的价格120万，那么银行先扣除70万的本金后，剩余的资金才打给业主。

对于这个问题点还进行咨询过银行，而目前银行的客户经理也没有清楚地明白到这个手续是怎么样操作，说要经过一定的时间沉淀，慢慢的完善这一套操作系统。

其中问到了一个关键点，例如原本的业主在中国银行有欠款，而现在新的客人在建设银行按揭，资金又是如何做到先扣业主的欠款，剩余的资金再给回原来的业主。

随着国家的政策不断的在完善，对于老百姓房产的交易也不断的提升效率，减低风险。

未来二手房的交易将会变成大众化，不一定很多程度通过中介公司担保公司去进行一些，没必要所花费的费用就可以完成。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无论是按照之前《物权法》的规定，还是按照1月1日最新修订的《民法典》的规定，正在按揭的房子都可以转卖，不用非等到满5年才能转。

只不过对于“满五唯一”的住宅可以免缴个人所得税（1%或两次交易差价的20%），这降低了买方的购房成本（一般都是买方代缴）。

只不过《民法典》修订实施后，抵押期间的房子也可以直接过户了

一：以前购买二手房，如果原房主尚有按揭贷款未还清，需要卖方现将银行的存量房贷还清之后才能办理过户手续。

之前在《物权法》的约束下，对于尚在按揭的房子如需转让则必须征得抵押权人（银行）的同意。

根据原《物权法》第191条之规定：

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

也就是说2021年1月1号之前想要变卖处在按揭期的房子，首先需要将银行房贷余额还清，否则是无法直接办理产权过户手续的。

二：但是随着《民法典》的实施，当下按揭期间的房子也可以直接办理产权过户。

根据《民法典》第496条之规定：

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

但为了保障抵押权人（银行）的权益，《民法典》同时做出了补充说明：

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

需要注意的是《民法典》于2021年1月1日起实施，物权法和民法典约定不一致的，以民法典为准。这也就意味着除非抵押权人（银行）能拿出证明按揭房子在产权过户时会损害自己抵押权的证据，否则抵押人（房主）可以直接转让，不用非要先结清房贷余额

，只要及时通知抵押权人（银行）就可以了。

 1/11    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页