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银行房贷！4个月不放款！打电话咨询！说必须基准利率才能放款！怎么办？

银行,房贷,开发商银行房贷！4个月不放款！打电话咨询！说必须基准利率才能放款！怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 3月份买的房，那时候还没限购，而且首套房！付了5成首付！然后在某银行办了贷款，签贷款合同时签的给9折！资料通过，也去房管局做了抵押！做抵押的时候那个银行职员说马上就放款了！直到今天收到了开发商的催款通知单！8月10号之前将钱给到开发商，否则按违约退房！收10％的违约金！才知道银行一直没有放款。给信贷员打电话，信贷员说：现在总行不批9折，想要批，必须签个补充协议将先前签的9折改成基准利率（不打折）才能给放款！算了一下要多付20万的利息！现在就面临不签就违约退房。付违约金！签了就要多付20利息！想请问各位大侠银行这样做合理吗？我买房办贷款是还没有出台不打折和上浮利率的政策！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是清风妍语，专注金融银行方面的解答。欢迎大家多多关注。

谢谢邀请。题主提到银行提高房贷利率一事，是目前热议的话题，我认为，银行额度非常紧张，利率日趋上涨，能拿到基准利率已经万幸，建议你赶紧与银行补签协议、得以发放贷款去付房款。





应对银行要求你补充协议书的做法，提出一些看法如下：

1、先了解下个人按揭贷款额度供不应求，导致贷款利率上涨的缘由。国家加强对房地产的调控，银行配合国家打政策组合拳，收紧个人按揭信贷额度，故个人房贷出现供不应求现象，利率走高已成事实。按人民银行在今年两会上对房地产信贷政策的介绍，未来房贷趋势是：房贷增速继续降；房贷利率趋涨；会保护刚需。

2、最有利于解决你目前困局的办法是补签协议书，把房屋买下来。从目前形势看，一＂贷＂难求已成事实，为圆了你的安居梦（首套房），建议你还是顺应形势，尽快与银行签订补充协议，早日放款。利率方面，虽享受不了下浮9折优惠，但能执行基准利率，算比较低的。据了解，目前大多数银行首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。至于多了20万利息，只能咬咬牙，把这分摊到以后十多、二十年还款期去了。

3、谨慎选择投诉方式。可向银行监管部门投诉，但大家知道，即使你有证据证明银行违反合约（这种可能性很小，银行格式合同条款齐全，很难有漏洞），假如监管部门也受理你的投诉，经过反馈、调查、取证等等过程，帮你处理完事情，也不知道等到什么时候，到最后可能花费大量精力周旋，也未必达到目的，怕是赔了夫人又折兵。

4、个人认为这方法不可取是退房。因为你已交了五成首付给开发商，违约面临10%罚金，还有一系列未可预见的费用等，而且房子买不成了。

以上是我的回答，希望对你有帮助。祝你早日住进新房！




回答于 2019-09-11 08:43:50

怎么办？赶紧放款！回头不是拒贷，还可能进一步提高利率。

本人在三月份就专门写过文章发表在头条号，一是，银行利率上行，贷款利率必定上行，部分低利率贷款品种，例如房贷，肯定不做了。二是，预测国家公积金改革会加速。毕竟房屋按揭，特别是首套房按揭，带有福利性质，必须低息。

现在银行内部资金价格是5.5%---5.8%！等4月存款上限利率放开，存款利率更高，资金成本更高……现在不做按揭贷，后期更难…。

按揭基准利率是4.9%，题主还想打折。三月底银行理财都年5.35%了。

最后做一个预测，按揭很多银行都不会做了，亏钱。就是做了也是找开发商要补偿。利率上行，房价要跌了……炒房的可以等等。

注意…本人银行信贷员20年，炒股韭菜20年。将发布两种内容…1，脑洞新闻…快乐生活。2，成功学内容……如有兴趣，请关注


回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我擅长银行贷款、信用卡、投资理财问题的解答。关注我，便于查看相关回答哦！

之前申请的房贷，要求同意提高房贷利率才能放款的事，近期成了普遍现象。关于这个问题的解决，我建议如下，供参考：



首先，房贷利率提高是大势所趋。目前，全国各地的银行都在提升房贷利率，许多地方的房贷利率已经是上浮10%到20%，还有上浮30%的。您遇到的是优惠利率取消、执行基准利率问题，相对来说是便宜的房贷利率。



其次，住房按揭贷款发放不下来，只要购房者征信和收入没有问题（即符合房贷条件），本是开发商应该与银行协调的事。但目前，开发商在碰到银行普遍提升房贷利率的大势下，开发商与银行协调不力，于是将问题转嫁给购房者，想通过购房者给银行施加压力。

遭遇此类问题的应该是一批的购房者，而非您一人。所以，您可以“随波逐流”，跟着大家走，大家同意执行基础利率，您也就同意；如果绝大多数的人都不同意，您也不必着急，房地产公司不可能让大家都退房。



第三， 理性计算增加购房成本的问题。执行房贷基准利率，按30年还款会增加20万元的利息支出。但绝大多数人的房贷是不会还到30年的，一般会在10年至15年就会结清贷款了。所以，实际增加的房贷利息支出不会达到20万元。

友情提示：此类问题如果是个别情况，通过投诉银监局会有一个处理结果。但遭遇您所反应问题的应该是为数众多的一批购房者，不是您一人，银行处理起来麻烦，只能一视同仁。 所以，通过向监管部门投诉的结果可能不理想。

最后，祝您房贷顺利发款！也请关注“借借技巧”，了解更多的银行贷款、投资理财知识和信用卡使用技巧。谢谢！

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