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按揭房能卖吗?
按揭,房子,银行按揭房能卖吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
必须取得产权证
你这里说了,你是2015年买的,到现在应该有5年时间了,那这套房的不动产权证是不是已经下来了?如果没有不动产权证,这是不能交易。
这里说的产权证是否已经下来,说的是开发商是否已经把产权证办理下来了,而不是说产权证是否在你手上还是在银行。
按揭的房子交易流程
大多数二手房在出售的时候,都是处于按揭抵押当中,和完全产权的二手房交易流程差不多。
①、偿还银行按揭贷款
如果你的确是要想出售你这按揭中的房产,在和买家签订二手房买卖合同后,就要把钱准备好,完全的偿还银行的按揭贷款,把抵押的产权证取出后,才可以进行产权交易。
如果你没有那么多钱偿还银行的贷款,自己就要想办法来解决。从哪个地方借钱,用买家的首付款,第三方金融公司借贷的方式,来偿还银行的按揭。
②、产权交易
银行按揭贷款偿还完成后,你就拥有这套房的完全产权。
如果买家也准备好产权过户了(买家如果按揭贷款买房,那按揭申请已经通过;如果是全款买房,那买房的钱就应该已经准备好了),那就可以和买家进行产权交易了,直接把资料带上,和买家在不动产登记中心进行产权交易。
③、缴纳税费
产权交易完成后,买卖双方必须缴纳该缴纳是税费后,买家才能取得新的不动产权证,交易才算完成了。
注意事项
按揭中的房产在交易的时候,必须注意两点:
①、产权证
产权证是二手房交易的必须证件,你在2015年买的,如果开发商正常的走流程,产权证是已经办好了;如果产权证开发商没有办好,你这房就不能交易。
另外,你是做的按揭贷款买房,必须把银行的按揭贷款还完,把产权证从抵押状态注销后才能产权过户。
②、税费的问题
有些城市在二手房交易的时候,对增值税和个人所得税的要求是不一样的。
比如说满两年就免交增值税,这个满两年的计算,到底是按照契税发票上的时间计算还是按照不动产权证上的时间计算,这关系到你缴纳增值税多少的问题。
另外,这税费在交易的时候应该缴纳多少,都由谁缴纳,在签订合同的时候,就要搞清楚。
总之,
按揭当中的房产只要满足交易的条件,就可以交易,这条件就是必须把银行的按揭贷款还完后,获得完全的产权后,就可以准备交易。
另外,出售的二手房是否有时间上的限制出售你的产权,产权证开发商是否已经办理好了,交易当中产生的税费由谁来支付等,把这些问题搞清楚后,就可以交易了。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正在办理按揭的房子是可以转卖的。
一、房子登记在你名下,你当然可以转卖。但是,如果要过户是需要先还清银行贷款,因为你的房子处于抵押状态,要先解压才能过户。
二、还清银行贷款,你可以和买家协商,由买家先支付首付款,你用首付款去还银行贷款并解处抵押,这样房子就能顺利过户。
也可以通过中介垫资来办理,中介先借你一笔钱去还银行,当然你要付出一点利息。如果你自己有资金将银行贷款还清,那就更好了。
三、进行房地产交易,最好是能订立书面合同,将首付、过户等事项说清楚,保障自己的权利。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、正在按揭的房子,贷款未结清,银行还未解除抵押,这样的房子,在不动产登记中心是没办法过户的。除非,买你房子的人无比大度,放款交给你,他不在乎房子是不是已经划到自己名下;
2、正在按揭的房子,依然可以转卖。由买房人出钱把银行贷款结清,贷款结清后,银行办理完解押,这样的房子就可以正常过户。买房人出钱把房子按揭贷款结清,这种情况现在非常普遍;
3、房产中介的作用在这个交易环节必不可少。有的中介甚至可以替买房人出钱把房子先买下来。但房产中介都不是雷锋,借给你的钱利息按天算,很高很高;
4、在这个交易环节中,卖房人和买房人之间的信任比纸还薄。卖房人的情况,少有买房人很了解的。买房人交给卖房人的首付,卖房人很有可能在外边欠赌债,一转手就把这笔钱花掉了,最后如果因为其他问题,房子不能过户,买房人的钱大概率要打水漂;
5、房子联系过程中,还有一个税费的问题。是谁来交呢?理论上是卖房人交。没有买房人平白无故地就替卖房人缴税的;
6、还有一个是中介服务费。一般是向买房人收取,卖房人不用交。所以,买房人天生有这种冲动,绕开中介买房。没有了中介,被坑的事例屡见不鲜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请:作为一名资深投资者,我来告诉您正在按揭的房子可以转卖。具体怎么操作,让我来详细地介绍一下。
至于您所说的满五年才能转的话,不是必须的。为什么呢?国家为了调控房价,有时会对税费作出调整,时间由2年延至5年再交易都有。如果未在规定的时间内交易,就要缴纳高昂的税费。
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首先:我来具体介绍一下买卖过户满2年和满5年所要缴纳的税费有何不同:(1)契税,如果买入的房产已满五年且是唯一住宅的话,面积少于90平米的话,缴纳成交价1%;面积超过90平方米,缴纳成交价的1.5%;不是唯一住房的话要缴纳3%的契税。
(2)增值税:房产证不满2年的按5.6%计算;满2年免交增值税。
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