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按揭房能卖吗？
按揭,房子,银行按揭房能卖吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
第一，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”明确了购房贷款人（抵押人）可以自由处分被抵押的房产，可以不用先到银行解除抵押，直接转让。
第二，银行和购房贷款人有另行约定的，需要按照另有约定执行。例如银行和购房贷款人还签有其它关于转卖抵押房产需要银行同意或需要提前结清贷款的协议，就必须按照这个约定执行。
第三，虽然转让抵押的房产，没有另行约定，房主可以不用经过银行同意，但必须及时告知银行，将要转卖处于抵押的房产。
第四，银行可以提供证明，此次房主转卖抵押的房产，损害银行的抵押权，银行则可以要求转卖房产的钱优先用于提前偿还银行贷款，有剩余则归房主，不够偿还贷款则由房主另行补足。
所以，《民法典》对于正在按揭的房子转卖的问题，既给予房产抵押人自由处分抵押房产的权利，又充分保障银行债权的安全。这比之前要卖有贷款的二手房，提高了过户交易的效率。
以前，卖房人要先还清银行贷款才能过户交易，买房人买了后，又要到银行重新办理贷款。现在，允许直接转让，买房、卖房都省事。
二、正在按揭的房子可以直接转卖，提高了二手房买卖交易的自由度
正在按揭的房子可以直接转卖，提高了二手房交易效率、降低了交易的成本，但是也多了一个问题。
只要合法取得不动产权证就具备过户交易的条件，并不是非要办证满5年才能交易，只不过办证满5年后，可以免除二手房交易的营业税，而营业税是二手房过户交易中，占比较大的一个税费。
原来二手房交易要办理过户登记，卖房人必须先结清房贷解除银行抵押，而现在可以不用结清就能直接转卖，对于购买二手房的购房者来说，需要多做一个核查项目，在购买二手房前，必须先查清楚你买的二手房是否存在抵押。
购买二手房虽然多了一个核查房产抵押状态的步骤，但是，不得不说，处于抵押状态的房产直接可以转卖，大大提高了二手房交易的自由度和交易成本。
首先，解决了卖房人需要提前还清贷款的难题，降低了二手房交易门槛。之前有的人想卖自己的二手房，但自己的房贷又没有还清，提前还款没有那么多的钱，想卖房就只能选择让买家来付清贷款或者找担保公司来提前还清房贷，既增加成本又增加风险。
其次，降低了二手房交易的风险。二手房交易中，经常会出现买房人需要垫付资金给卖房人还房贷，但是又担心垫付后买房人不配合办理过户登记，而卖房人又怕买房人不按时支付全部购房款的风险顾虑，现在不用解除房产抵押就可以交易，降低了交易风险。
第三，简化了二手房交易过程。以前卖房人要去结清贷款，然后出售给买房人，做房产价值评估后，买房人又得重新到银行办理购房贷款手续，现在就不需要这么麻烦了。
所以，正在按揭的房子可以直接转卖，促进了二手房买卖更自由化，减少了二手房交易中的风险，简化了手续。
三、正在按揭的房子，如何办理转卖交易？
正在按揭的房子和没有按揭的房子转卖，实行新规后，基本上就没什么区别了，只是需要提前通知贷款银行。
二手房过户转卖流程：
购房资格审核。主要确定购买二手房的购房人是否具备当地城市的购房资格。
签合同，网签备案。网签备案成功，购房合同才有效。
办理购房资金监管的同时办理购房贷款。购房款资金监管就是把购房款打到房管局指定的第三方银行账号，保证购房资金安全，过户完成，钱就会打到卖房人账号。购房人需要办理房贷，可以联系银行办理房贷变更手续。
缴税、缴费。办理二手房过户登记是需要缴纳一定税费的，缴费完成就可以等待办理新的不动产权证。
买卖有按揭的二手房和无按揭的二手房，按现在的规定，在交易流程上，基本上区别不大了，主要一点是购房人买房前一定要核查房产的抵押情况，以前必须解除抵押才能过户，而现在就不一定了，为避免后期麻烦，买房之前就要确定清楚。
综上所述，按照《民法典》的规定，现在正在按揭，处于抵押状态的房产，可以直接转卖，不需要得到银行同意和办理结清贷款的手续，只需要在二手房交易前，通知银行即可，减少了二手房交易难度，简化了二手房交易手续的过程。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
可以转买，当然也要看地方规定，有些地方要求满三年可以卖，有些地方满两年才可以卖！对于没有特殊要求的，是可以买的，对于首套房，不满两年税收较高，总价的6.666%，满两年大于90平方是1.5%，满五年免税收！如果房子没有房产证也是可以买卖，不过必须全款！
首先和买家签合同，买家交定金，然后去房管局交首付款，首付款打到监管中心，一方是无法取出来的，为了保障各方权益！下一步就是买方办理银行审批，如果全款则不需要银行审批！卖房要去贷款提前一个月跟银行预约提前还完贷款，拿到他项权证！如果买家同意，可以提取首付款还房子的贷款！下一步就是过户，缴税，买家办理贷款，卖家坐等收钱，再办理物业交接就完事了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以肯定地说，按揭中的房产是可以出售的，但在出售的过程中，不同的地方有一些细小的细节要达到产权过户的要求，才能过户；如果达不到要求，就不能过户。
比如你这里说的是不是要满5年才能转卖？很多城市，为了落实房住不炒的居住理念，在一定程度上限制了产权的交易。
如果你所在的城市，规定产权证必须满几年才能交易，比如你这里说的满五年才能交易，那你这房就必须满五年后才能上市交易。
但是，国内大多数城市是满2年或者3年才能交易，你没有说你是哪个城市，就不好具体地判断这个问题了，你可以咨询一下你所在城市的中介公司或者不动产登记中心，对这方面是如何规定的。
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