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按揭房能卖吗？
按揭,房子,银行按揭房能卖吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
《民法典》的规定在很大程度上降低了二手房交易门槛、交易风险、简化了交易流程
之前转卖按揭房时，房主必须想尽办法先将贷款余额结清，自己有能力结清也罢，很多时候只能借用高息民间资本或者让买方垫付首付资金结清，这极大的提高了买卖成本，同时也增加了买方的购房风险，一旦买方先行垫付后房子随即被查封或者卖方变卦、失联就麻烦了。这种风险的出现在二手房交易市场是很普遍的。
虽然《民法典》在法律层面上规定了按揭房产不经抵押权人同意就可以转让的合法性，但是在实际操作中银行一定会兼顾“鼓励交易”和“安全交易”，大概率上采取按揭和房屋过户同时一并转让的原则，所以《物权法》下按揭房的交易流程可能是这样的：
1.买卖双方签订买卖合同，就交易行为达成一致意见，通知银行要进行转让；
2.银行确定买房人具有当地购房资格，征信也没有问题；
3.双方确定未还款本息，买方向卖方支付除本息余额外的部分房款；
4.买卖双方办理过户手续，产权落在买房人名下（注意，一直到这一步原房主依然没有偿还银行剩余本息）；
5.银行办理按揭转移手续，买房人成为新的抵押人和借款人，房子依然抵押在银行作为担保物；
6.原房主退出抵押人、退出按揭合同；
7.买房人成为新的抵押人，剩余本息由买房人继续偿还，或者房子增值部分可以增加贷款金额，而银行增加放款的部分支付给原房主，至此买房人已将全部房款支付给原房主。
值得注意的是，在上述流程中，原房主转卖按揭房子自始至终都没有垫付一分钱，这区别于之前按揭二手房的买卖流程。
结语
总结来说，无论是在《物权法》还是在《民法典》的规定下，按揭房都可以转卖，只不过《民法典》下按揭房不需要提前结清贷款存量了，在很大程度上降低了交易门槛、降低了交易风险、简化了交易流程，对于二手房在房产市场上流通是一种促进。
但不得不说的是法律层面虽扫清了障碍，但是作为银行肯定是会保障自己的“抵押权人”身份，杜绝转让过程中产生对自己不利的风险，所以在实际操作中可能会遇到来自银行的一定的障碍。
对此，大家怎么看？欢迎留言交流。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
按揭得房子是可以进行转卖的
以下条件要满足：
1.房屋必须要在上完房的基础下
2.房屋必须要在办理完房产证得条件下
3.无债务纠纷得前提下
综上所述满足条件可以进行转卖，可以自己进行寻找买家，也可以挂中介寻找买家，当买家打算购买后，交付买房定金，需要进行以下步骤：
1.贷款的可以去银行进行评估，是否可以满足贷款条件，全款的除外，只需拟订购房合同
2.房屋去不动产进行评估房屋价值，估算出首付金额，贷款额度
3.买房和卖房协商先付首付，拿着首付去银行进行还贷款金额，进行房屋解押
4.解押完成后进行过户，等待银行批款
切记，按揭房屋一定要在房屋上房且办理完房产证得前提下转卖是比较顺利的，如果上房且没有办理房产证需要双方公正，签订协议，等办理完房产证才可以过户，有些买房还会要求你满两年、五年后过户，税低，这都要你们双方去协商
希望以上内容可以帮助到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然可以转卖，不用等到满5年，满一年就可以了。当然如果卖掉，需要有个前提，需要以你的名义到银行解压，这一项可以分两种方式解决。
一，自己筹钱，把银行的贷款还清，可以直接解压。
解押的意思就是，需要你与银行解除贷款关系，没有贷款关系的房产，才可以交易。以你目前的情况，显然不能满足这一条件。
二，解压的费用可以由买方承担。
第一种情况，买方有足够的钱来应对这次交易，他可以直接支付全款给你，你就可以拿其中的一部分钱到银行解压，解压之后你的房产就可以到房管中心办理过户手续，实行买卖交易了。
第二种情况，买方也没有全款支付的能力，也是需要贷款，那就需要把他的钱先拿来给你解压，解压之后把房本过户到买方名下。买方再拿着房本请专业机构给房子做房产评估，依据房产评估报告，到银行申请抵押按揭贷款。
希望能帮到你！
回答于 2019-09-11 08:43:50
《民法典》对正在按揭的房子转卖有了不同以往的规定，房主和银行在没有另行约定的情况下，房主(抵押人)可以不经过银行（抵押权人）同意，且可以不提前还清房贷，也可以转卖房产。这与之前的《物权法》规定，转卖正在按揭的房子，需要银行同意且结清房贷才可以过户交易，有较大的区别。
一、正在按揭的房子，根据《民法典》规定，可以直接转卖
正在按揭的房子转卖属于抵押财产在抵押期间转卖问题。《民法典》第406条对抵押财产在抵押期间的转卖问题有较详细的规定，核心来讲是明确房主（抵押人）可以不经过银行自由转让其抵押房产，除此之外，还有3点补充规定。
《民法典》第406条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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