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卖房子怎样能跳过中介?
中介,房子,业主卖房子怎样能跳过中介?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
①不了解中介服务行业,不就是靠一张嘴嘚吧嘚瞎忽悠吗?
②只看到了最后成交收取的费用,前期促成交易后期跑腿服务的努力能值几个钱???贼是怎么挨打的我不知道,我就看见贼吃肉了!!!
③人人都可以做中介,安家里的人也是普通人,没听说哪家中介的招聘要求是应聘者要具备骗人的能力
④客观公正、实事求是的经纪公司经纪人不在少数!为什么非得图便宜图省事找不入流的野鸡中介斗心眼儿???
⑤放眼房产市场,不管是买房的还是卖房的,不说双方或者三方从心理上天生对立也差不了多少,买卖方有这个心理表示理解,但不代表正确和提倡!
中介方永远不能完美解决买卖方的心理问题!正所谓:买卖前追着催着,买卖中怀疑着防着竭尽所能的琢磨如何跳单,买卖后站街骂娘!比比皆是,比比皆是啊!
⑥安全问题,没有约束就没有信用,这中间差了什么,显而易见!
…………
解决办法有二
①卖家自己找买主私下交易,谈多谈少想怎么付款谁愿意出税钱自由决定,愿意怎么操作怎么操作,风险自己承担
②辞掉工作,进入中介行业,卖自家房子,深度体验交易流程,多方对比交易风险,还可以免费利用中介网络平台寻找喜欢你房子的客户!当然,严格来说,有点儿违规
回答于 2019-09-11 08:43:50
说实话无论是买家卖家在交易成功后,都会感觉中介这个行业暴利,可有可无!其实呢?
一个单子跟成,至少需要1-2个业务员长期跟踪和回访,并不断发掘新的房源!这其中时间、人力、物力成本都十分复杂,但是中介这个行业是不到签订合同都没有收入的一个行业,前期所在的工作很多都是从头到尾一场空!
成功了,并不代表所在的业务员会有很高的提成,因为其中参与方很多,所以各方都要提走相应的比例,最后业务员在和公司3/7或者2/8分,其实到手也不多了!这些也是很多买卖双方不了解的一块!
但是话说回来,存在即是合理!没有了中介相应的安排所有的交易流程和审核以及交易过户交房这些,我想一般买家卖家都不可能去了解其中的所有环节和过程!毕竟中介是专业化和系统化的在操作这件事,最最重要的资金把控方面,监管方面,这也是买卖双方无法自行去处理的一个环节~
楼主的问题,看似无理但也无奈,我从事这行也有5-6年了,面对过很多不同的客户,有些细节和折扣相应的可以去争取和申请,这点也是有空间的!所以中介行业有必然存在的道理,没有沟通不了和解决不了的问题!
感谢邀请,希望能帮到您!
回答于 2019-09-11 08:43:50
把房源信息发网络平台,自己找客户。可操作性还是很强。就看你熟悉不熟悉房屋买卖操作流程以及规避风险注意事项。只要自己亲力亲为,别人就赚不走你的钱。至于成交价,就看你遇到啥样的客户,遇到喜欢你房子的客户,可能会出价高点。一般大额房产客户会贷款,一定选择正规银行配合客户贷款。一定亲自去银行问清楚,银行批准放款,才能过户给客户。祝您成功。
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖房一定要中介吗
虽然不通过中介进行房产交易可以省去一定的中介费,但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力,同时也会有一定的风险,大家在自行成交房产时一定要谨慎细致,避免不必要的麻烦。
一、谁来调查房屋的细节?
买房从来都不是一件简单的事,购买二手房更是难上加难,首先得先了解清楚房屋具体细节,例如:双证是否齐全,产权满几年,是否可以在该处房产上落户口,有无抵押(若有抵押,具体抵押金额是多少,若签定买卖合同谁来解押,费用谁出),土地性质是出让地还是划拨地,税费情况是买卖双方各税还是买家承担,或买家承担?
此外还有房产契税:首套房还是多套房,房产增值税是否免征,出售房产的个人所得税,交易过户费,评估费,交易手续费,产权证工本费,他项权证工本费,各是多少?
二、谁来保证交易流程的顺利进行?
想要自行购买二手房,需要花费极大的精力。需要自己搞清楚交易流程,按揭流程:签约,定金,取房源编号,资金监管,网签,房产评估,申请贷款,交易收件,出他项过户,缴税出新证,银行抵押,银行审批放款,物业交接,收房结算。若一次性的则省掉按揭这一块流程。
三、如何有效的控制风险?
房产交易涉及的资金巨大,得知道风险才能控制风险,房产交易中的风险主要有,产权纠纷,债权纠纷,合同纠纷,房产诈骗,等等。
产权纠纷:房产产权不清晰,涉及的产权人不祥的情况;债权纠纷,房主自身债务纠纷,涉及房产多次抵押,高利贷,民间借贷等等一些列的债务;
合同纠纷:签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒,或者是不按合同履约等;
房产诈骗:包含一房多卖,无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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