您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样会导致什么结局？
二手房,新房,房子一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样会导致什么结局？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
结局就是，一些本来要脱手的投资者，看房子还在涨，有些就会缓一缓，不急着卖。这就叫泡沫。要看城市产业是否落位，会不会增加新人口。会未来就是刚需，不会未来泡沫会破
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题回顾：一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样会导致什么结局？
我是{袁哥房产观}，疫情下，国民经济受到影响，而房地产也受到重大影响。房地产在国家政策和银行宽松的货币政策下，逐渐的恢复，成交量和成交价格都有所提高，但是同时也出现了一种现象，一方面二手房变的难买，另一方面新房市场还在涨价，这样会导致房地产出现“虚火”，也就是有价无市，最终会出现横盘。出现这种结局的原因很多，主要是是二手房市场和新房市场共同作用下的结果，具体原因如下;
一方面二手房难卖卖不掉的原因
01;疫情下对于疫情的影响，购买力下降。
疫情下，很多行业因为疫情影响，都停止了营业或延迟营业，有些甚至因此而破产到闭。而这些企业的经营困难或者破产，就有很多的人因此少收入或者没有收入来源，而这些人群中很多都是房屋的刚需人群，也是二手房的主要需求者，因此疫情影响了二手房市场的购买力和需求。
02：二手房挂牌量集中，使供大于需。
本来二手房市场量就很很大，一些城市的二手房从去年开始就量价齐跌，包括一二线城市，三四线城市都有，疫情的到来，由于各种原因，加剧了二手房市场的挂牌量。主要有以下几种主要原因造成了二手房供需不平衡，而且供·严重大于需。
（1）疫情影响，套现人群增多。
疫情下一些小微企业和个体经营者，也包括一些职业不稳定的城市居民，由于失去或者缺乏现金流，又无好的融资渠道，只能选择卖出自己的房屋，换取现金，度过企业或家庭危机，而卖房是最快而最便捷的方式之一，因此挂牌量增多。
4月29日，58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》，报告显示，2020年4月全国重点监测67个城市中，二手房在线挂牌均价15522元/㎡，环比下降0.36%，全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%，
（2）疫情影响，置换需求增多。
疫情期间，人们由于需要长期待在家中，一些需求得到放大，对于房屋要求有了重新认识，对于改善需求更加迫切，但是现实和理想总是差距很大，虽然有改善需求，但是现在各地房价普遍较高，大多数改善需求无法通过直接购买实现改善目的，一般都需要通过置换实现。
在这个前提下，需要改善的群体，也把自己原来的住房挂牌，从而也加剧了二手房市场的供应量。
以我居住的日照为例，日照新市区是日照市民改善的首选之地，其他区域如老城市区，开发区的改善购房者要想换到新市区，购置同等面积的住房，必须卖出原来的住房，还需要增加几十万或上百万，才能实现改善的目的。
03：二手房业主期望值过高，挂牌价高，造成有价无市。
二手房业主对于出售房屋期望值过高，主要原因有以下几方面
（1）二手房中很大一部分都是希望卖掉现有住房，再去购买新房，看新房价格上涨，担心买出自己的房子，也不能买到新房，因此待价而估，不愿意轻易降价。
（2）二手房的挂牌价太随意，同一个小区，同一栋楼挂牌价差别很大，而二手房业主都是就高不就低，因此互相比较下，挂牌价越来越高，而房子就变成了有价无市。
04：购房主体改变及购房思维的改变，对于二手房购买需求影响很大。
随着时代的发展，我国人均住房已达到40平米，城镇居民拥有自有住房已达96%，大家对于住房的需求，已从刚需向改善需求转变，而购房年龄日趋年轻化。
（1）购房主体，现在以年轻人为主，年轻人都以购买新房为主。
从贝壳找房发布了《2019上半年城市居住报告》（简称“报告”），报告通过真实交易数据，观测了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、西安、长沙、武汉、郑州15个城。
相比2018年，15个城市的买房人呈现出年轻化的趋势，但北京的平均购房年龄仍然高居榜首，达到了34.1岁，相比之下，长沙购房人最年轻，平均28.9岁
。
（2）购买需求也有原来的刚需为主，改变改善为主，改善同样以新房为主。
改善需求已成为现在购房市场的主要需求，改善需求对于房屋的品质要求更高，而现在的新房市场也是以提高品质为主，因此在品质的共同要求，所以新房成为改善需求的首选。
一方面新房拉高价格出货的原因
新房市场从3月以来，成交量开始上升，根据国家统计局对于全国70个大中城市4月新房的数据统计，4月份全国房价是稳中微涨的状态。新房市场从疫情发生后，就有很多人预测，会出现大跌，但是事实上新房不仅没有出现大跌，反而出现了上涨，个别地区甚至出现了大涨。
之所以出现新房市场价格上涨的原因，不仅是因为国家货币政策宽松和各地地方政府采取的措施有关，主要还有以下原因。
01：房产商拉高房价是从自身利益及市场考虑的结果
开发商从自身利益考虑，不愿意房价下降，同时拉高房价还有其他原因：
（1）购房者买涨不买跌，如果开发商降低房价，购房者反而不会购买，会等待观望房价进一步下降，但是涨价，给购房者热销，而且以为房价会继续上涨，反而加速购买。
（2）对于前期客户的交待。
房地产不愿意降价的原因是因为如果降价，对于前期的购房者无疑是一种伤害，每一次降价，全国各地都会上演大闹售楼处的戏码，因此开发商不愿意轻易降价，也不愿意看到类似的场面出现。
（3）对于地方政府和同行的交待。
房产商对于房价的调动，如果上涨对于同行是愿意见到的，有了新的参考价格。而如果降价对于高价拿地的同行，势必是敌对的。尤其是一些地方政府对于土地财政依赖性高的，虽然没有明令限制房价下调，但是会通过内部会议或其他行政干预房价下降。
因此处于这两方面的考虑，开发商愿意涨价，而不愿意降价。
02：在涨房价和降房价之间选择，权衡利弊。
（1）房价上涨对于开发商房价上涨，有时候虽然是“虚火”仍然可以通过优惠吸引部分购买者，同时可以改变购房者预期，从而增加成交量。
（2）房价下降对于开发商，如果一旦降价，不但成交量上不去，连锁反映还会继续降价，开发商的资金链就会出现断裂，更危险。
更主要的是一种博弈状态的出现，如果房价不下降，可以等待政策救市，一旦政策有利于楼市，楼市的上行通道就会打开，迎来真正的涨价，这才是开发商涨价易，降价难的真正原因。
上一篇：为什么现在女人也爱广撒网式相亲？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |