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一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样会导致什么结局？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2016年底提出房住不炒后，真正炒房资本已经开始退出。只不过此时因为城镇化和棚改的原因，导致很多老百姓都误判了房价走势。尤其是三四线城市的居民认为自己所在的城市也会迎来前几年一二线城市的房价高光时刻，最终的结果是房价确实涨了，不少人也倾尽所有买了，只不过已经是“有价无市”。
一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样导致的负面影响已经初步显现
房企总资产看似很高，但是虚胖，负债率居高不下，已经远远超过传统工业的负债率图上所示是近10年来房企负债及负债率走势图，可以看到一个基本的事实“伴随着房企总资产的提升，负债率也是居高不下”。以2018年为例，房企负债总额超过67万亿，负债率高达79.1%！！前段时间海航宣布破产的时候，其负债率不过70%左右；以工业大国著称的我们2019年工业企业总负债不过67.4万亿（工业企业的总资产119万亿左右），负债率不过56.5%而已。可以说房企负债率过高确实已经不正常了，这种不正常来自于哪里？银行、地方等过于“宠爱”。
国人“有房才有家”的主流思想导致了房子成为压在人们身上的一座大山，一套房子如今“掏空6个人口袋”已经是普遍现象跟大家分享一组数据，国家统计局刚公布的1-4月份商品房数据显示，1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元；也就是说目前国内商品房平均销售价格为9379元/平米。如今国内人均收入水平怎么样呢？2019年全国居民人均可支配收入30733元（基本可以理解为基本工资收入），简单计算后一个家庭想要购买一套90平米房产需要27年！！所以，从收入水平来看一套房子“掏空6个人口袋”不是危言耸听。
假如一直通过涨房价来逼迫大家购房，甚至还有大量的房屋空置会出现什么结果？其实日本在上世纪80年代已经给出了答案今天的国内房地产市场行情跟当年的日本何其相似，全国上下都弥漫着“房产投资风”，股市资金、企业资金、民间资金等都大量涌入楼市的结果就是“日本的房产可以买下整个美国”。但这样总归都是虚的，击鼓传花的游戏最终不可能一直下去，甚至2008年美国次贷危机爆发的深层次原因也是因为房产泡沫引起的。引起这么多泡沫的主要原因其实就是“过分相信经济学家的判断，过分相信市场经济”。完全市场经济条件下解决危机的办法就是“经济危机”，我们经受不起这样的打击。
综上，好在我们在2016年提出了房住不炒，甚至对于房地产的调控始终没有停止过。虽然说结果不尽如人意，但是起码我们心里是知道“房地产这样发展下去是不行的”。近期房地产税再次提起，未来通过税收手段来调控房地产市场已经呼之欲出，所以我们还是不期望有类似于美国和日本那样的事情发生的。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房价格以稳为主，有房管局备案价上限束缚着，二手房逐年阴跌！
也就是上面基本是房市的趋势，新房在房管局每一套房源都有备案价的，这个可以在所在地的房管局网站查询，房企基本上也是按着稍微低于备案价走的，有个别楼盘会低于备案价10%以内销售都是有可能的。
而二手房则不同了，如果购房者申请不了贷款，就需要全款买，且二手房因为交易税费都是偏高、流程相对复杂，越来越难卖是趋势，结果就是逐年阴跌状态。
结局就是新房价格以稳为主，房企全力去库存，刚需按需实地看房对比，按需购买；
二手房逐年阴跌，越往后，市场二手房房源越多，就更难卖出去了，只能变卖为租，引导租金整体下降。
综上所述，首套刚需用户，可以适当考虑在这2年内买房，尽量要首付足够且还贷能力有保障的情况下选择购买！而对于想买房投资的家庭来说，也可以酌情考虑商铺和公寓！
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样会导致什么结局？这将导致市场出现两极分化的局面。
首先，最近各大中心城市和周边的卫星城市的二手房市场的挂牌量不断猛增，许多放盘的业主和中介都在发愁，房源放出去好几个月了，价格已经低过原来的购买价了，但还是很难达成交易，并且出现二手房的议价空间不断加大。
其次，受疫有影响，新房为了快速 去库存回笼资金，采取以量换价的方式和以不变的价格来销售更大的房屋面积方式，来推动出货率。这样使得许多刚需购房者全都去购买新房而不选择二手房。
最后，新房和二手房的两极变化的现象不会持续很久。因为二手房市场是新房的预警市场，当新房的清盘优惠活动过后，价格还将是会回到与二手房相适应的水平上，这是一个市场机制的调节作用。所以，无论短期结局有何变化，最终的结局是经过市场变化来回归平稳合理的局面。我是强壮小公鸡，欢迎各位朋友评论留言讨论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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