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一方面房子卖不掉,一方面新房拉高价格出货,这样会导致什么结局?
二手房,新房,房子一方面房子卖不掉,一方面新房拉高价格出货,这样会导致什么结局?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
道理很简单,如果一个楼盘的价格越来越低,购房者就不会买单,因为他觉得这样的楼盘可能有某种瑕疵,也可能有某种大坑等着自己。
而一个楼盘的价格越卖越贵的时候,买房者就认为再不买房价又有一个新高,再也买不起了。
第3个原因,房价上涨是货币现象。
我们常说我国房价的上涨,从经济的角度来看,就是一个货币的现象。
我国的人民币在不断的贬值,通货膨胀率越来越大,就会导致具备金融属性的房子价格越来越高。
所以,我们才看到大部分的购房者不愿意把存款放在银行吃低利率,而更愿意把存款用于买房抵御通货膨胀,同时获得增值收益。
这就导致了越来越多的资金流入楼市,再加上楼面价屡屡创新高,新房市场感知是最快的,往往会迎来快速的价格上涨。
等到新房市场都开始火热起来,每一个区域每一个板块,接下来就会轮动到二手房市场。
所以,我们才看到二手房,市场的房子卖不掉新房,却在拉高房价出货,其实是因为新房的价格才刚刚开始上涨,等过一段时间,二手房的价格自然也会迎来上涨,市场也就会发生变化。
……
是的,新房拉高房价出货的原因非常明确。
实际上,最主要的原因是因为开发的成本在增加,楼面价在逐年的攀升,不得不将新房的价格调高,以保证开发商自己的收益。
而其他货币现象也好,追涨杀跌的市场情绪也好,不过是开发商利用这样的买房心态,在更好的营销自己的新房项目而已。
三,一方面房子卖不掉,一方面新房拉高价格出货,这样会导致什么结局?
通过第一大点和第二大点,我们分别了解了,二手房市场的房子卖不掉和新房拉高价格出货的一系列原因。
虽然,一方面房子卖不掉,一方面新房拉高价格出货属于房地产市场里面的正常现象。
俗话说,新房市场和二手房市场的涨价趋势是有先后顺序的,往往是新房先涨价,然后再轮动到二手房市场。
但是,二手房市场卖不掉,新房市场拉出了新高价,会导致一个非常奇特的市场现象。
也就是新房价格在不断的攀升,大部分的购房者就会本着追涨杀跌的利益追求,冲到新房市场买房,二手房市场会显得更加的冷清。
这也是我们常说的,今年的楼市简直就是冰火两重天,新房市场非常的火热,二手房市场却无人问津。
长远来看,这样的房地产市场现象会让二手房市场的库存不断的攀升,二手房更加难以卖掉。
毕竟,大部分冲进新房市场里面买房的朋友,都是为了追求真正的收益去购买的,买完房都会将自己的房屋放到二手房市场出售。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子卖不出去,说白了还是价格问题,真要是价格到位,必然会有合适的客户,没有卖不出去的房子,只有不会卖房的销售
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是勇谈。房价(尤其是新房)价格在持续上涨,根据一般的商品经济学理论来说,商品出现供过于求的时候应该是降价促销,但是房产却除外。“买涨不买跌”的市场操作准则至今仍然在房产界和民间广为流传,这种完全意义上的“投资思维”才是导致房价至今只涨不跌的关键。借此机会简单谈谈我的观察。
全国范围来看目前每年商品房销售面积已经超过了实际进城居住需求,房子开始出现卖不掉的情况会越来越普遍
过去10年来说我国商品房销售面积已经超过了实际住房需求图上所示是近10年来我国商品房销售面积走势图,可以看到一点“2016年后商品房销售面积急速上涨”,计算后2010-2019年住宅商品房销售面积总计超过120亿平方米;而近10年国内城镇化居民流入情况如何呢?差不多1.78亿!那么人均住房面积是多少呢?67.4平方米。这个面积已经远远超过了欧美等发达国家的水平。因此从居住的角度来看,起码近10年来的商品房供应是已经超过了实际需求,当然这是整体而言。
既然说房产已经相对供过于求,那么为了刺激大家继续购买的办法是什么?经济学家想出的办法就是“刺激”,试图用一个错误去掩盖另一错误提起国内这些搞经济的人就不由得想起金灿荣老师讲过的一句话“国内的经济问题要都由经济学家来作出决定,经济早就完了”。事实也正是如此,进入21世纪后历次经济危机说句实话经济学界都没有能够提出切实可行的解决方案。包括如今的高房价问题其实也有不少经济学人士给出的意见,比如:2008年的4万亿大刺激带动国内大几十万亿的投资、2016年提出的“去库存”其实也是出自这批人的手笔。包括此次疫情后这帮经济学家竟然提出了“财政赤字货币化”的理论!!其实际不就是“乱发、乱印货币”吗?搞一个新的名词来忽悠大众,这样有意思吗?
国内还是存在一大批真正的刚需,用房价继续上涨来逼迫大家做出选择是房企经常做的事情
“买涨不买跌”这句话已经在房地产行业广为人知,大家“投资买房”思维仍然没有改变马光远曾说过这样一句话“严格来说国内没有一个经济学家,国内经济学家提出的所有理论基本都是照抄欧美国家的”,这句话是深表认同的。对于国内房地产业曾出现的“周期性房产销售不畅”国内相关人士提出的解决方案就是“买涨不买跌”。事实也证明了在赋予房产投资属性后,包括普通老百姓在内都在蜂拥而至,究竟谁开的这个口子?大家心里很清楚。
2016年底提出“房住不炒”后,其实主要目的就是为了挤出房产的“投资资本”上一篇:为什么现在女人也爱广撒网式相亲?
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