您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

聊一聊：你会买小产权的房子吗？

产权,房子,产权证聊一聊：你会买小产权的房子吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 聊一聊：你会买小产权的房子吗？


回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！首先，应该严厉谴责造 “小产权房” 这个词的家伙，政府模糊引导有很大责任。

这个词迷惑性极大，小产权房实质就是无产权房。严格依法拆你没商量，小产权房建设初时，就存在一些公权利益人员参杂其间和稀泥，导致后来蔓延之势，现在依托所谓维稳情势搞的尾大不掉。

小产权本身就是畸形市场下的衍生品，先天不足的同时，也无法保障其价值。在物权法、不动产登记联网及未来房地产税的征收体系内就没有所谓小产权房的立足之地；除了能满足短期居住外，没有更多价值可言；如果还不明白其中道理，可以回答以下几个问题作为考量：

1、银行给小产权房贷款吗？ 如果银行都不认可其产权价值，为什么你要考虑买？

2、当需要资金筹措的时候，你的小产权房可以获得抵押吗？ 答案显然是否定的，那么没有抵押价值的房子还能称之为不动产吗？

3、你的房子可以被传承吗，是否可以获得法律层面的认可？ 答案显然也是模糊的；如果是这样，买了的房子孩子们同意吗？

房子是用来居住的，不假；与其买没有法律保护和产权明晰的房子，还不如租房子呢？ 不要图便宜而落入小产权的无尽烦恼中！

在国内，几乎每个人都要面对的国情就是：想要买套房，经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。仅靠年轻人自己工作几年，想买房不说不可能，是真的非常困难。所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了“小产权房”。那什么是“小产权房”？“小产权房”到底能不能买? 买了又有什么风险? 我先说清楚！

一、什么是“小产权房”？

通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

小产权房定义相对于城市建设用地的商品房。就是一些开发商跑到农民家花极低价钱搞些地，然后在上面建的房。

这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给你备案，根本就没有产权这一说。

其与农村宅基地上农民自建的房子是存在本质区别的，农村现在推行土地权属认证工作，农民的房子是有产权。集体以外人员联建，违建的房子争议实质是产权之财产价值的争议，与物权归属无关。

二、买“小产权房”有什么风险？

1、无法办理房产证、产权证

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；

同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。

4、拆迁补偿难，质量没保证

因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。

另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。

你看，对于没有任何保障，各种风险极大的房，本律真的真的是极度不推荐你冒这个险，咱努力赚钱，买有产权的房子哈！

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房要比商品房便宜的多，很多时候我们会经不起诱惑，但小产权房能买吗？

小产权房是没有房产证不能在房管局备案的，

根据国家规定，小产权房只能在村集体内部转让，不能出售给村集体以外的人，

哪怕小产权房很便宜，我也不建议大家买，为什么，

因为小产权房存在这三大问题，

第一，容易产生产权纠纷 卖方违约的风险，由于没有房产证，只是一纸合同，而这种合同往往是无效合同，如果房价上涨或者拆迁赔款存在原房东一方毁约的重大风险，

第二，有可能会有被拆除的风险，没有报建手续的违法小产权是不被法律保护的，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能

第三，没有落户功能和金融属性，小产权不能落户口，同时不能贷款，要全款买，完全没有杠杆功能，而当你想卖出去的时候，也不容易转手，容易被套住，

所以我的建议是，只要有能力，绝对不买小产权房

回答于 2019-09-11 08:43:50

我不建议购买，小产权房价格虽然低，但是问题却很多。

1、不能办理产权登记或过户

2、必须全款买房

3、质量可能存在问题

4、在想出手比较难

回答于 2019-09-11 08:43:50

看是不是需要了，如果需要，也可以现在小产权房

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页