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一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样会导致什么结局？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样会导致什么结局？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房地产市场不仅复杂，而且充满着魔幻，市场的种种表现，让很多的购房朋友像丈二的和尚摸不着头脑。
比如有一些朋友在说，一方面房子买不掉，一方面新房拉高价格出货，这会导致什么结局？
今天我们就一起来聊一聊，房子卖不掉的原因是什么？新房拉高价格出货的原因又是什么？
一，房子卖不掉的原因是什么？
这一轮去库存过后，身边越来越多的朋友开始讨论起我国房价的走势，开始关注起我国的房地产市场。
似乎每一个人都想要通过买房来获得一些增值收益，也都想把握好房价走势，来判断出买入和卖出的最佳时机。
然而，我们身边大部分的朋友，却面临着买完房过后，手里的房子买不掉，不知道到底是怎么回事。
因此，我们简单的归纳一下，看看到底是哪些原因造成了我们手里面的房子卖不掉，一起来看一看。
第1个原因，受疫情影响，失业率急剧增加。
2020年是非常特殊的一年，疫情打乱了我国经济的节奏，打乱了各个行业的节奏。
在2月份和3月份，大部分的家庭都面临着严重的经济损失，收入直线下降，被降薪的降薪，被裁员的裁员。
如图，这是一张统计2018年到2020年3月份的失业率情况图表。
从采取样本的31个大城市城镇调查，失业率显示来看，我国的失业率，从2018年到2020年之前，失业率相对来说都比较平稳。
而到了2020年1月份到3月份期间，因为疫情的影响，失业率攀升率非常大，呈直线上升。
换句话说，我国受到疫情影响过后，导致了大部分的人群处于失业的状态，收入受到了严重的影响。
收入受到了影响，哪还有心情，哪还有钱去买房呢，对大部分人群来说，重新找工作，重新找赚钱的项目才是当务之急。
第2个原因，市场处于下行期，买房者追涨杀跌。
楼市也有着自己的生命周期，也有着自己的涨幅规律，从以往的楼市涨幅规律来看，都是三年一小涨，五年一大涨。
而这一轮去库存过后，我国的楼市正处于下行的阶段，对大部分购房者来说，买房都是追涨杀跌的。
楼市上涨的时候，一窝蜂的冲进售楼处买房，楼市下行的时候不断的观望，就是不买房。
如图，以北海这座城市为例，我们可以看到从2019年的3月份到2020年的3月份开始，二手房的价格一直呈现出下跌的状态。
实际上，结合各个城市的房价走势来看大部分的城市，包括我们的一线城市，房价也处于下行的趋势当中。
在房价处于下行期的时候，大部分的朋友只会观望，并不会着手买房，这也导致了很多房子买不出去。
第3个原因，房子自身的大金额属性。
房子和其他的日常消费品不一样，它涉及到的金额特别大，即便是通过首付+房贷来进行买房，也要花费绝大部分家庭长达10年，甚至更长时间的存款积蓄。
也就是说，像房子这种大金额的商品，它的成交周期往往会很长，在市场上的表现就会让很多购房者以为卖不掉。
结合我国楼市的成交周期来看，大部分的二手房从挂牌到正常出售都会长达3~6个月，并不会今天挂出去，明天就快速的卖出。
说到底，房子自身的大经过属性，也注定了它是一个流动性相对一般产品较慢的商品。
第4个原因，库存增加，购买力下降。
不管是供大于求的库存增加，还是老百姓的购买力下降，都会造成房子短时间买不掉，造成房地产市场的有价无市。
这一轮去库存效果特别的明显，大部分的家庭都买了房，条件好的家庭，甚至买了不止一套房。
而由于房子的大金额属性，就把大部分家庭的存款和购买力都消耗掉了，目前的房地产市场非常缺乏购买力。
与此同时库存都转移到了老百姓手里，房价上涨了，老百姓就会把手里的房子挂到二手房市场出售，以此来获取更好的增值收益，就造成了二手房市场的库存增加，甚至是供大于求。
说到底，不管是市场的供应量增加还是购买力的严重不足，都将导致大部分房子买不掉。
……
是的，这就是目前各个城市面临的一些房子卖不掉的相关原因。
当然了，结合目前的楼市环境来看，还有其他的一些原因，比如，在住房不炒的大环境下，很多朋友都以为房价并不会上涨了。
基于大部分朋友都是想通过买房来获得增值收益，他们认定房价不会上涨，又怎么可能投入房地产市场买房呢？
二，新房拉高价格出货的原因是什么？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，目前的二手房市场的房子卖不掉的相关原因。
然而，很多的朋友就特别的疑惑了，一方面二手房卖不掉，另一方面新房却在拉高价格在出货，这到底是怎么回事呢？
实际上，且不管二手房市场到底如何，新房市场拉高价格出货的原因，已经非常明确，归纳一下，一起来看一看。
第1个原因，楼面价增加。
俗话说，春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知。土地市场的价格攀升，一直以来都是触动购房者买房的一大有力武器。
因为，大部分的购房者认为楼面价在攀升，成本在增加，房价未来就会越来越高，越早买房其实既可以获得增值的收益，也可以节约购房成本。
而结合目前各个城市的土拍市场来看，楼面价的的确确又创新高，即便是在一线城市里面，也拍出了新地王。
比如，在5月19日，北京分钟寺两地块，L-41、L-39地块，合生创展公司分别经过56轮和66轮的搏杀，最终突出重围， 总价达107.4亿元，溢价率分别为42.08%和37.86%。
据悉，这两块地，楼面价在73000-76000之间，而周边二手房均价现在只有50000-60000。
这才是真正的面粉比面包贵，价格严重倒挂，出现新一轮价值洼地。
其他的城市也是一样，从今年3月份土拍市场就开始火热起来，在5月份的时候，各个城市的地王又开始频频出现。
且不管二手房市场如何对开发商来说拿地的成本在增加，自然也会把新房的价格拉高再出货。
第2个原因，买涨不买跌。
在房地产市场里面有一个怪象，如果开发商把房子打折出售，反而没有价格上涨，出售的效果好。
这也是我们常说的，大部分的购房朋友都是买涨不买跌，都是追涨杀跌的。
而开发商也掌握到了这样的一个市场情绪，就会结合自己开发成本的增加，把新房的价格微微的上调，以促使更多的购房者下定买房提高去化率。
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