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一方面房子卖不掉,一方面新房拉高价格出货,这样会导致什么结局?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
03:从市场规律而言,涨价可以通过优惠间接降价。
先涨价,再优惠,如果最后资金压力大,再加大优惠这个市场规律适用于任何商品,同样适用于房产。
房产如果直接降价会引发很多后果,而不如直接涨价,然后根据市场情况做出调整,这就是4月以来,全国各地房地产公司加大推盘量,同时增大优惠力度,加上前期积累需求释放,才有4月,5月成交量上涨,房价微涨的局面。
综上:从以上分析了二手房难卖,卖不掉,不仅有疫情的影响,同时还有二手房业主自身的原因,更是因为新房房价上涨引起的连锁反映,同时新房市场涨价易,跌价难不仅有市场的原。因,开发商自身的考虑,更主要的是因为开发商也有不得不涨价的内在原因。
一方面二手房卖不掉,另一方面拉高新房房价,这样就导致了横盘的结局,而横盘的局面一般也不会一直存在,只有市场购买力增加,供需改变,同时在国家政策的加持,横盘的局面就会改变,因此疫情后,国民经济恢复,居民收入增加,需求增加,房地产就会稳定上涨。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
目前来看,房子出手确实非常苦难,开发商使出了浑身解术,但是成交量依然低迷。
即使这样,开发商依然没有公开明显的降价,反而价格在微涨。
为什么房子卖不出去,开发商宁可涨价也不降价呢?因为开发商不敢降价。不敢公开降价。
人们的买房心理是买涨不买跌,因为如果下跌,会盼望继续下跌买到更便宜的,如果上涨,她们担心涨的更高,所以会出手买。
这也就是为什么开发商要涨价而不降价。
那么普通大众买了新房,为什么卖不出去呢?因为开发商都卖不出去,普通人更难卖出去,普通人的资源和开发商就不是一个级别,所以买了房子,二手房特别难出手。因为目前整个市场萎靡,过去能卖出去是因为和开发商有差价,所以普通的可以卖出去。如今这种差距成了倒挂,普通的更难卖出去了。
这样的结局就是,房产过剩,普通投资者高位被套,如果严重会引发债务危机。
回答于 2019-09-11 08:43:50
想用正常的思维来分析不正常的事件,本身就是缘木求鱼!!!卖房买房总体上来说都是老百姓的事,涉及面非常之广,但土地拍卖涉及到的人就那么几家,他们之间的事就不是老百姓能考虑的了
回答于 2019-09-11 08:43:50
你这个结论是哪里来的?有真实的统计数据吗?另外你从事房产交易职业吗?你买卖过房产吗?如果没有,请免开尊口,不要信口开河,关注房产市场的人可能发现,真正好地段、市中心、小区环境特别好、好学区、户型、楼层好的优质房源在市场上根本看不到,属于稀奇品,不愁卖,价格普通老百姓承受不了,中介公司的房源,尤其是长时间卖不出去的房子,缺点一大堆,手续繁琐,产权不明晰,价格虚高,因此买房只能选择新房。房子是价值非常高的耐用消费品,分三六九等,一概而论没意义,而且容易误导别人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一方面房子卖不掉主要指的是二手房出现了有价无市,而旁边的新房子价格却节节高攀,新房子涨得越快房屋出手速度就越快。
正常的理论是一座城市的新房子价格上涨了,附近的二手房也会随之上涨,是发展过程的定律。我们也可以用另外一个说法是,新房子的价格既然都上涨了,那么二手房的业主还会。看着自己的房子用低价卖出去吗?
同一个城市一手房和二手房出现这么大的差别,了解一下真实的情况。
很多时候我们经常说眼见为实耳听为虚,现实生活中很多见到的都未必是真的,下面为你揭秘一下,哪些方面见到的未必是真。
(1)房地产市场的托。
房地产市场的托也有分两种情况,一种是真真正正的买房的,并不是我们所说到的请人来造市的。
●集团公司:目前我国1000多家A上市公司当中,有超过一半以上的上市公司都是持有房地产投资性质的。
这里牵涉到两个问题,一方面是房地产开发商为了省事另外一方面上市公司是想为了做好漂亮的业绩,所以在这些楼盘当中,有大部分的房子已经被上市公司瓜分了,最终销售的价格都由上市公司说的算。
遇到限制价格预售怎么办?
开发商和A股上市公司早早就应对好方法了,像我们常听到的团购会电商费或者是选房费等一系列,凡是没有发票操作方式都属于超出限售价格。
最狠的一种方式,比如楼盘卖1万元每平米,开发商给别人承包了装修800元一平方,最终价格可以做到13,000元每平米,做两份合同,买卖合同和装修合同。
●房地产市场的托:现在社会上都已经成为了一个职业的存在,周六日去售楼中心扮客人每人200元还包饭,每个地区的不同最终所呈现出来的价格也有所不一样,做托前必须要签署保密协议。
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