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今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？
深圳,楼市,房价今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
产业支柱作用明显
科创是深圳的定位，又是未来国家产业的方向，有支柱产业，城市经济持续发展就有动能，有经济动能就能不断吸引人进来，并能留住人，这些对楼市而言都是良性的。
能承接香港外溢的生产要素
大湾区规划落地，4个核心城市互联互通，深圳紧邻香港，往往能承接到香港外溢的产业、资本、部分城市功能等。
比如说，如果香港机场业出现运营之类的问题，而离香港最近的深圳将可能凭借良好的管理秩序、不亚于香港的商务需求、交通条件和软件设施，将可能从备选机场转正，接棒香港机场地位。
以上这些因素无疑都是深圳在未来大概能享受到的，不容易出现大的转向，在这些因素叠加之下，深圳楼市虽然目前二手房价格已破单价7万，但应该也不是终点。
02、深圳房价短期内制约因素
主要是两点：
政策调控
深圳利好因素多，房价具有前景，但不意味着深圳房价可以随意涨，还是得接受政策调控，这样才能长期平稳健康发展。
疫情的二次冲击
年初的疫情对全国楼市都是有影响的，深圳也不例外，但在多重利好因素叠加之下，深圳楼市复苏很快，并且表现出了过热势头。
虽然目前看，似乎楼市火热，但也要认识了除了上述利好因素，短期内基于疫情带来的避险资金也有相当一部分进入了楼市，这也在一定程度上推高了房价。
如果出现境外输入带来的二次冲击，深圳楼市从上涨通道迈入下行通道的概率还是有的，而这种影响最后持续多久？还得看疫情二次冲击的程度和持续时间。
因此，小菜认为，深圳房价从长远看，上涨预期是很大的，7万/㎡可能都不是终点！而从短期看，疫情负向影响已经渐渐恢复，需要预防的应该是二次冲击。从这个意义上说，深圳房价在短期内仍存在下行的风险，下行的概率远小于上涨的概率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨起来是深圳楼市的发展趋势。
一个最靠近香港，甚至在大深圳的格局中还把香港也囊括在其中的深圳，更是全国内地人口密度最大、城市面积最小、人才引进最多、土地稀缺性最强的城市。楼市除了向香港看起， 其实没有其他的道路可选。香港楼市大跌势必会影响深圳的楼市，而香港的楼市高起必然会带来深圳的楼市上扬。
而这次全国范围内的房价出现了扭头向下之际，包括一线城市的北上广也是出现了下滑的迹象。不过那些在房地产价格上涨的其他城市也不需要太在意。不是在炒作，那就是在开最后的盛宴。而深圳不一样，深圳的未来房价趋势一定会紧跟着香港继续上扬，其他的一线城市再跟着深圳的后面前行。
这次为什么深圳的楼市会突然出现上涨吗？其原因有多个，主要表现在以下几个方面。
其一，我国的货币区域流动性格局决定着国外的房价高低跟我们关系不大，而投资渠道的局限性却是必须把房地产投资作为核心的投资渠道之一。我国的居民财富中接近70%来自于房地产财富，也就是超过280亿的房地产净值财富，保有房产和投资房产也是必然的规律，选择一线城市投资就是最具风险可控性的投资，就如同与投资大蓝筹股。
其二，今年第一季度居民存款增加了8万亿，其中居民的增加值6.8万亿，居民存款总额达88万亿。可是，M2却是在3月份突破了10%，4月份更是高达11.1%，货币贬值在加剧，手里有巨额投资资金者可谓心急如焚。急需寻找合适的投资渠道，减缓货币被持续贬值的心里压力；
其三，深圳不仅是高科技城市，也是外向型城市。在这次疫情的冲击下，全球贸易几乎瘫痪，虽然国内推出了新基建的重大举措。可企业生存环境恶化是难免的。在深圳本地有着大量的中小型科技创新企业，在没有太好的投资出路情况下，这些不想扩张或面临停业的企业会把一部分投资闲置资金拿出来投资到深圳的房产中。
其四，深圳也科技创新之地，更是这次投融资扶持之地。以超低的利率或大额补贴给予了大量的流动性，这些不拿白不拿，不赚白不赚的融资贷款钱流，也是纷纷向深圳房地产靠拢。
其五，深圳房地产开发商和投资者齐上阵，为推高深圳房价煽风点火。在巨大的网络攻势和媒体炒作下快速上扬也是必然的。
笔者虽然对国内的房地产市场持悲观的态度，可对于一线城市，尤其是靠近香港的深圳却是一直保持着看多的心态，即便小幅下跌，那也不过是为了下一轮的强劲反弹做准备。深圳的未来可期，深圳未来的房价也是十分看好的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
事实上，深圳相比北上广不同之处有3点。
人口增量大，但新房供应量少。购房需求与供应的矛盾将会持续很长的时间。
僧多粥少的情况下，使得深圳楼市的金融属性愈来愈强，已然超过居住属性。不少粉丝问@深圳买房计划的时候，首套大部分都侧重于哪个区域更好，其次才是居住需求。
深圳的业主对楼市风向比较敏感。闻到有利好的政策，很快便反应在挂牌价上。比如宝中，前海扩容+企鹅岛的利好下，宝中价格从去年5月成交价8.5万涨到10.8万，均价超过了南山前海、后海、蛇口。
深圳未来楼市的走势会如何？
结合之前深房中协一季度记者会以及五部门情况通报会，可以得出以下4个结论：
1、商品房供应会增加。
拟新开工商品房1000万㎡左右，大大高于过去每年600-800万㎡的销售量。
加上4月16日深圳市住建局发布的《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，将此前要求七层以上的商品房项目，完成地面以上2/3层数才能入市，调整为1/2便可以。装配式建筑，只要出地面就可以申请预售。
今年新房整体的供应量一定超过去年，买房人可以不用那么焦虑。
2、明年商品房还会增加。
深圳今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。
同时，近年来城市更新速度明显加快，规模也比以往更大，动辄几十万平方米建筑面积已不罕见，还会进一步增加将来的新房供应。
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