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今年四个一线城市中,深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度,再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处,未来的发展趋势如何?
深圳,楼市,房价今年四个一线城市中,深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度,再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处,未来的发展趋势如何?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是幸福里签约专家风语评楼,今天和大家聊聊,深圳楼市的特别之处。
大家知道,今年楼市表现呈现出了前所未有的格局,就比如四个一线城市,楼市表现也非常不一样,比如,北京上海和广州,楼市表现很平静,广州和北京还出现了下跌,但是深圳,却一直独秀,被很多媒体和自媒体批评房价大涨,统计部门也央行也表示,深圳房价涨速过快,在深圳,还出现了多个豪宅楼盘“热销”的现象,这就让很多人不明白,在疫情之下,在其他几个城市房价下跌之下,深圳房价凭什么出现了“逆行”呢?
其实,这就和深圳楼市的特别之处有关。
深圳楼市的第一个特别之处在于,深圳供应少需求大。深圳是一个有着2000多万管理人口的城市,深圳人的住房拥有率极低,深圳每年还有着50万左右的人口净流入,这决定了,深圳的买房需求是极大的,但是,深圳的供应却非常小,每年新增新房供应现在只有三四万套,远远满足不了市场对房子的需求。
深圳楼市的第二个特别之处在于,深圳投资者的数量众多,对市场的影响力巨大。因为深圳住宅供应小,这使得深圳楼市是一个小众市场,就像股票一样,是一个小盘股,特别好炒,这样的特性使得在过去十多年的发展中,深圳出现了数量众多的投资客,他们对市场的影响巨大,在这一次深圳房价的异动中,他们就发挥出了很大的作用。
深圳楼市的第三个特别之处在于,深圳吸引的是全国的购买者,北京上海和广州,都做不到这一点。深圳是近几年中,最耀眼的一线城市,深圳不仅是大湾区的核心,还是社会主义先行示范区,加上深圳还将迎来40年庆,如此种种,使得很多人都非常看好深圳,都来深圳买房。加上深圳对于落户的限制是非常松的,这让深圳成了全国其他城市一些炒房者都向往的城市,都来深圳买房。
深圳楼市的第四个特别之处在于,深圳买房者对市场的反应远快于北京上海和广州的购买者。从过去几年多个城市的市场表现来看,深圳买房者对市场的反应是最快的,利好消息出来,市场马上闻风而动,利空消息出来,最先冷下来的也是深圳。深圳买房者对市场反应是如此敏感,才会在大基建和大放水的消息后,他们快速的进入楼市开始买买买。
这些,就是深圳楼市的特别之处。在这样的特别之处下,深圳楼市未来的发展和相关部门的调控也会复杂化,一方面是买房者想买房赚钱,另外一方面是有关部门要稳定楼市,在这两方面的博弈之下,未来深圳楼市,即有快速上涨的可能,也有相关部门继续调控的可能。
这样的市场,会很有看点,但是对买房者来说,要谨慎入市,可以等市场稳定了,供应增加了,选择多了,再考虑买房。@头条房产
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳已经较大辐度加快公租房人才房的建设,不少人领到供给房子。虽然深圳违背房住不炒 逆国内普跌的潮流,但深圳实体经济包括制造业不景气,华为研发机构外迁东莞松山湖华为基地,深汕合作区已成功运作,深惠等合作区还会远吗,深圳住建局发话可能征收房产税。许多制造业己流向越南等地,房价高企的城市只能成为弃妇!
回答于 2019-09-11 08:43:50
篇幅有点长
如果要看懂2020年深圳楼市的奇幻开局,我们需要先把时间带回2014年。
这一年全国主流城市都正在经历一轮波澜壮阔的房价牛市,2014年初深圳的均价大约在22000左右,随后就像没受伤前的刘翔,连头都不抬的姿态藐视面前的10个栏,起步即极速,14年末就跨过了33000的均价,直接以上涨50%的成绩为14年书写了传奇,原以为它会调整一下呼吸,更惊喜的2015年,深圳楼市继续保持14年的暴走模式,一周一价。这个势头简直就是一边百米冲刺,一边打鸡血,完全没有运动疲劳期的出现。深圳楼市一直冲到2016年3月30日,深圳出台330政策,终于用钢板拦住了暴走的楼市,最终均价还是落在5字头,从2.2万--5.3万,两年均价翻倍,兄弟是均价哦,热点地段直接*4。
中央2016年首提“房住不炒”,让房子回归居住属性。天子脚下的北京城,海派文化的魔都上海,老牌一线守门员广州。自此,都纷纷响应号召,也通过3年的时间将房价控制的稳中有降,直到今年才温和的升了2度,刚准备宽衣入夏。
深圳楼市奇幻的关键,在于深圳市府的一份文件《城市建设于土地利用十三五规划(2016-2020)》规定,这份文件的出台,相当于斗地主中的地主明牌。有兴趣的朋友可以自行查阅文件内容,我简单的把地主手上的牌介绍一下。
1.深圳总占地面积1997平方公里,生态控制线不少于974平方公里。
答:1997-974=1023平方公里(就这么多可建设用地)
2.至2020年全市工业用地建设用地不低于30%,具体划定270平方公里的工业用地面积
答:1023-270=753平方公里(除工业外就剩753平方公里),注意这753平方公里是涵盖了交通,公共服务设施,商业及办公,居住,农田的所有总额。
插一个段子,我念大学的时候,我们系一个老师在某一天的午餐时间,遇见了我们系一个可爱的肥仔,然后老师从口袋里掏出了5元钱给肥仔。
老师“帮我去食堂买个午餐”
肥仔“老师你要吃点什么”
老师“来条鱼,来两个蔬菜,哦,顺便带包烟,再配给打火机”
喂,03年的物价,5块钱,你让我肥仔同学肿么办
回到主题,当深圳2015年明牌后,16年的330政策也确实让楼市降了温,可是深圳是外来人口超千万的城市,刚需是挡不住的。市场很快就在5.5万的均价进入到了新的平衡期。如果你是投资客,看明白了吗?深圳就市地少人多啊,所有纷纷加满杠杆入市。
时间到了2018年后,连外地人都看明白了,又加之一些大V之蛊惑,外地的资金也纷纷加入到深圳这个小盘股中。其实投资客在这个时期还是煎熬的,毕竟成本很高,必须每年10%左右的真实涨幅才能抹平成本,17-19年深圳只是温和上涨,热点区域勉强在保本线附近,压力山大的投资客,眼看到了19年都受不了了,至少19年上半年身子骨弱一些的都开始出局或者做好出局的准备。
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