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今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？

深圳,楼市,房价今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

经过各大中小媒体的各种深挖，果然挖出来了一个大瓜：深圳许多人竟然利用疫情期间政府给中小企业的帖息甚至是无息贷款炒房！！！

许多官方媒体甚至是人民日报都开始转发。引起全国舆论的哗然，纷纷留言，要求彻查这种炒房行为。

深圳市政府及深圳各银行及各监理单位都，纷纷下发文件，要求自查，深圳市房管局甚至在发布会上说：不排除动用征收房产税的这柄大刀。

但是事情反转来的太快，各级政府和单位自查的结果是：“查无此事”。

这就尴尬了，连中央媒体都转发的事情，最后居然是一个大乌龙。

那就奇怪了，为什么在全国一片零成交，跌幅一片的情况下？深圳楼市反而逆势上涨，是什么原因造成的呢？深圳到底有什么特殊之处？

1、以深圳人多地少的基本局并未改变，反而在加剧。深圳市最近几年连续成为人口净流入城市，每年最少净流入40万人以上，但是深圳是一个特区，面积很小，只有1997平方公里，是北京的1/8，上海的1/3，广州的1/6，可以供开发的房产用地更少。

2、由于疫情影响，深圳大部分工地停工，所市场供应短缺，恢复销售以来，只有零星几个楼盘恢复销售，造成全市无房可卖的局面，很多人涌入少数几个楼盘，自然造成哄抢局面，从而抬高周边二手房价，二手房价在人们追涨不追跌的情况下，成交量和价格都上涨。

3、只是在几个新开楼盘的周边，或一些高热门区域的高端楼盘，深圳其他区域零成交甚至下跌的基本面并没有改变，之所以给人形成房价大涨的局面，大部分原因是因为自媒体的炒作，深入了解之后就知道，深圳跟全国的房价并无区别。

但是深圳有他的特殊之处：

1、他是一个国际化城市，国际化程度高。现在国际疫情严重，中国反而稳定，最早恢复开工，所以国际资产肯定会流入中国，深圳肯定是热点城市之一。

2、深圳在有些人眼里房价是很高，但是在有些人中它的房价并不高，因为他隔壁是香港，香港人在深圳人买了楼并不罕见，深圳的房价，香港人最少贡献了40%以上。

最重要的一点是房地产占深圳的GDP比重并不高，只有7%左右，在10%以下的健康线以内。

深圳市致力打造一个科技城市，向中国的硅谷看齐，云集了全球各地的高端人才，未来可期。

回答于 2019-09-11 08:43:50




据国家统计局数据显示，4月70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨。其中，唐山涨幅1.8%领跑，北上广深分别跌0.3%、涨0.6%、持平、持平。二手房来看，70城中38城环比上涨，26城下跌。成都涨幅2.1%领跑，北上广深分别涨1.1%、涨1.2%、持平、涨1.7%。




但是同比来看，北上广深分别跌0.2%、涨2.3%、跌0.5%、涨10.3%，深圳的涨幅惊人。可能深圳的房价在经历一番热炒后，迎来了调控的关注，而且也在踩刹车，但是依然还是比较受关注的。




前期火爆的深圳新房价格4月份环比持平，同比涨幅4.8%；但二手房价格继续上涨超过1.7%，比3月的1.6%上涨幅度继续放大，同比涨幅仍保持高位10.3%，仅次于唐山、哈尔滨。




此前，对于深圳所谓的房价大幅上涨，马光远说，因为深圳房价从2016年年底以后没怎么涨过，表现非常平稳正常。经过两年左右的调整后，在2019年的下半年，深圳房价实际已出现了上涨的势头。所谓的豪宅“秒光”等等，不过是少数楼盘。深圳今年房价的表现太正常了，所谓的“那些涨”，是你的选择性信息而已，大量的价格只是微涨而已。但国人太喜欢信夸张的“真相”了。




而且，深圳五部门也联合调查，结果显示，一季度房价略有上升，个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符。但我想说，这一次上涨10.3%的幅度，官方又该如何解释呢？




我觉得深圳的调控还得强调，也肯定会的，但是深圳的特别之处在于它是一线城市，有人口流入，有自产产业支撑。无论现在的房价如何波动，大方向是，将来一定会稳重有涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，我是在深圳从业地产自媒体，我认为这次监管对于深圳来说，会是一个非常好的行为，抑制房价泡沫。

众所周知，深圳在房价调控方面，一直是做的非常不错的，但今年风波过后，深圳的回暖速度确实令人惊叹，为何深圳会有如此大的涨幅呢？我们先来分析下。

首先，我们从人口来分析。

我们先来看一下，从2018年深圳的人口增加了49.83万，排在全国第1位。2019年深圳人口增加了40万，排在全国第2位，第1位是55万的杭州。

大家可以看到，深圳在短短的两年之内，人口增加了接近90万人。这个数字是很很恐怖的。

那么这么多人口涌入深圳，肯定会带来新得购房需求，那这是第一点。

其次，从供给端来分析。

2008年到2017年这10年间，中国10个大城市的商品房成交的面积，深圳商品房成交的面积远远落后于其他城市。它不仅仅是排在第十，而且它比例非常的低，倒数第二的也就是第9名的南京几乎是它的一倍，而第1名的成都是它的4倍还要多。

因此，这么少的房屋供应，使得深圳的房屋一直处于供不应求的状态。

最后，深圳是个年轻的城市。

不仅是城市年轻，连人口的非常年轻，平均年龄只有31岁，这在全中国是不多见的，尤其作为一线城市。

所以，在需求端有非常旺盛的需求，而供给端由于种种客观原因的限制，导致供给不足，所以深圳这个市场非常不容易下跌的，还特别容易上涨。

说白了，要不是这几年深圳政府在拼命的调控，我相信房价还得再上涨一轮上去。这方面大家可以往香港、北京、上海去看，你们就明白了。

那么在需求端那么强烈的情况下，只要出现一些漏洞，就会被立马抓住。比如这次经营贷事件，就是一个重要的信号。很多人利用这个空子，把深圳的房价进行再一次的炒动。

那么关于深圳未来的发展趋势会如何？

这一点，很少人能够预测到，但能预见的是，大跌很大情况是不会出现了。那大涨呢？就得看国家了。

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