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今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？
深圳,楼市,房价今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
奇幻的利好接踵而来，8月18日中央支持深圳建设社会主义先行示范区的信息公布，示范区的规划都还在探索阶段，深圳楼市先做了涨价示范。这一针鸡血，让濒临绝望的投资客满血复活，11月11日深圳取消豪宅税，又加了一罐5L装红牛，价格就在这两轮利好中跳到了6字头时代。
疫情后的奇幻来自于3月份抵押贷款，企业可以通过房产抵押申请贷款，财政利息补贴。懂事的银行和懂市的企业联袂上演《给点阳光就灿烂》的楼市话剧第一幕。财富阶级一看央行放水，赶紧购置房产对冲货币贬值，4月是置换和大户型的天下。投资客在看到这一幕幕史诗级的话剧后，转身就大幅度调高报价，连普通置换客户也带动情绪拉高报价。人就是这样的，当你上千辛万苦爬上车后，也希望车速快一点。投资客和业主们就这样有默契的抬高了整体均价，7字头时代就是这样来临的。刚需嘛，情绪绷不住也踩踏式入场，为成交套数贡献一份力量，未来工资一半交给生活一半交给银行。刚需真的太难了。
未来，我说一个自己的判断，进入6月后大概率会交投清淡下来。如果还没入场的，建议等8-11月这几个敏感期过了再看，许多问题可能需要到8月后才会陆续爆发。如果有大事件，向下打出10%-20%的波动也不是没有可能，即使平安无事，下半年7万套新盘会分流二手市场的资金，市场也会自然降温，总是比现在去看人脸色强。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年4个一线城市中，深圳楼市格外引人注目。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。深圳作为大湾区核心城市、中国经济特区和中国“硅谷”，城市定位和前景都毋庸置疑，基于这样的城市定位，深圳楼市前景长期看好。
第一、深圳房价究竟是涨了，还是跌了？
01、今年3月深圳房价
4月上旬，中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，3月深圳房价环比下跌1.21%，折算成单价的话，也就是每平米下跌了879元/㎡，二手房3月均价为71790元/㎡。这个消息出来后，很多人都表示很开心，终于看到深圳楼市降温了。
4月中旬，国家统计局全国70城房价指数出炉，显示3月深圳二手房并未下跌，90㎡以下二手房环比上涨了1.4%，90-144㎡二手房环比上涨2.2%，144㎡以上二手房环比上涨1.1%，房价并未下跌！
对比两家数据，就有些尴尬了，究竟该信谁的呢？
4月下旬，社科院发布全国住房大数据分析报告，报告显示，深圳前3月房价涨幅高达4.07%，月均涨幅1.36%。其中，南山区累计涨幅8.84%，宝安区累计涨幅7.96%，仅罗湖区累计下跌0.06%！
2票对1票，深圳3月二手房价大概率都是上涨的了，不管你信不信，反正我信了。
02、4月深圳房价
中指院全国100城房价指数，4月，深圳新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比上涨1.24%，同比去年同期上涨6.46%，还在涨！
今年以来，深圳房价不管是一手房，还是二手房，都在上涨，在疫情最最严重的2月，深圳二手房价格持平，其余月份都在涨。
第二、在疫情如此严重的情况下，深圳房价为什么会逆势上涨？有何特别之处？
小菜认为，可能是以下一些原因造成的。
01、政策利好
2019年，对深圳来说是不平凡的一年。
在这一年中，出台了很多对深圳和深圳楼市的一些政策利好。正是这些政策利好措施的出台，给了深圳楼市打了很多“鸡血”，我们一起梳理下。
2月份，粤港澳大湾区规划落地！大湾区主打科创，而深圳的城市定位也是科创，这无疑对深圳是一种激励，代表了国家未来支柱产业的方向。
8月份，建设社会主义先行示范区意见落地！深圳在设立经济特区40年之后，再次被赋予历史使命，这无疑也是一种激励。
年底，调整“豪宅税”，取消“深四条”，减少了容积率1.0以上、建面144㎡以下住宅的过户税费，叠加商住公寓取消“只租不售”，无疑都有利于刺激成交。
上述措施的出台，成就了深圳房价在2019年4个一线城市中“一枝独秀”的局面。
02、疫情负向冲击与政策对冲措施
疫情到来后，深圳作为外来人口为主的城市，冲击是比较大的，加上深圳经济特点是外向型，疫情对经济的冲击就比较大。
为对冲疫情影响，国家出台了若干措施。比如，降息降准，释放流动性，支持实体经济，支持中小微企业发展；降低LPR利率，减少购房成本；放宽落户限制。等等。
深圳在“一城一策”范围内，也在出台帮助措施。比如，督促“旧改”提质提速，增加土地供应，加强公租房建设，要求物业不得妨碍中介正常带看，等等措施。
不管是中央措施，还是深圳措施，都在想办法帮助楼市复苏。但深圳楼市接下来再现“喝茶费”、“更名费”、“日光盘”的表现证明了这种担心是不必要的。
03、住房供需矛盾
深圳人口接近广州，但地盘只有广州的1/4，提到深圳，往往给人的印象就是“人多地少”，加上每年持续不断的人口涌入，深圳住房供需矛盾是很严重的，这个矛盾在长期内都难以解决。
04、香港楼市的溢出效应
深圳与香港相连，香港房价是深圳的3-4倍，随着大湾区规划落地，城际互联互通得到加强，深圳必将承接香港外溢的人口、产业、需求、资本和部分城市功能，深圳的地位无疑将得到提升。
叠加去年底港澳居民在大湾区买房享受与大湾区居民同等待遇，意味着限购问题得到解决，无疑会吸引香港居民在深置业，而市场反馈的信息看，港澳居民在深置业占比可能已达4成。
05、昨日大湾区金融政策出台，可能又将为深圳楼市“添柴”
5月14日，国家四部委出台大湾区金融26条支持意见，力挺大湾区跨境贸易和投融资便利、扩大金融业对外开放、促进金融市场和基础设施互联互通、提升大湾区金融服务创新水平、防范跨境金融风险。
上面这些利好因素叠加，即便有短期的疫情影响，但丝毫不会影响大家对深圳楼市未来保持乐观预期，而预期对房价的影响是很大的。
第三、深圳房价未来的发展趋势
01、深圳房价未来的利好因素
人口持续流入
有大湾区平台，国家倾力打造，仅此一地，世界第四大湾区，深圳又是核心城市和未来科创产业中心，深圳未来不会缺人，有更多的人继续进来，楼市就有红利，深圳楼市的供需矛盾就难以解决，房价就有稳中上涨的基础。
政策利好持续会有
大湾区规划纲要落地后，相关的配套政策都会给到，先行示范区和金融支持26条，都不是最终的政策，后面大概都还会有。
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