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惠州房价是怎么上涨到10000多的？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 说到这个问题之前:我们来回想下惠州5年前的房价再想着现在的房价！
是不是很恐怖，上涨了不是小数目，是整整翻了几倍，那么惠州是如何上涨到这么高的呢？
欢迎你的答案！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来试着回答你：惠州房价是怎么上涨到10000多的？我用大亚湾、惠阳两区为实例（简称惠湾）对比深圳龙华房价。先看2005年惠湾房价在2000-3500之间（深圳龙华房价在5500-9000之间）。2010年惠湾房价在4000-5500之间（深圳龙华房价在1.3-1.8万之间）。2020年惠湾房价在1.4-2.0万之间（深圳龙华房价在6-8万之间）。

1.为何比：以上房价都是取值于高层普通住宅价。这15年我住深圳龙华，在惠湾做房地产相关联的工作，亲身经历了两地房价的涨幅。这15年中，深圳龙华片区的房价，是深圳4个涨幅最大的片区之一（1.前海。2.南山。3.香蜜湖。4.龙华）。如果参考全国房价上涨幅度比，深圳龙华应该也能入选前20名。

2.看比值：深圳龙华到惠湾直线距离45公里左右（视定位点而定）。细心看价格，就不难发现，这15年来，惠湾房价与深圳龙华房价比，中间值一直在3.5-4倍差距之间。也就是说惠湾房价涨幅百分比，对比深圳龙华房价涨幅百分比，两者基本上同步。请注意，惠州房地产投资门坎低、所以参入者众多。

3.说惠湾：在粤港澳大湾区中，除深圳行政版图之外，惠湾有9近的特殊优势。1近香港。2近深圳。3近人口（深圳人口暴增）。4近就业。5近资金。6近交通。7近敬养。8近沙滩。9近海鲜。再加4大优势。1因临深具备深圳扩容优势。2左右该深圳独占中庭优势。3大湾区临深不限购优势。4内地人一生海洋情结与梦想优势。

4.答问题：惠州、惠湾房价不是独立、孤立的上涨，只是惠州房价涨幅百分比，几乎与深圳同步，或者说领先全国大多数地级城市而已。房价上涨原因太多太多。只说几点。货币供应量增大。货币购买力下降。利息下降期房再杠杆。人口尽流入持续增长。赚钱与丈母娘效应。股市亏损投资渠道缺乏等等、等等原因。

5.说观点：惠州区域太大，主要说惠湾。疫情过后，在深圳扩容、东进、坪山51.6平方公里高新区、深汕合作区并入深圳、全球资金泛滥、利息不断降低、深大城际、深汕高铁、地铁14号线、深圳外环高速、深汕高速扩路、深汕二高速、大湾区规划中的深汕海上旅游线、且不限购等诸多利好惠湾刺激下。惠湾房价正驶入上涨快车道！

6.结尾语：回答问题内容，已将惠州缩小到惠湾，是因为惠湾是惠州房价的标杆，是未来深圳统一版图（深汕合作区）无法绕过的必经之地。即便缩小到只谈两个区级范围，也不可能用1千来个文字，就完全表达清晰惠湾片区的前景。自住或投资，各花入各眼。以上个人观点，仅供各位参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价是一步步炒上去的，小步快跑，一年涨几轮，很快就上去了，比我们的儿女长得快得多，孩子们从出生时几十公分高长到成年时1.8米，用了十八年，房价从三位数涨到四位数用了几年呢？

这也怨不了惠州当地的开发商和购房者，全国都是这样，你不跟行吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

惠州房价五年来涨幅有几倍也仅仅是针对热门的区域，一个是金山湖片区从五六千涨到18000左右，惠湾地区从四五千涨到13000左右，临深区域更贵！涨幅巨大的原因主要有以下几个原因：首先不用是2015年政府的去库存政策，低首付低利息吸引一批人抢购，推动价格上涨！二来惠州空气环境不错，气候宜人，吸引大量北方来客购房养老！三是惠州地处粤港澳大湾区，地理优势明显，吸引大批投资客。四是深圳房价暴涨，许多深圳人买不起的只能考虑临深区域，惠州作为珠三角唯一一个不限购的城市，承接了深圳大量外溢的购房需求！从而带动惠州房价上涨！

回答于 2019-09-11 08:43:50

价格虚高，有价无市

回答于 2019-09-11 08:43:50

掩耳盗铃炒上去的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

究其原因：1市场行情2地理位置3价位优势4相邻位置5购买人群6未来市场前景7交通便利8心里预期9发展蓝图。这九大原因，10000多的价位，不能说高也不能说低，在疫情当前的大环境下，在全民求过安稳经济日子的心里因素下，10000多左右的价位将至少保持9个月以上，甚至更长。

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