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惠州房价是怎么上涨到10000多的?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充:
说到这个问题之前:我们来回想下惠州5年前的房价再想着现在的房价!
是不是很恐怖,上涨了不是小数目,是整整翻了几倍,那么惠州是如何上涨到这么高的呢?
欢迎你的答案!
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来试着回答你:惠州房价是怎么上涨到10000多的?我用大亚湾、惠阳两区为实例(简称惠湾)对比深圳龙华房价。先看2005年惠湾房价在2000-3500之间(深圳龙华房价在5500-9000之间)。2010年惠湾房价在4000-5500之间(深圳龙华房价在1.3-1.8万之间)。2020年惠湾房价在1.4-2.0万之间(深圳龙华房价在6-8万之间)。
1.为何比:以上房价都是取值于高层普通住宅价。这15年我住深圳龙华,在惠湾做房地产相关联的工作,亲身经历了两地房价的涨幅。这15年中,深圳龙华片区的房价,是深圳4个涨幅最大的片区之一(1.前海。2.南山。3.香蜜湖。4.龙华)。如果参考全国房价上涨幅度比,深圳龙华应该也能入选前20名。
2.看比值:深圳龙华到惠湾直线距离45公里左右(视定位点而定)。细心看价格,就不难发现,这15年来,惠湾房价与深圳龙华房价比,中间值一直在3.5-4倍差距之间。也就是说惠湾房价涨幅百分比,对比深圳龙华房价涨幅百分比,两者基本上同步。请注意,惠州房地产投资门坎低、所以参入者众多。
3.说惠湾:在粤港澳大湾区中,除深圳行政版图之外,惠湾有9近的特殊优势。1近香港。2近深圳。3近人口(深圳人口暴增)。4近就业。5近资金。6近交通。7近敬养。8近沙滩。9近海鲜。再加4大优势。1因临深具备深圳扩容优势。2左右该深圳独占中庭优势。3大湾区临深不限购优势。4内地人一生海洋情结与梦想优势。
4.答问题:惠州、惠湾房价不是独立、孤立的上涨,只是惠州房价涨幅百分比,几乎与深圳同步,或者说领先全国大多数地级城市而已。房价上涨原因太多太多。只说几点。货币供应量增大。货币购买力下降。利息下降期房再杠杆。人口尽流入持续增长。赚钱与丈母娘效应。股市亏损投资渠道缺乏等等、等等原因。
5.说观点:惠州区域太大,主要说惠湾。疫情过后,在深圳扩容、东进、坪山51.6平方公里高新区、深汕合作区并入深圳、全球资金泛滥、利息不断降低、深大城际、深汕高铁、地铁14号线、深圳外环高速、深汕高速扩路、深汕二高速、大湾区规划中的深汕海上旅游线、且不限购等诸多利好惠湾刺激下。惠湾房价正驶入上涨快车道!
6.结尾语:回答问题内容,已将惠州缩小到惠湾,是因为惠湾是惠州房价的标杆,是未来深圳统一版图(深汕合作区)无法绕过的必经之地。即便缩小到只谈两个区级范围,也不可能用1千来个文字,就完全表达清晰惠湾片区的前景。自住或投资,各花入各眼。以上个人观点,仅供各位参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价是一步步炒上去的,小步快跑,一年涨几轮,很快就上去了,比我们的儿女长得快得多,孩子们从出生时几十公分高长到成年时1.8米,用了十八年,房价从三位数涨到四位数用了几年呢?
这也怨不了惠州当地的开发商和购房者,全国都是这样,你不跟行吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
惠州房价五年来涨幅有几倍也仅仅是针对热门的区域,一个是金山湖片区从五六千涨到18000左右,惠湾地区从四五千涨到13000左右,临深区域更贵!涨幅巨大的原因主要有以下几个原因:首先不用是2015年政府的去库存政策,低首付低利息吸引一批人抢购,推动价格上涨!二来惠州空气环境不错,气候宜人,吸引大量北方来客购房养老!三是惠州地处粤港澳大湾区,地理优势明显,吸引大批投资客。四是深圳房价暴涨,许多深圳人买不起的只能考虑临深区域,惠州作为珠三角唯一一个不限购的城市,承接了深圳大量外溢的购房需求!从而带动惠州房价上涨!
回答于 2019-09-11 08:43:50
价格虚高,有价无市
回答于 2019-09-11 08:43:50
掩耳盗铃炒上去的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
究其原因:1市场行情2地理位置3价位优势4相邻位置5购买人群6未来市场前景7交通便利8心里预期9发展蓝图。这九大原因,10000多的价位,不能说高也不能说低,在疫情当前的大环境下,在全民求过安稳经济日子的心里因素下,10000多左右的价位将至少保持9个月以上,甚至更长。
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