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深圳房价高为什么不增加供应？

深圳,土地,城市深圳房价高为什么不增加供应？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 深圳为什么不增加住房供应？
深圳是没有土地吗？
深圳人哪里来的钱买的房子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

要买卖成交。要投资款收回。土地缺乏，没听说过降价销房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

俗话说的好，地少！人多！经济好！

2005年深圳就出台相关文件明确了生态控制区范围，并规定全市城市绿地率应不小于45%、城市绿化覆盖率应大于50%的指标。截止目前生态控制区的范围几经调整，但这条城市的生命线始终没有被突破。这也就说明，深圳不到2000平方公里的陆地上，至少有一半的陆地是不能够用来开发建设的。

深圳城市更新拟推新规：增加住房供应，促进职住平衡

那么深圳人哪里来的钱买房子？这是每一个想买房子而没有钱的人都想知道的答案吧！你的钱哪里来的？钱从哪里来？

我个人觉得大概就是奋斗来的吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

[灵光一闪][机智][抠鼻][酷拽]深圳市地就不少的呀，让我来规划设计，可以住2亿人口

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.深圳面积占地小，深圳能出让土地使用权的其实已经没有多少，所以供应量减少，深圳也没有很多出现竞标方式拍卖土地。2.现在深圳房子供应出来房子很多就是旧改项目，拆迁安置房等，土地不属于政府的，输入私人企业和个人的。政府就是收税收，补地价收税，那也有些政府也要规划建设，无偿提供多少面积给政府分配。3.深圳旧改项目和拆迁补偿房子，那种相对来说比较麻烦，毕竟涉及到很多问题，所以这个过程真正要开发建设是很长的，小的地产公司都没有实力雄厚都不敢搞。4深圳40年前改革开放以来为了招商引资所以深圳土地已经卖了。












回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳模式：海量廉价写字楼吸引大企业和创业公司创造海量工作岗位，大企业高薪吸引刚出炉血气方刚有梦想的年轻人，天量城中村廉价出租屋满足单身青年的居住需求，价格极高数量稀少的住宅再淘汰掉过了人生黄金期还没能力买房的中年人，只留下顶层精英和资本家定居杜绝老弱病残。年轻血液一波换一波用老了就赶走，城市永远充满朝气。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看到邀请来回答一下。我在关于深圳房价和土地供应的类似问题上说过自己的观点，那就是深圳房价高是必然的，深圳的土地面积短期内不可能增加，深圳住房供应增加的幅度会很小。




1、深圳房价高是市场供求决定的，有人出的起价格为什么会降价？

深圳去年12月的各区平均房价图

深圳近2000万人口，应该说人人都有深圳买房的意愿，但是对应的是深圳只有1996平方公里。相比起北京的16400平方公里、上海的6340平方公里、广州的7434平方公里来说，深圳这点面积实在是小的可怜。

面积小，人口多，人人都想买深圳房，那能怎么办？只能按照市场规律，有实力的买，没实力的租，另外再通过政府调节手段来进行一些廉价房供应。除了这个，还能有更好的办法么？




2、深圳土地面积小，但是短期内不会有增加

我上次在回答一个关于深圳东进可能性的问题时，详细说过这样的观点，那就是在短期内，深圳不可能有东进西进北进这样的实质性扩张。

这个原因涉及的比较多，归纳起来就是三点：

深圳的城市定位 在国家及地方的各种官方文件中，从来没有把深圳定义为“超大特大城市”的内容。2019年8月，中共中央、国务院发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，里面对深圳的定位是“2025年建成现代化国际化创新型城市”、“2035年建成具有全球影响力的创新创业创意之都”、“本世纪中叶成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市”，所以深圳并不是要成为一个超大或特大城市。

深圳的产业发展方向 从现在看，深圳以后的发展路线肯定是以高科技、金融等高端行业为主，这样的发展路线决定了深圳欢迎的是“精英”，深圳不会也没有必要花力气去扩张到周边的地方，这与深圳的路线不符。

深圳周边城的配合情况 简单点说，深圳愿意去扩容，收并周边的城市土地，但那些城市就真的愿意么？比如东进惠州，惠深沿海高速那一条线全是山，收了也没有意义，但是去收惠城，惠州市又会乐意么？

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