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讨论一下让房企把房价暴涨部分的钱退回来的可能性？

房价,开发商,都是讨论一下让房企把房价暴涨部分的钱退回来的可能性？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 志同道合

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

人家花几十亿赚来的钱，难道不是合法收入吗？如果跌了你补不补？又不是一定涨，还不是有风险。只不过，有些人对某个领域有着非凡的认知，敢几十亿的投入，有些人觉得有风险，几十万都不愿意投入，而银行觉得比较可行，几万亿的贷款往外面放，这都是建立在各自的认知和判断之上的。有些人确实资金不够，更多的人是认识问题。




回答于 2019-09-11 08:43:50

没有可能性。

房价涨跌结果自负。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买东西价高价低很正常，买高了是不能退回高的部分的，如果买低了呢，还需不需要把低的那部分补给售楼处，当然不可能了。

所谓价格不是一层不变的，时高时低不足为怪，犹如到海边买海鲜，刚上岸的就贵，过一会儿，价格自然也就掉下来了，人们心理上也是认同的。

有个词叫随行就市，也就是说在一定程度上，价格是根据供求情况作浮动的，赶上高的时候买入了，也应该接受入市的不是时机了，试想一旦买高可以退钱，整个市场就乱了，毕竟当时购买时是奉行的自愿原则，合约上都是这么约定的。

有一点，我们是不希望看到的，那就是房价涨的有点高，同时也希望它能回归到合理的价位，并保持在稳定的水平最好。

因此涨价的部分，或者说是暴涨的部分，我个人认为，开发商不大可能给退回来，想法是好的，实现不了。但是无序暴涨就不应该了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房企把房价暴涨部分的钱退回来的可能性？

首先，作为买房的我们，想多了。这是不可能的。原因：

一、衡量标准如何确定

你认为房地产价格暴涨，判定的标准是啥？

那就是房地产开发项目的价格，在啥水平上才是正常的，超过部分就是你认为的暴涨部分。

由于房地产开发项目的价格，这么多年来，还不是完全的政府定价，即使这些年政府在各地实行限购、限价、限贷三限政策，也同样不是完全的政府定价。

由于不同地区、不同开发项商、不同的业态，很难一刀切的认定。

二、价格取决于其生产成本

房地产开发项目的成本，包括：

土地成本

前期工程费

建筑安装工程费

基础设施费

开发间接费

销售费用

管理费用

财务费用

土地增值税

所得税

等等。

现在在一、二线城市，土地成本每个平方米就上万元，有的甚至几万元，再加上其他开发成本，你可以去算算，成本多少钱一个平方米。

开发商也是企业，企业的目的就是盈利。因此，开发商开发项目的定价，最主要的基础也是基于成本的高低，结合市场需求、区位优势、周边配套、投资回报要求等等因素确定。

如果当地实施限购政策，还要经政府主管部门审定价格。

三、房企暴利时代已经过去

一般情况，行业外的人都认为，房地产企业都是暴利，其实不然。

现在许许多多的中小房地产企业，日子难过。由于资金实力、开发项目质量、开发理念等等因素影响，已经举步维艰。

这几年，若干地方小房企纷纷破产，导致其开发项目形成烂尾，最终让老百姓血汗钱打水漂漂。许许多多开发商开发项目亏损。

我曾经经历过一个楼盘，拿地是参与拍卖取得的土地，开发面积就10多万平方米，土地成本正是拍卖高峰期价格，属于准一线城市，人口属于净流入。但拿地后国家实施限购政策，开盘销售后，销售困难，价格低，从拿地到地面全部销售完毕，花了4年多时间，项目亏损2个亿，开发项目亏损，但在过程中还要交所得税。

前几天网上还流传某知名地产开发商，由于前期拿地成本高，开发销售后价格低，导致项目亏损，老板自罚100万，主管运营的副总罚款100万，区域总经理罚款10万。

所以，许多业外人士并不了解。

四、市场经济，必须遵循游戏规则

市场经济，实际上就是契约经济，合同已经签订，就必须依法履行合同。任何一方违约，都要承担违约责任。否则，经济秩序就会被破坏，带来市场的混乱。

我曾经经历过的一个项目，由于各种原因，开发商无法按期完工交房，按合同约定交房时间逾期后，向业主赔偿了逾期交房的违约金1000多万。

如果开发商不赔偿违约金，作为业主会同意吗？

由于市场经济，假如你买房后价格涨了，开发商要求你退回去涨价部分，你愿意吗？我想，你同样不愿意。

所以，一切活动都必须在法定范围之内进行。

综上所述，任何经济活动必须依法，不能凭个人意志行事。所以，你所提问，是不可能实现的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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