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三四线二手房感觉不好卖，主要原因是什么？
二手房,城市,新房三四线二手房感觉不好卖，主要原因是什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
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在房产整体供过于求的情况下，三四线城市包括新房和二手房在内不好卖的情况会在较长一段时间内持续，毕竟房价确实过高了
如今三四线城市房产之所以还能够持续进行销售很大一部分应该感谢“婚房”仍是消费主流，毕竟对于多数城市来说如今“房子、车子和票子”还是结婚的前提。不过在结婚对数不断减少的情况下，这样的风俗和消费趋势还能保持多久？这个是疑问。图上所示是近10年来我国结婚对数走势图，可以看到从2013年结婚对数达到顶峰1300万对后这个数字持续减弱，2018年只有1013万对，根据这个趋势下跌到1000万对以下只是时间问题。大家需要明白的是，婚房对于房地产市场来说是一个很关键的点，如果说结婚人数都减少了各位觉得买房的人会多吗？其实根本原因还是因为房价太高惹的祸。
综上，三四线二手房感觉不好卖的情况会持续下去，哪怕对于不少一二线城市来说二手房也会出现不好卖的情况，这个跟全国房地产市场大环境已经改变有关系。说句实话在没有搞房产刺激的情况下，如今的房产走势其实才是正常的市场反应。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在三四线状况已经不是不好卖的问题了，有价无市的市场是没有人愿意参与的，三四线城市的房子数量已经饱和，除了真正的刚需，没有人把钱压在房子上。房地产黄金周期早已经过去，无论舆论怎样造势、无论雇多少房托，无论怎样传销式卖房.....都已经失效。疫情后百姓手里没钱，即使有钱也不敢消费，这是不争的事实。宣扬诱惑的是思想者、践行诱惑的是群盲.....现在的房地产市场中全都是思想者，但是群盲群体早已经被榨干，所以房子不好卖了......
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年开始到现在，受新冠肺炎疫情这个“黑天鹅”事件的极大影响，房地产企业已经破产了几百家。另外今年又是房地产债券到期的高峰期，还债压力巨大，一些小开发商如果一季度不能正常销售，回收部分现金流的话，很容易倒闭，那么项目就会烂尾，即使不烂尾，项目质量也会打折扣，这也正是恒大7.5折卖房的原因，好回笼资金抓紧时间还债。
所以郑重提醒大家：今年买房涨跌是其次，千万别买到烂尾楼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你的问题。
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现如今有很多人都认为三四线城市的二手房不好卖，我认为这其中主要有两个原因，第一个就是受到了房地产整个行业环境的影响，第二个就是开发商经常会打折、降价销售，即便同样是三四线城市，经济水平、教育水平、交通水平不同也会对房地产造成影响。
特别是一些发展较为缓慢的城市，这种情况尤为明显，这也是为什么很多人都认为三四线城市二手房不好卖的主要原因。关于这点下面就来谈谈我的看法。
三四线城市房地产必然会受到整体大环境的影响，甚至可以这样说，大环境的好坏是房地产发展的主要影响因素之一。
三四线城市依旧处于“增量房时代”，以及今年发生的疫情，对整个房地产行业都造成了影响，三四线城市自然也不例外。
相信大家应该都知道，部分城市从2020年开始进入“存量房时代”，那么“存量房时代”是什么意思呢？简单来说就是以后这些城市的市面绝大部分都是二手房，新房的建造数量会越来越少。
可是这些城市基本上都是一线、二线城市，三四线城市还是处在“增量房时代”的，再加上很多人买房一般都是首选新房，因此这种大环境也就间接的造成了三四线城市的二手房不好卖，毕竟同样的价钱能买新房，为什么还要买二手房呢！
还有一个方面就是今年发生的疫情，根据相关数据统计，2020年第一季度全国的商品房销售情况同比下降达到了1/3，可能有的人会说这和二手房有什么关系，要知道三四线城市的新房销量远比二手房要好，因此在这种情况二手房的销售情况就可想而知了。
开发商大规模的降价对于二手房市场也产生很大的冲击，再加上二手房并没有价格优势，因此这对购房者的心里产生了一定的打击。
首先，我之前就说过二手房市场的“个人性”更加明显，简单来说就是二手房都归购房者个人所有，因此价格相比同区域的新房都会偏高一些，再加上一些炒房客为了尽可能获得更大利润，往往都会把价格调的很高，因此二手房的价格并不存在优势。
特别是三四线城市的二手房，如果没有例如学区、风景等方面的优势，那么整个卖房的周期会拖得很长很长。
其次，现在很多开发商为了能尽快回笼资金，往往都会通过打折销售、降低价格等方式买房。
相信大家应该经常能看到，哪个哪个楼盘打折卖房，再次降价等情况，要知道房地产是一个节奏很快的行业，一旦楼盘的销售情况不是很好，或者是开发商想要快速回笼资金，最直接的办法就是打折、降价。不过这自然而然的会对二手房市场产生了影响。
二手房和新房之间到底有什么不同？为什么很多人在三四线城市买房都会首选新房呢？
1.其实二手房和新房之间的区别大家都明白，新房最大的优势就是房龄新，
毕竟现在国家新房采用的是“预售制度”，也就是说房子只要建到了总楼层的1/3就可以对外销售了，可是这个过程中也产生了烂尾、质量不好的情况。
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