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三四线二手房感觉不好卖，主要原因是什么？
二手房,城市,新房三四线二手房感觉不好卖，主要原因是什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
因为三四线城市的人口基数不够大，准确说是常住人口很少。
目前全国来讲，除了北上广深等一线城市，人口流入区域最多的就是长三角区域和珠三角区域。
内陆的三四线城市，主要是因为没有优质的产业吸引人，没有稳定的收入何谈买房呢？
题主所说的三四线城市二手房不好卖估计说的就是内陆的一些人口流失比较多的小城市；
反观长三角和珠三角区域的三四线城市，房产交易依然非常活跃，当然目前大的环境和国家政策限制，已经没有去年那么活跃了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最主要的原因是人口，三四线城市的人口基本是对外输出的，城市内的人口一直在下降，新房选择又多，又怎么可能有那么多人去考虑二手房呢
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房的销售主要受到刑法供给的影响，如果新房的供给量增加了那么二手房销售市场一定会受到较大的影响，因此二手房卖得不好主要是和新房的供给量有关系。
在三四线城市当中，我们会发现二手房的销售情况并不如一、二进城市当中那么理想。每次就有人判断是是三四线城市的整体楼市活力不行了，房价要下跌了，没有未来了，所以才会遇到二手房都卖不出去这样的情况。但其实这样的说法是并不准确的，当然我们不排除一部分的三四线城市当中的人口流失，整体发展方向也没有把握准，所以会出现商品房或者存量房销售不佳的情况。但目前来说三四线城市还未到楼市问题的阶段。那么二手房销量不佳，就有其他方面因素了。
其他方面的因素其实也很好，想到那就是心烦的工具比较多，为什么送份工作比较多呢？因为当前了在众多城市当中，三四线城市还算发展的不错的，当地也喜欢通过招商引资的方式，将大星红旗已经安装大型的商业赢钱了，带动城市面貌都更新。在这种趋势下三四线城市当中开始了房地产开发。然而，当地的居民对于新来的放弃新建的住房模式比较喜欢纷纷开启了买房的模式，从而也带动了新房销量这次新房销量很好新房供给充足，那么长时间城市当中的二手房也就会遇到销售的瓶颈了。
所以说现阶段属于三四线城市新建商品房的爆发期这一线城市十多年前二线城市多年前是一模一样的房企开发，先拖住购房者改善需求强，最终就耽误了二手房的销售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先来说三四线城市都属于欠发展的城市。大部分配套设施都不完善。现已有的老城区都较为破旧，我现在新修的住房都是在后期的新城区开发地带。在未来的几年里，新城区会不断地替换掉老城区。有钱人越来越多都会往新城区搬走。人流量也会往新城区倾斜，后面各种优质的配套设施和高端住宅项目都会在新城区不断成型。所以说在三四线城市而言，很多人都宁愿去买新房而不去买二手房。在其他一线二线城市是因为他们已经走过了这一个阶段了，现在的二手房有独特的地理位置，是新房没有办法比拟的，新房就只能在其他偏远一点的郊县，而城中心的房子多数为二手房，都没有地可以在建新房。要么就拆除老校区在开发新楼盘，这样的成本代价太高，很多开发商都不愿意，所以越来越多的人想留在主城区的，方便自己工作生活的那一群人还是选择了二手房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线的二手房感觉不好卖，造成这种现象既有房地产行业大环境的影响，又有当地市场局部原因的影响，而在城市分化发展趋势越来越明显的情况下，不同地域的三四线城市之间房地产市场的发展差异将极可能越来越大，条件较弱的一些三四线城市，二手房市场也将会面临着更大的压力。
房地产行业发展的大环境影响着三四线城市的发展现状，影响着市场的购房心理，市场大环境可以说是现阶段的主要影响因素之一，
▲楼市调控和新冠的叠加影响，让房地产市场出现明显的降温。
房地产发展的大环境是市场现状重要的影响因素，当整体市场的发展表现出强劲向上的发展势 头时，全国的房价也较容易出现普涨的局面，市场中新旧房屋的交易也会保持更加活跃的状态。
反之交易就较容易受到影响，特别是对于目前还属于增量市场的背景下，整体市场不好时，二手房市场所受的压力会更大。所以二手房市场的弱势，首先要源于市场大环境的变化。
自从2016年下半年出台了“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市调控后，再加上“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，使原本过热发展的房地产行业出现迅速降温，房价由原来的快速上涨，变成缓慢上涨、滞涨，甚至有些城市出现下行调整，调控所传导的信号对市场产生了较大的冲击。
另外，由于新冠的出现，对房地产市场同样也产生了较大的影响，市场上即使是新房的成交量也还没有恢复到去年同期的水平。
据国家统计部门刚发布的2020年5月份全国房地产行业的投资和销售数据显示，2020年1-5月份新建商品房同比下降了12.3%，虽然已经有所收窄，但还是有较大的差距。
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