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三四线二手房感觉不好卖，主要原因是什么？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
三四线二手房感觉不好卖，主要原因是什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市的二手房现在不好卖，未来更加不好卖，三四线城市的房价下跌也是刚刚开始，下跌的时间还长着。
现在也不仅仅是三四线城市的房子不好卖，今年的大部分城市的二手房都不好卖，包括四大一线城市和很多的二线城市。
三四线城市的二手房不好的原因是什么呢？
第一，楼市的大环境不好，现在的整个楼市都比较低迷，三四线城市的楼市肯定比一二线城市的楼市更加低迷一些，现在基本上所有城市的二手房挂牌量都在节节攀升，二手房的库存量每天都在增长，二手房的成交量每天都在下滑。
第二，三四线城市的经济环境不好，商业配套，医疗配套，教育资源等等，都不是很好，所以三四线城市的人口流失比较严重，人口越来越少，楼市的购买力肯定就会很乏力了，缺少购买力的楼市，房子肯定很难卖了。
第三，房住不炒的楼市调控已经深入人心，房产终归会回归到房子本身的居住属性，房产的去金融化，会让二手房越来越不好卖。
第四，前几年的三四线城市房价大涨，已经透支了三四线城市未来房价上涨的动力，也透支了三四线对房产的购买力。
第五，高铁，动车等等基础交通配套的完善，会让人口流动更加迅速，一二线城市对人口的吸虹效应更强，三四线城市的人口流水更加严重。
所以说，三四线城市的二手房现在很难卖，未来会更加难卖的，三四线城市的房价下跌也是刚刚才开始。
建议持有三四线城市多套房产的人，除了留下自住的房产，应该把其他多余的房产卖掉，去省会城市买房才是正解。
建议需要在三四线城市的刚需购房者，可以多等待一段时间，并且，等一等可能就会节约十万或者数十万，省下来数十万，比赚数十万要简单的多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不仅仅三四线二手房难卖，以后一线到五线城市二手房都会难卖！
新房上涨的近20年，因为城市化的快速提升，更多的人因为就近工作或为了享受更好的城市待遇，于是有了在城市买房的决定，因为新房市场的供应偏紧，导致市场上整个二手房的估值也水涨船高，但现在二手房的交易难度高、性价比低，就是其难卖的最大的两个原因。
新房因为开发成本、地价、人力成本、建材价格基本还在高位徘徊，结合国家房住不炒，房子就是用来住的核心房市精神，新房目前价格以稳为主，而且现在大家应该都发现了，新出的楼盘频率在下降，原先可能每月都会有新盘，现在是隔几个月才会出现一个新盘，新盘市场在价格偏稳的情况下，新开楼盘数目在快速收缩。
这种情况下，房企偏稳的开发成本，未来偏紧的供应，新房价格趋稳是大概率。
再回头来说说二手房，二手房交易环节的税费3%到10%左右不等，首付一般是按估值的4成要准备，主要是二手房现在贷款比较困难，所以好多购房者索性也就不考虑“估值”不合理（太高）的二手房了。试想想，10年前某房子购入成本50万，再使用了10年之后，如今卖200万，知道真相的购房者还会考虑买二手房吗？
综上所述，新房价格以稳为主，有需要的按需购买，当二手房越来越难卖之时，只能变卖为租，市场租房源过多时，整个租房市场的租金也会回调下来，到时候二手房的报价逐年阴跌向下调整就是大概率，直到未来有个别家庭如需卖二手房变现，就只能“白菜价”处理。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题回顾：三四线二手房感觉不好卖，主要原因是什么？
我是【袁哥房产观】三四线城市二手房感觉不好卖，不是感觉，其实从去年下半年开始二手房就已经不好卖了，很多二手房挂牌长达半年以上都没有售出，有房地产市场原因，还有购房需求及主体发生变化，还有疫情影响经济下行，购买力下降挂牌套现增多等原因，当然还有主要是二手房业主对于自己房屋的期望值过高所致，在各种原因综合作用下，三四线城市二手房流动性变差，已经是不争的事实。三四线二手房不好卖，概括起来，主要有以下原因。
01：三四线房价上涨过快，带动二手房房价大幅度上涨，二手房价处于历史高位。新房二手房价差不大，甚至出现二手房价格高过周边新房，出现倒挂，价差小或者没有价差，相比较购房者不如选择新房。
02：三四线城市新房和二手房都已经供大于求，即使新房都不好卖，新房大量推盘上市，且优惠幅度增加，新房的吸引力相对更大。在新房市场供应饱和的情况下，二手房的销售更加困难。
03：疫情影响二手房变现增多，而购买力下降，而疫情影响最严重的都是对于二手房有需求的刚需购房者。
04：现在购房群体趋年轻化，年轻人购房以新房为主，注意房屋品质，只有个别因为资金或者急于入住，才会选择二手房。还有就是一些购房学区房为主。
05：购房由过去的刚需为主，现在购房大多改善为主，以购新房为主。
06：二手房业主对于价格期望值过高，在供大于求的情况下，自己增加了销售难度。
07：套现增多，挂牌量剧增，这是二手房不好卖的主要原因。
以2020年6月为例，市场供应方面，58同城、安居客报告显示全国新增挂牌房源量环比上涨4.4%。一线城市中，北京新增挂牌房源量上涨最为明显，环比涨幅为39.2%，上海以20.5%的环比涨幅排在其后。全国范围来看，哈尔滨新增挂牌房源量以49.1%的环比涨幅名列榜首。
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