您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
三四线二手房感觉不好卖，主要原因是什么？
二手房,城市,新房三四线二手房感觉不好卖，主要原因是什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2.而二手房则完全不存在这个问题，我记得有人专门用“所见即所得”来形容二手房，
不过房龄也是其最大问题，甚至还会因此产生无法贷款方面的影响，还有一个就是新房无法确定学区。
3.不知道大家有没有关注到这样一个现象：人们买房时大多会首选新房，特别是在三四线城市。
对此我认为还是因为很多国人至今仍有“买新不买旧”的观念，试想一下总价一样的新房和二手房，谁又会去选择房龄更大的二手房呢？不过如果购房者有特别的需求，比如需要学区那就另当别论了。
还一点就是税费方面也有所不同，我之前就做过相关的统计，新房的税率远比二手房要少。购买新房一般只有契税和维修基金，税率加起来也只有总房价的1.5%-2%，而二手房则有契税、个税、维修基金、增值税等，税率至少是总房价的8%。
综上所述，三四线城市的二手房之所以难卖，我认为主要有两点原因，第一就是房地产大行业的影响，比如今年发生的疫情、三四线城市还是处在“增量房时代”，要知道新房市场和二手房市场本身就是对立的，因此三四线城市不断新建商品房，这对二手房市场必然会造成影响。
第二就是开发商的销售方式了，和新房销售方式不同的是，二手房价格的“个人性”更强，也就是说二手房降价的频率和幅度远低于新房，因此在这种情况下购房者首选新房也就不是什么奇怪的事情了。
欢迎大家关注@巧谈大楼市，我每天都会用心更新问答和文章，有什么关于房产方面的问题，欢迎大家随时私信！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不好卖的主要原因在于：人。
1 三四线城市的人口流失在中国现有的情况来看，是比较严重的，最极端的例子就是：鹤岗。没有人口流入，就没有市场需求，所以，从这个角度上来讲，三四线的房子，不论是二手房还是新房，相比来说都比一二线城市难卖。
2 从新房与二手房的比较来看，三四线城市有购房需求的多数为年轻人，刚需。依据中国人传统观念，买新房结婚才最为合适。而与此同时，三四线城市的新房比二手房的动线设置更为合理，更符合年轻人的居住需求。除此之外，新房的房价往往比二手房相差不多，所以三四线城市里，如果有购房需求的话，可能也更倾向于新房，二手房的需求位次就又靠后了一位。
我的回答，希望对你有用
回答于 2019-09-11 08:43:50
衣食住行，房价始终是老百姓最关系的问题之一，从2008年开始，房价开始以不可思议的态势猛涨，好像永远到不了天花板，也包括三四线城市的房价。
三四线城市的二手房不好卖，我认为有以下几个因素。
第一、房价虚高，房子价格高于价值。以我个人观点，除了北上广深以及省会城市和直辖市，其它城市房价高涨完全是泡沫。一个城市的房价除了由人口数量、经济价值、行政级别决定之外，交通、医疗、教育等也是加持因素。由于经济发展不均衡，资源分配无疑向大城市倾斜。其实就目前来看，即使是某些省会城市和直辖市的房价也未必没有泡沫，更何况三四线城市呢？三四线城市有什么附加资源呢？医院、学校的质量一般，好点的通高铁，当然大多数是没有的，所以高房价根本不合理。旧楼房价过高，谁会买呢。
第二、常住人口少。人往高处走似乎是个定律，农村人口往县或者三四线城市流动，三四线城市人口往一二线城市流动。现在的三四线常住人口已经不多，很多人是买了房子逢年过节才回来住，一年到头也住不了几天，商品房供过于求，二手房就更不好卖了。
第三、新房多。一二线城市拿地贵，一般的房企根本吃不下，于是纷纷转战三四线城市，我亲眼所见很多三四线新楼林立。以人口数量算，哪里能消化得了？新楼尚且如此，更不用说二手房了。
所以如果你在三四线城市生活，实在没必要买太多房，两套足矣，一套自住，一套将来留给小孩。如果炒房，分分钟小心套牢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能帮助到您。
三四线城市之所以二手房难卖，我个人感觉主要还是产业少，人才难留。造成了一种循环，有本事，有金钱基础的都在往一线，环一线城市跑，而在三四线城市工作的金钱基础薄弱，生存成本加巨，更不可能在工作地买房了。最重要的一点，三四线的房产很难有升值空间，投资的话也不合适。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要是价格，如果价格够低，没有卖不出去的
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇：婴儿牙齿发黄是怎么回事？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |