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顶账房的交易是否靠谱?
账房,开发商,施工方顶账房的交易是否靠谱?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
1、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案。这样,才能将购房风险降到最低。
2、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
3、购房者购买“顶账房”时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押。
4、购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同。
5、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
按照正常的合法手续进行办理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
抵账房本质上就是二手房,只要交易流程、手续正规,不会出现问题。抵账房属于开发商缓解资金压力的常规操作,很多一线房企、国企开发商都有抵账房。根据我的经验,抵账房一般有这样几个特点:
一是抵账房的价格肯定比售楼处销售价格便宜,但是一般也不会差很多,如果差很多就要慎重。
二是除了开发商给第三方抵账的情况,有些售楼处也会用抵账房的噱头变相降价,这种情况客户一般不会察觉,但是反而更加安全。
总之,抵账房这种形式不会出现问题,如果有问题,要么是楼盘本身出了问题,要么是在交易过程中因为手续不正规、权责不清晰等导致后期的一些纠纷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我建议是可以的,只要手续齐全可以办理合同!第一,价格比较便宜,第二,楼层和朝向位置都不错,因为他们顶帐过来也要出手,他们会和开发商谈好,他们也要回收资金,如果不好他们也不会要的!所以优势明显!可以购买!
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为能不买顶账房就不买,顶账房虽然比正常销售的楼盘价格低,但也存在一定的风险,一般顶账房都是开发商给不了工程方房款拿房屋作为顶账,工程方为了快速套现,从而底价出售,往往这种类型的房子办理手续都比较复杂,办理房产证更是艰难,所以不建议买顶账房!
回答于 2019-09-11 08:43:50
顶账房可以分为三种
一、开发商利用施工各单位降价清尾
开发商将一些难卖的房源抵给施工单位做工程款,一般这种情况下施工单位就会想尽一切办法的的去变现,因为大多数施工单位的现金流都是紧张的,虽然可以将房子抵给一些大的下游原料供应商,但是大部分房还是要在市场上找客户的。大多还是要比开发商直售的房便宜一点的。这种房产普遍在项目竣工期,项目剩下的房源不多的时候,这个时候开发公司就不在乎施工单位低价买房对售楼处的销售有影响了。
二、开发商驱动施工单位做销售
有一些大的开发公司为了完成年度或者季度指标,将一些房子签约给施工单位,这样销售指标任务就完成了,然后施工企业将房子转卖出去完成回款,把营销该做的事情压给施工单位。
三、用房抵账就是因为没有现金付工程款
这种最恶心,房子抵账给施工方,还不想让施工方近期低价转让,担心低价房影响正常销售,不配合转卖,要等到售楼处把房子卖的差不多才能签合同。
交易环节就2类
1,上面的第一第二种开发商配合更名,可以直接签正规销售合同的,风险不大。约定在签正式合同的时候付款即可,基本和在开发公司买没区别,施工单位一般也为了快速成交能降价。
2,第三种开发商不配合的,不能立即签正式联机合同的。购房者要先和施工单位签合同约定什么时候将房产过户或者签正式购房合同。这样的还是尽量不买,变数太多风险较大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为关键在于交易本身,而不是房子。如果本身就是骗局,一手二手商品房也一样会骗。所以是不是顶账房没什么区别。
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