您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

怎么样破解开发商收房前要业主签的免责承诺书？

业主,开发商,交房怎么样破解开发商收房前要业主签的免责承诺书？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

怎么样破解开发商收房前要业主签的免责承诺书？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

未经业主验收且不符合交房条件，开发商却要求签订免责承诺书，业主有权利拒签拒收房，若盲目签订后会给后续维权带来影响，因此建议业主谨慎签订开发商提供的免责承诺书。

在业主收房前会签两次声明，而签字代表着什么？首先第一次签字就已经是确认收房，第二次意思是把房屋后续发现的问题整改后再签字。为维护业主权益，第一次签字就应该谨慎，先仔细验房，没任何问题后再签字，否则后续出现问题开发商很有可能会推脱责任。

很多开发商在交房时都会要求业主先签字收房再验房，遇到此类情况，业主要懂得维护自身权益。首先根据房管局规定业主有权利要求验房后再签字收房。开发商如果不让业主验房，业主有权不签字，开发商就无法使用监管钱款，并且超过合同规定的收房时间开发商需要赔偿业主损失。假如是在验房的过程中，业主发现房屋存在不具备交房条件的情况下，也有权利不签字，在《商品房买卖合同》中没有就争议的解决方式约定仲裁解决的话，业主可以向房屋所在地有管辖权的人民法院进行起诉，开发商需按照合同规定向业主承担逾期交房的违约责任，因此业主要仔细验房确保房屋符合合同规定的各项条件。

所以，没有签字前，业主占据主动地位，开发商急迫想要业主签字，一旦业主草草验收签字后，在后续房屋出现问题时，开发商很有可能会一再推卸责任，维权更加困难，问题难以解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种事情，最好联系多家业主一同找开发商协商，或者都去有关部门投诉。开发商的能力比一般业主的能力大多了，所以自己一个人很难和他们对抗的。

下面给你列举一下交房自己提前要做的功课:

1.交房时间是在，买卖双方签订的购房合同里有明确的交房日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。

2.如果开放商如期未交付使用的话，开发商属于违法行为，依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时间，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3.合同没有约定违约金数额，或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同等地段，同类房屋租金标准赔付。

祝你早日收到，自己满意的房子。