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顶账房的交易是否靠谱？

账房,开发商,施工方顶账房的交易是否靠谱？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 顶账房，你们所了解的顶账房是什么，如何交易？是否靠谱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是从事房产销售，顶账房对于我们来说一点点都不陌生。

首先我们来说说什么是顶账房？

在一栋高楼的建成中，必然有两种人从在，一是开发商，二是施工方，无疑施工方是为开发商修建楼房的，也可说是为开发商打工，那么打工就从在薪资，施工方楼房建成后需要开发商付薪资，作为开发商给施工方付现钱几乎不太可能，几乎都是已顶账的方式结算，开发商把房子顶给施工方，所以就出现了顶账房一词。

那么顶账房是否靠谱?如何交易?我已一个行内人士的角度来说这个问题。

答案是:顶账房是靠谱的，当开发商把房子顶账给施工方后，施工方为了尽快出手缓解资金压力，要么挂到售楼部出手，要么通过房产中介出售，二者的交易流程几乎都一样，谈好价格，交完首付款，客户准备按揭资料后到银行办理按揭贷款。

不论顶账房还是新房，价格谈好后，交易流程都是一样得。

这是我工作中的所见所闻 ，有其他不同观点欢迎留言讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以很负责任的告诉你，顶账房非常不靠谱。我所了解的所谓的“顶账房”一般是由于开发商资金链断裂，没钱支付工程款，而把一些边边角角不好卖的房源拿出来顶账的。

首先这些“顶账房”一般都不是什么好房源，其次在交易过程中往往是买房者先将购房款交给“顶账房”的拥有者，然后才能去开发商处办理手续，这里就存在相当大的安全隐患。因为不是正规交易，无法得到保障是，整个过程一旦出现问题，购房者将血本无归。

即便是交易过程没有问题，你也和开发商签订了正式的购房手续，但是你想想，一个资金链断裂，靠拿房子抵债的开发商还能不能把项目做好？会不会烂尾？这样的楼盘你还敢买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

顶账房交易是否靠谱取决于交易流程是否正规，跟房子属性本身去没太多关系。

顶账房，顾名思义，一般是开发商不用现金支付给施工方而用房子支付给施工方，然后施工方用于变现拿出来卖的房子。

顶账房好坏都会有，重要的是购买者要对楼盘多做功夫，了解哪些房子好与坏，不好的就不买呗。

最重要的就是不要私下交易，而是按正规流程交易就不怕。

顶账房一般两种形式，一是没登记备案（现在新房抵账房一般不会登记备案，备案后就变成二手房了），也是挂在楼盘销售部办交易手续（但是这样的一般楼盘销售快清盘了才会放出来，不然影响正常销售价格），其实跟在售楼处一套流程，有的施工方着急变现可能要求全款但会给予较大优惠，有的也能贷款；二是有楼盘入住了很久很久，还有抵账房，这样的往往已经备案到个人名下了，那就按二手房交易流程交易（但这样的房子现在极少碰见了），所以只要坚持正规交易流程（重点要查房子产权归属信息，杜绝一房多卖，其实如果是通过正规二手中介交易，这些是必查的），不怕不靠谱，购买顶账房往往能省点钱。

就我个人的经验，我买完房子后，到楼盘快要清盘的时候，销售顾问就会问，剩几套工抵房、工抵车位要不要，优惠额度比正常销售的时候大不少。

上述经验供参考吧，买到可心的房子最重要，不能因为顶账房便宜就专门去淘，看缘分。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以买，但要处理好以下问题：

1.顶帐房是否有质量隐患，一般顶帐房的楼层、位置、采光都不会太好，如果这些你都接受，那么就重点关注房屋质量

2.顶帐房的动机，如果是开发商想变相强迫建筑商卖房，不存在资金隐患，不会有烂尾的危险，那么显然是可以购买的，毕竟一般顶帐房都会价格低一些。

3.是否存在一房多卖，最好的办法是开发商、建筑商或者供货商和你三方同时在场交易，付完款同步与开发商进行网签，只要是正式网签合同，都可以避免出现一房多卖。

4.可以自行到售楼处咨询正常出售价格，如果顶帐房价格高于开发商直销价格，那么你显然不必要通过第三方购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不靠谱，建议谨慎购买

回答于 2019-09-11 08:43:50

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