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如何看待西安一些本土开发商没能做到全国知名房企？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如何看待西安一些本土开发商没能做到全国知名房企？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

没野心，没迫力

回答于 2019-09-11 08:43:50

“西安一些本土开发商没能做到全国知名房企”，这意味着西安一些本土开发商正在向“全国知名房企”的道路上努力行进中。在此，我建议从以下三个方面鼎力扶持西安一些本土开发商做大做强。

第一，促进国资背景的房地产开发企业兼并重组，提高产业集中度，增强市场整体竞争力。

诸多地产央企融合渐入佳境、互补效应更加涌现，企业盈利能力显著增强，资产质量不断夯实。

总部设在西安的省、市、区各级国资背景的诸多房地产开发企业，也可以“照猫画虎”，加大专项整合力度，进一步推进众多国资背景的房地产开发企业战略性重组和融合，提高产业集中度。

建议把西安诸多开发区背景的房地产资产进行剥离和重组，成立一家注册资金数百亿人民币的国资背景的房地产开发企业集团，做大做强房地产开发业务。

建议把西安市属诸多国企分散的房地产资产进行剥离和重组，成立一家注册资金数百亿人民币的国资背景的房地产开发企业集团，做大做强房地产开发业务。

建议把陕西省属诸多国企分散的房地产资产进行剥离和重组，成立一家注册资金数百亿人民币的国资背景的房地产开发企业集团，做大做强房地产开发业务。

多年来，房地产一直被视为国民经济支柱产业之一。通过兼并重组，形成超大体量的国资背景的房地产开发企业集团，更有利于市场“出清”，更有利于消费者渴望的产品完美主义的推行。

第二，通过混改形式成立若干家注册资金数百亿人民币的国资控股背景的房地产开发企业集团，做大做强房地产开发业务。

这里，我拿“西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团”为案例，来说明“巨无霸”房企在全国市场攻城略地的拿地能力和开发实力。

西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团，是由曲江文化产业投资集团和新鸥鹏教育产业发展集团于2019年6月13日合资成立的国资控股集团，注册资本金100亿元，开创以“文化+”、“教育+“为核心的文教产业发展模式，用教育去筑基，用文化去表达。

2019年6月26日，杭州余杭区出让两宗商住用地，该两宗地块最终被西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团竞得，总价为36.15亿元。

2020年1月，西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团以总投约60亿进入山东潍坊主城区，为潍坊注入巴川国际学校、齐鲁不夜城等文化教育产业，形成以齐鲁文化为核心的曲江新鸥鹏·潍坊文化区。目前，曲江新鸥鹏项目已完成拿地。

2020年3月30日，曲江新鸥鹏以10亿竞标价夺得广西北海核心区北海教育城项目一期优质综合用地。该项目总投资120亿，占地1524.98亩，被列为北海市重点项目、广西自治区重点项目。

第三，引入外来资本，助力西安本土若干家民营房地产开发企业集团向全国市场拓展。

房地产开发，是类金融行业，高度依赖金融资本的杠杆力量。

这里，我拿“龙记泰信集团”为案例，来说明“巨无霸”民营房企在全国市场攻城略地的拿地能力和开发实力。

总部设在西安的龙记地产成立于2005年1月11日，在房地产市场已经打拼了15个年头。截止2019年12月，龙记地产累计投资、开发近七十个房地产项目，总开发面积超千万平方米，物业管理规模近700万方，服务业主超20万人。近年来，龙记地产高周转、优产品、强销售、提服务的快速发展模式吸引了一些国内外投资者的关注和青睐。为了实现跨跃式发展，龙记地产引进了新的战略投资者，通过股份制改造，优化股权结构，组建了龙记泰信集团，为企业进入资本市场奠定良好基础。目前新组建的龙记泰信集团再掀“百亿投资计划”，在2020年重点聚焦、深度布局关天经济区、河南、山东、江浙沪、两湖及川渝区域等全国六大区域，有望实现新增项目50个、储备货值达千亿的目标，支撑企业未来三年发展。

2020年3月18日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主持的“2020中国房地产开发企业500强测评成果”正式发布。本次测评成果显示，龙记泰信集团位列“2020中国房地产开发企业500强”第98位。

小结。

住房问题既是民生问题也是发展问题,关系千家万户切身利益,关系人民安居乐业,关系经济社会发展全局,关系改革发展稳定。

在中国，14亿多人口的超大规模市场优势正是房地产开发企业奋力拓展的内需空间。

强者恒强。包括西安在内的中国房地产市场，兼并潮正拉开帷幕。

回答于 2019-09-11 08:43:50

俗称小产权开发商！