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商品房贷款利率固定好还是浮动好，银行打电话来建议改成固定利率？

利率,人民银行,基准利率商品房贷款利率固定好还是浮动好，银行打电话来建议改成固定利率？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如果是公积金贷款和一年内到期贷款，不受影响。

如果贷款时利率高，变更为浮动利率可以节省利息开支。当前，世界经济下行，贷款利率处于下行通道，利率还有下降空间，选择浮动利率有利。

如果贷款时利率并不高，按公式计算结果好于浮动利率计算结果。可以不动。

银行打电话，也要区别情况，是他们计算过，还是图省事。建议你看看计算结果。




回答于 2019-09-11 08:43:50

我们可以先参考欧美日本发达国家自己中国的台湾香港地区，越是发达利率越低，尤其从去年开始已经是全球都在抢着降息，虽然我们国家的基准利率没动，但其他的结构性利率都在不停的下滑，最简单的可以从身边的理财产品余额宝等看得出来，未来利率只会持续或者继续下滑，那么相对应的贷款利率也会跟着往下走，所以如果你的房贷过长利率在4.2以上都建议转换

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款买房是选择固定利率还是浮动利率，二者本身具备优缺点，只是与现行利率环境密切相关，需要仔细分析后加以判断。

下面我就说说固定利率和浮动利率的优劣势。

1、固定利率

固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。

具备的优势：

（1） 不用过分的关注市场波动等因素，设置后不用再操心利率的高低了；

（2） 便于成本计算，可提前预知、预测。

（3） 可以避开利率上浮时多付的利息。

具备的劣势：

（1） 为了长期的稳定，可能错过利率下行而多付利息。

2、浮动利率

浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。

具备的优势：

（1） 利率下行时，可少支付利息成本。

（2） 可先设置浮动在合适的时机改为固定利率。

具备的劣势：

（1） 利率变动频繁，不容易预知、预测收益和成本；

（2） 需要经常关注利率高低走势。

总之，无论是选择何种方式，未来利率到底是上升还是下降，是否会出现通货膨胀，房地产走势等等。诸如此类问题我们进行预测的可能性小，准确度低，不确定性大。

对于普通人来说只需要遵循一个原则就好：在基准利率上行阶段，可以选择固定利率；在基准利率下行阶段，可以选择浮动利率。

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR利率属于市场浮动利率，每月20日由18家商业银行报价！也就是说变动每月都会发生变化！

现阶段换签合同

现阶段换签合同的话是以2019年12月207日公布的LPR利率为准，并非最新的4.20公布的4.85%（五年期）。

换签合同后的相关细则

1.公积金贷款不能换签

2.换签LPR的利率变化是每1，2，3年变动，并非按月变动计算。

3.具体可以根据自己的情况选择

4.之前有打折的是LPR+点差，点差部分后期不会在发生变化

关于是否换签

1.充分尊重个人意愿，并非强制性执行，但换签只有一次选择机会。

2.换签需要依据当下市场情况，结合自己贷款剩余年限，以及剩余年限内市场变化情况做出预判。

3.目前个人判断未来会在4.6-4.8之间（五年期）

办理方式

电子银行，网上银行，柜台均可办理。

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