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房贷利率6.125%的情况下LPR选固定还是浮动？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房贷利率6.125%的情况下LPR选固定还是浮动？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我自己的房贷也是6.125%，我是转换成LPR！

6.125%的利率在什么水平？


据银行港信息数据统计2019年，全面首套房的平均利率在5.66%，相当于在基准利率上浮了1.155倍，而6.125%的利率比平均利率还高出0.465%，6.125%的利率是在基准利率基础上浮了25%，对比平均利率都毫无优势可言，更别说去和别人基准利率下调的去对比，算是十分高单位利率了。

高利率只是转换的因素之一，最重要的还是看未来LPR利率等我趋势，对于未来几年，LPR的下行趋势我还是比较看好的，随着疫情爆发，世界经济遭遇滑铁卢，国外都在大放水，而我们国内暂时还没有大放水的动作，LPR已经成了市场调节的主要工具之一，上个月LPR利率已经下调到4.65%，未开几年，我觉得LPR下行是大概率，而且目前的房贷利率已经这么高，未开即使LPR上行，也很难超过或者说大幅超过当前的利率，所以我觉得转换LPR是较好的选择。

当然LPR利率谁都不能一眼看穿走势，未来起起伏伏也是很正常的事情。主要确认大概率是下行的，那么转换LPR利率就不会亏本。以上是我个人对LPR的看法，我自己也是6.125%的利率，也是我转换LPR的原因！


回答于 2019-09-11 08:43:50

第一年都是一样的，只是确定差值，要看第二年目前降息情况下，差值较大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你这个问题，具体来说要不要转LPR要根据个人情况的，你的房贷6.125%的年化已经很高了！

根据融360大数据研究院的监测数据，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.45%，二套房贷款平均利率为5.77%。你的房贷利率已经远远超过了全国房贷平均利率了，应该也不是首套房吧？所以个人建议还是转LPR。

有人说选择LPR实际上就是在赌国运，根据发达国家的经验和我国长期经验来看，利率下行基本上铁板钉钉的了，但未来太久远的事情谁也说不准，毕竟金融市场波动很大也容易受其他因素影响。所以还是要结合自身情况来做选择，到底要不要转可以根据三点来综合考虑。

当前房贷利率的高低，比如你的房贷利率高于当前的全国平均水平，那么还是转换LPR为好，毕竟LPR的趋势短期内是下行的，转换为LPR，可以享受当前降息的收益。剩余贷款年限的长短，可以确定，LPR的趋势短期内是不断下行的，毕竟国际上降息已经成了趋势，有些国家甚至负利率。尤其这次受疫情冲击，经济急需提振，客观上有降息以刺激生产和消费的需要。但是，长期来说，LPR的走向还是不明朗的，毕竟金融市场波动很大，太远将来的事谁也不能预测。期限短的话选择LPR，可以享受LPR带来的低利息，长的话再观望或者结合其他因素！将来有没有提前还款计划如果你的收入较高，或者房贷剩余总额较低，将来有能力提前还款的话，那么，选择LPR无疑是明智选择，这样当前可以享受LPR下行的收益，将来如果LPR上涨了，那么可以选择提前还贷，如此，可进可退，两全其美。反之，如果你没有提前还款能力，或者将来没有提前还款计划，那么，选不选LPR还是要慎重考虑。如果剩余贷款期限较长的话，还是选固定利率好一些。

最后总结一下，你现在的房贷利率这么高，大概率的话Lpr不会涨到比你现在的利率还高的，所以说还是建议你选择LPR。

以上就是我的回答了，希望能对你有所帮助，有不同看法欢迎评论交流，有收获的点个赞哦～@洋葱有心404

回答于 2019-09-11 08:43:50

之前专门写过一个这样的帖子：

今天给迁移过来。

根据这个公告，从2020年3月1日到8月30日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

先回答几个问题

1、存量浮动利率贷款定价基准转换的原则是什么？

一是借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。二是转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。三是转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

2、存量商业性个人住房贷款定价基准如何从贷款基准利率转换为LPR？

自公告发布之日起，银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，包括系统配套、人员培训等，同时通过多种渠道（包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等）告知客户，在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

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