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请问，房贷利率目前5.6，贷30年，要不要转LPR？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

请问，房贷利率目前5.6，贷30年，要不要转LPR？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR又称贷款基础利率，如果要选择改为LPR，则在今年8月末之前你要与银行重新签订贷款合同。

1、你的2020年的贷款利率不会发生变化，重新签订合同是为了确定你的加点值。比如，LPR利率铆钉为2019年12月29日公布的五年期LPR利率为4.8%，你的原贷款合同5.6%，那么你的加点就是0.8%。

2、长期看我国的经济发展需要宽松的货币环境，那么LPR下行的概率较大。目前看，我国央行已经先后两次调整LPR利率，调整值4.65%。假如，2020年末公布的LPR仍为4.65%，那么你2021年的贷款利率调整为4.65%+0.8%，即5.45%，以后年度依次类推。

总之，我国目前的货币政策较为宽松，LPR下行的概率较大，所以5.6%的贷款利率选择LRP方式较为合适。




回答于 2019-09-11 08:43:50

到2020.8.31日之前，你有两个选择：

第一种是选择固定利率。选择固定利率的话就是5.6%，以后你的贷款利率就被固定在5.6%，永远不变。

第二种是，你选择LPR浮动利率。不管LPR浮动利率是多少，你的加点利率永远不变。你的加点利率是5.6%-4.8%=0.8%。

这里的4.8%是2019年12月20号的LPR利率，这个利率每年12月20号都会变动。

如果你选择lpr浮动利率，那么假如以后的每年Ipr贷款利率低于4.8%，那你就更划算；如果以后每年LPR贷款利率高于4.8%，相对固定利率你就会吃亏。

按照我的计算方法，你就可以自己决定选择固定利率还是选择lpr浮动利率。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得完全有必要转，国家始终会越发富强，随之而来的就是对于一些经济政策的支持和扶持。另外中国楼市已经出现供大于球的关系，势必会调整利率，刺激楼市，在中国楼市是不能垮掉的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢阅读，我来回答这个问题。

个人已经转换成LPR，从央行公布的信息看，转换成LPR以后，利率保持不变，只是锚定的基准变了，如果不转换，则意味着今后将以目前的利率固定直至还款结束，分开来说。

转换成LPR，贷款利率将跟随LPR利率变化，央行每月20日公布LPR利率，但年内并不会调整月供金额，而是次年1月1日一次性调整，上升还是下降只能是碰运气了，但个人认为利率下行的可能性更大，现在发达经济体普遍低利率，甚至零利率、负利率，我国的利率也会跟随下降。

如果不转换，将保持当前的月供，直至还款结束，也有人这样选择，个人感觉到了还款后期的可以考虑不转换，因为到了还款后期主要还的是本金，利息较少，利率的变化对月供影响很小，几乎可以忽略不计。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以，未来随着经济的发展，利率会随着降低

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人认为还是应该转，因为在中国很多人贷款动辄20年、30年，但据统计，实际中大部分购房者都提前还款了，（实际）平均贷款年限为8年，按照8年作为标尺，在8年内实际利率波形下行的概率较大，仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR利率属于市场浮动利率，每月20日由18家商业银行报价！也就是说变动每月都会发生变化！

现阶段换签合同

现阶段换签合同的话是以2019年12月207日公布的LPR利率为准，并非最新的4.20公布的4.85%（五年期）。

换签合同后的相关细则

1.公积金贷款不能换签

2.换签LPR的利率变化是每1，2，3年变动，并非按月变动计算。

3.具体可以根据自己的情况选择

4.之前有打折的是LPR+点差，点差部分后期不会在发生变化

关于是否换签

1.充分尊重个人意愿，并非强制性执行，但换签只有一次选择机会。

2.换签需要依据当下市场情况，结合自己贷款剩余年限，以及剩余年限内市场变化情况做出预判。

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