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买房前业务员是否应该向客户说出买房要交税？为什么？
业务员,税费,二手房买房前业务员是否应该向客户说出买房要交税？为什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
买房前业务员是否应该向客户说出买房要交税？为什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
生活中，无论我们是购买新房还是二手房，都会碰到置业顾问，他们会详细的和我们介绍房子的信息，这些信息包含了房子的税种、产权问题、过户流程等等。
房产中介是一个居间服务部，里面的置业顾问充当着中间人的角色，应当向购房人房屋的相关信息，其中包括以下一些：
1、房屋的权属情况
2、房屋的抵押、典当等权力限制信息
3、预告登记、异议登记等登记信息
4、出售人的姓名、身份证号等基本信息
如果中间人故意隐瞒关于房子的一些重要信息或者编造虚假信息，损害了购房人的权益，则需要承担赔偿责任。
房产过户要交什么税呢？
一、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；
二、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；
三、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；
四、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；
五、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；六、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方
以上是大部分城市的二手房过户要交的税收，但每个城市都不一样，要根据自己所在城市的规定缴纳，如有不清楚，可以致电当地房管所询问。
购买新房的税收相对简单，各地也有不同。以无锡为例：
1、契税：房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90平米以上（首套房）：缴纳房款的1．5％；二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。
2、大修理基金：90元/平米。
3、工本费：100元以内
综上所述，无论是购买新房或二手房，关于税费问题，居间服务人员都应做到告知的义务，不然产生的后果就要由居间服务人员承受。一般购房合同上都会写明白这些税费的承担者，签订三方合同时，要详细阅读。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个专业的房产经纪人，签订合同之前都应该向买房的客户说明一切相关税费，并且相关税费的征收比例是多少都应该做详细介绍！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个是肯定的，所有的房子都是需要缴税的，新房有契税，二手房可能会有契税，个税和增值税
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须要向客户如实告知房子的税费情况，客户有知情权，业务员也有告知的义务
回答于 2019-09-11 08:43:50
看是一手房还是二手房，一手房就是契税，购房者没有问可以不用作答。二手房因为涉及的税种较多，增值税个人所得税契税都有，而且是否满两年，满五年是否唯一都会影响交税情况，所以一般是要告知的。但是如果客户没有询问，业务员也没有主动告知居间方是否就要承担一定的责任，很难。对于中介的主要义务是撮合，至于其他的义务合同也没有具体约定，也没有行业规范进行规制，所以很难要求中介承担责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论一手还是二手房，都应该向客户说明需要准备的费用，方便客户买房时的筹备工作和准备工作，也是专业人才的正常工作
回答于 2019-09-11 08:43:50
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