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卖二手房应该注意哪些问题？要是尾款没有付，却已经过户了怎么办？
尾款,贷款,下家卖二手房应该注意哪些问题？要是尾款没有付，却已经过户了怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
卖二手房应该注意哪些问题？要是尾款没有付，却已经过户了怎么办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，其实卖二手房还没有收到全款，房屋已经办完过户更名，接下来的贷款，万一拿不到应该怎么办？我相信，这是大多数房屋业主在卖房时，都会面临并且担心的一个问题，毕竟，全款的客户寥寥无几，在这里我来解释一下，需要怎么注意：
1.正常卖房子，我们需要先注意的是我们签定的买卖合同，也就是俗称：居间协议，这个合同是具有法律效应，合同内规定了买卖双方的信息与责任义务，包括客户的购房资金分配，已经明确的最迟过户时间。
2.有人说，你卖房子不需要担心，即使，过完户，你这边还没有将房屋钥匙交付，可以等到全款到账后再进行交付，这样是对你的一个保障，其实，我想说到了，这个保障意义不大，因为，在这个时候房屋的所属产权已经进行了变更，你拿着钥匙是没有什么意义的！你需要的是注意，你跟购房人去银行，购房人申请按揭贷款通过时，所属银行会出具一个贷款审批通过的合同，只要有了这个合同，购房人的房款就不需要担心了，即使有政策变动，也会根据贷款审批时间的先后顺序来实施，其实，再退一步来说，卖房人的利益，在签署的居间合同里面也有明确，假如，购房人的全款，在一定时间内还不能到账，或者到不了账，购房人需自行筹借资金，以现金的方式，支付给卖家！所以，在你签署买卖合同时，留意一下这些细节就好了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房交易流程多，时间长，要注意问题不少。
1、要清楚房子能不能交易，买家是否具备买房资格？买家能不能贷款？
2、价格约定。清楚到手价是多少。税费等全部买家承担？
3、交易结束时间要约定。
4、交房时间。
5、交房时哪些东西留着要约定。
6、户口迁出了没有？学区有没有用过？学区已经用了几年？
7、若违约，各自责任和赔偿金额要清楚。等等。
总之二手房可能涉及问题多，建议由信得过的中介公司办理为好。
现在社会分工越来越细，专业的事专人做，这样更高效更便捷更省心。这也是社会进步的标志！
尾款没付，但已经过户。问题不大，因为有合同在手，真出现问题，卖家可以向法院主张权利。
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖房子注意以下几点
1.房款什么时候到位？全部办完多长时间？违约了怎么赔付！
2.尾款没给，更名了。那尾款什么时侯给？一般是交接房屋时候交接尾款，那你拿好钥匙！按时给尾款，你按时给钥匙！
3.卖房子时侯多和买方沟通，手续齐全正常办理，按照程序办，一般都会顺利完成！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴能回答你的问题，本人从事地产销售行业八年，作为卖方主要注意两个问题，只要你这两个做好了，那么风险就可以降低很多。
你有一套二手房要卖，而买家的付款方式为：按揭付款，那么按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。在这里先跟你讲下二手房交易的买卖流程：查册（核实房屋没有产权纠纷）--签订买卖合同，支付定金--买家申请银行贷款--银行出具买家的同贷书（银行同意买家贷款的通知书）--办理过户递件手续，支付首付款--出新证--签贷款合同及抵押合同--银行放款给卖方--交楼。
第一点：在办理过户之前，你一定要看到银行出具了买方的同贷书，就证明买家是获取了银行贷款，就可以保证房子过户后，你是可以收到银行支付给你的尾款。如果你们是找中介公司交易的，一般都会有专业的按揭人员帮你们办手续的。
第二个需要注意的：就是当出了买方新房产证后，要马上交由银行或律师，由他们安排买方办理签订贷款合同和抵押合同，当这两个步骤都做完了，你就可以安心的等银行放款了。
希望我的回答能给你带来一点帮助，如果要想了解更多房产交易的信息，欢迎关注我，谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖二手房应该注意哪些问题？要是尾款没付，却已经过户了该怎么办？
这个问题我们可以按照二手房的交易流程来解答，简单而且明了。
来看看二手房交易分为哪些步骤：1、签署正式买卖合同；2、办理按揭贷款（如果下家是全款付清，也省去此步骤）；3、房产交易中心办理产权过户手续；4、缴税拿产权证书；5、待银行放款后上下家办理交房手续。
以上是5个流程是最新的房产交易流程，和以往略有区别，所以我们来看看每个步骤要注意的一些事项。
一，签署正式的买卖合同（用的俗称黄皮合同）。这是第一个步骤，也是最重要的步骤，就相当于造房子打地基一样，这个接下来手续的根本，也就是有法可依。
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