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购买二手房，付了定金，现在贷款下不来，不想买了，这种情况可以要求退还定金吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

购买二手房，付了定金，现在贷款下不来，不想买了，这种情况可以要求退还定金吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

通常我们购买二手房，我们会通过居间房，俗称第三方中介公司，签订居间合同。

居间合同，甲，乙，丙方，甲是卖方，乙是买方，丙是居间方。

你担心的这个问题，有可能银行批贷，因你个人原因通不过，应该提前和丙方，也就是中介和甲方商议，写入合同补充条款。

（1）如有免责条款，可全额退定金。（2）如无免责条款，可由中介出面和甲方商议，取得甲方谅解，可退还全额或部分钱款

（3）如无免责条款，甲方不同意退定，居于定金属性，甲方有全额收定权利，因你个人批贷原因，法院不支持你退定。

（4）特殊情形，甲方隐瞒房源真实情形，比如1，该房源严重与事实不符，导致你不能入住，也可无条件退定。比如2，该房源曾发生过凶杀案件，有违风化，也可无条件退定。

订金、意向金、认筹金、定金是一手房，二手房流通环节常见词汇，概念不同，属性不同，应用场合都不一样。

希望能帮助到你

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买二手房付了定金，贷款下不来不想买了，可以选择退房嘛？

定金已经交了看你有没有签合同，如果签了合同你不买了属于违约，需要赔偿哦

回答于 2019-09-11 08:43:50

关键需要看您所签署的《房屋买卖合同》里是如何规定的，一般是很难全部退回，除非签订合同里有：买受人客观违约，合同解除这条规定。您可以找中介协商：让中介找到下一家买房客户，交了定金后，直接跟房东重新签订份合同，一般房东没什么损失，中介再帮着说话这问题就能够得到解决，我曾经解决过这样的问题，但是你找的这家中介机构有不可推卸的责任，在签订合同之前为什么不查征信、全面了解你是否完全具备贷款资质符合贷款条件再完成后面的工作，中介的准备工作做的不到位，中介也应该承担后果，希望能帮到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况，可以分两种情况处理：

1.如果你们双方当时双方约定了，如果有约定，只能约定，不过你也可以与卖方说明商量退回！

2.如果没有约定，你确定付的是定金，不是订金或房款，从法律上讲是可以不退的，因为银行贷款批不下来是你自己的因素！

总之，无论何种情况，还是要与卖方好好商量！




回答于 2019-09-11 08:43:50

定金是不可以退的

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照定金合同办理就好了勒，如果合同当时没有约定可以要回定金，还要看贷款下不来的原因，具体让中介想办法处理就好了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

和你们签订的居间合同有关，主要看谁的责任。

二手房签订居间合同实际上是一个三方协议。不同的情况可能涉及到不同方的责任。如下

1.如果产权不清晰，存在纠纷，查封多次抵押，隐瞒不报等情况属于卖方责任。作为买方可以要求退定金。如果是买方缴纳了中介费，这部分也会由卖方承担。

2.如果由于中介方没有对于买方和卖方情况进行专业的把控，造成银行贷款办理不下来。比如实际评估价低于当时中介给你算出的评估价。造成买方首付不够无法办理按揭贷款，应由中介方承担。

3.如果作为买方，你们隐瞒自己收入状况，造成无法办理按揭贷款。买方无权退还订金。

并且涉及订金时，达成协议的赔偿不一定是买方缴纳订金的金额，最高不超过总房款的20％买卖双方协商决定。比如房款100万，订金2万，但赔偿金额不超过20万都是合理合法的金额。

所以，你是否能够退还订金，要看是不是你的责任？

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