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最近楼市,一方面中介说房价要涨,但二手房挂牌却在增加,这什么情况?
房价,房子,疫情最近楼市,一方面中介说房价要涨,但二手房挂牌却在增加,这什么情况?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
最近楼市,一方面中介说房价要涨,但二手房挂牌却在增加,这什么情况?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产销售人员,无论卖一手、二手的,任何时候都是唱多的,因为他们指着营造涨价氛围吃饭,也因为中国老百姓习惯买涨不买跌。二手挂牌增加只说明一点,成交量不好。别说什么新增房源数量巨大,扯淡。干销售时间长了,他们绝大部分从业人员把欺骗的套路当成营销手段和销售技巧,完全心安理得,就像开发商把小高层称作洋房一样毫无廉耻。
回答于 2019-09-11 08:43:50
连续停工4个月,武汉及周边因军运会,大多楼盘停工了7个月,根本没有新货上市,加之大家对疫后市场没把握,捂盘不上市,今天的武汉、湖北,房地产市场根本没有开市。
一旦开市,不仅二手市场,一手市场,都会上涨。
1.国家最新政策:“平稳健康发展房地产”已确定,推动房地产平稳健康发展,将成为近期任务。翻译一下:只要不疯涨,要支持,要扶持。
2.从上世纪90年代初以来,中国房地产已单边上涨了30多年(比股市爭气多了),已成为中国国民经济最重要的支柱之一。已将国家、银行、个人高度互联互动,荣辱共享,进退一致!
3.中国经济,消费、投资、外贸三驾马车。全球因疫情不断恶化(到今天中午12点,全球已有350万人染病,25万人死亡),外贸,已不是下降,而是冰封。启动消费、拉动投资,扩大内需,是中国唯一选择。众人拾柴,共同点火,中国房地产一定会价升量涨!
@陈老院长 我们一起成长
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产销售人员无需学习数理化,无需学习技能,只是钻研骗术,骗人的套路,否则的话就赚不到钱,就难以生存。所以搞销售做生意的人,实无法信赖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
材料涨,地价涨,人工涨,货币贬值,房价能不涨吗?就算开发商说的都对,但是没钱拿什么买?最近看房的时候经常听到房产中介会这样说,到2020年了,一部分人还在用房价会无限涨来逼定客户。房产中介要卖房子,当然要对楼市唱多,但是疫情后的市场供应井喷是一定的,但市场心态保守也是一定的,如果抛开供求,谈房价涨只会把客户送走。但是所有材料都在涨,也没有见手机和汽车涨价。
除了地价,毛坯高层不超过100米的住宅建造成本不会超过2000,就是所有材料人工都上涨40%,建筑成本也不过2800,材料工人上涨不可能是房价上涨最大的推动力,房价上涨完全是炒作的概念,比如政府规划发展哪个方向,城市要建设什么基础设施,没有政策推动,房价不可能疯涨。
还有房地产金融对房价的影响。首付越低,杠杆越高。房价上涨意味着银行的资金会增长,银行会赚更多钱,持有房子的人,他的资产也会增长。这也是许多人唱多楼市的理由。
现在买得起房子的人基本都几套了,买不起的以后也买不起,不过现在房子越建越多,人口增长越来越慢。同时这几年国家政策管控越来越严厉,许多人意识到房子已经不再是投资品了,买的人少了变现难还亏本。有一天房产税空置税开始征收,那么多套房的人就会开始抛售房子,炒房之风就不会像现在这么丰盛。
二手房挂牌量增加,一方面是因为今年前4个月受到疫情的影响没法挂牌,有一些前期市场供应的释放,另一方面,在疫情期间很多人收入受到影响,收入减少,缺钱用,把房子挂出来。
房地产行业的暴利时代已经结束了。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
天天中介电话骚你,你说房子好卖吗?好卖还打电话?不好卖还涨价??虎呀!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价最近好像又有人说上涨,又有人说下降,不知道谁对谁错,其实房价的上涨的下降,我们都要观看自己所在的城市真实情况,确实有部分城市价格还在上涨的当中,也有城市价格在大幅度的下降。二手房房源的增加也就说明了市场逐渐处于有价无市的状态当中。
最近的楼市非常的不稳定,每个城市与城市之间都差距非常的大,而最终房价的事情,要根据自己的判断来确认上涨还是下降。
房子的价格上涨了吗?为什么二手房源量在增多?围绕着这两个问题,我们一起深入探讨一下,房子价格的走势。
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