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二手房买卖中，哪些费用是必须的，哪些费用是可以避免的？

契税,个人所得税,总价二手房买卖中，哪些费用是必须的，哪些费用是可以避免的？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

二手房买卖中，哪些费用是必须的，哪些费用是可以避免的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是正南，一名专业的房产经纪人。

二手房买卖中，必须的费用主要是房管局方面的，市政单位没人敢不买单的。

1.契税

首套：＜90平1个点

＞90平1.5个点

二套 ＜90平1个点

＞90平2个点

三套及以上3个点

2.增值税

计税价➖购入价✖️5.6％

3.个税

一般1％，出售方满五且唯一可减免

一般二手房住宅大的税点就这三个，是雷打都不动的。

4.银行贷款服务费也是少不了的，一般几百上千。

可以避免的：

中介费：一般市面上都在成交价2个点左右，可以和中介公司商量减免一些。在自己比较了解流程的情况，可以直接和业主对接，直接全免。

最后大家都不容易，如果中介方有服务到你，适当尊重别人的劳动成果。

纯手打，希望支持一下。







回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是泰州小金哥，持续关注泰州一二手房市场！

在买卖二手房时，主要是三大税费，契税，个税，营业税。

契税，按首套房计算，90平以下，需缴纳1%，90平至144平，需要缴纳1.5%，超过144平以上的，包括像别墅，叠墅一类，则需缴纳税费3%！

营业税，原房东房屋契税缴纳时间未满两年的上市交易，需要缴纳税费5.3%。满两年该税费免征！

个人所得税！房屋买卖房东这边需要缴纳1%的个人所得税，满五年各省市是唯一住房，可以免征个税！赠与，继承等方式获得房屋需要缴纳土地增值的20%，满五唯一免征！

中介费，买卖二手房找靠谱的中介公司，基本现在都是买卖双方1.5%，你可以跟你那个中介公司进行协商，佣金打折。

剩余的也没有其他啥费用了，泰州这边过户工本费是85，其他的没有了，有的人还说什么贷款佣金等等，那是各个公司的要求，反正我没收过！

有啥问题可以关注我，直接问我！




回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房交易中， 卖方：交营业税、个人所得税及交易手续费。买方：交契税、交易手续费、产权证、贷款费用等。买卖双方各自承担一个点中介费。这些费用是必须的。

房产证满五唯一，房东不用交个人所得税，满两年，交一个点的契税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴为您解答，二手房买卖中，税费的话包含个税，契税，增值税，还分为划拨地非划拨地，一般契税的话大于90平首套房1.5个点，二套房两个点，这个根据您自己选择，增值税的话基本都可以避免，这个主要看房东，一般按产证下来时间算，满两年的话就不需要交增值税的，这个对即将满两年的房子来说房东都可以配合的，契税不用交只能在房子产证满五年，且是房东的唯一住宅这样的话只需交一个个人所得税就可以了，希望我的回答对您有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据房产是否满五唯一，满二，不满二，个税，契税，增值税有些可以免，有些不能。可参考下图。

除此之外，就是中介费。一般市面上，普遍是两个点，两百万的房子，那就要交四万块中介费，一笔不少的钱。

如果不想出这个钱，可以直接找到房东，单独商议买房事宜。但是有一定的风险，因为很多个人不清楚买房流程，贷款手续等。需要中介从旁指导。

个人建议，如果想省高昂的中介费，可以私下联系房东后，自己再找信得过的其他中介，帮忙走个流程。当然，也需要给中介一笔辛苦费。这个就可以商量了




回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房交易中， 卖方：交营业税、个人所得税及交易手续费。买方：交契税、交易手续费、产权证、贷款费用等。买卖双方各自承担一个点中介费。这些费用是必须的。

房产证满五唯一，房东不用交个人所得税，满两年，交一个点的契税。

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