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买二手房能不通过中介吗？
中介,房屋,房子买二手房能不通过中介吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
买二手房能不通过中介吗？
现住的租房如果考虑买下来能否直接不过中介办理贷款？假若不通过中介办理流程如何？有这方面经验的请谈谈你的方法…多谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
泻药！
答案是可以的！
需要自己对于房产交易和法律风控有一定的认知底子就可以，
1，自己可以搞定房源的信息搜集和初步审查！未来会有更多的地方政府部门在房产交易的信息服务上做平台，也就是你找到房子的信息不是从中介网站，或者中介付费的网站，而是从政府网站。
总结就是没有中介也能找到你自己想买的房子。
2，自己具备一定的房产交易过程的知识储备和人际关系。如交易步骤，各类申请的填写，从核档，到权籍，到审图，到挂牌，到银行面签受理和额度审批，到权证预受理，资金监管，评估纳税……你在逐步学习实践的过程，而且购房的业主也比较配合。
总结一下：就是找到房子自己懂得如何过户。
3，自己具备一定的法律常识和风控能力，比如交易后的房本如何顺利保障去抵押，如房本的查封初审，如房本的真伪鉴别诊断以及相关的合同签约的协商协议……还要知晓公证处的相关法律法规，换言之，就是要学习相关的房产类法律法规，也要知晓地方的实际执行。
总结一下：过程中风险防范，初步排查。
4，自己的审核材料是否合法合规达标的符合各方面的政策，不存在瑕疵问题。比如灵活就业的收入来源和收入证明，比如收入和月供关系，比如未逾期问题，比如部分地方购房资质，以及完税社保政策等。
总结一下：自己是完全符合交易的人设。
5，在交易全程中的录音录像，在出现纠纷之后，由于没有中介的居间见证，往往为了省钱也不会找比中介更贵的律师，所以出现纠纷后自己的合理主张，需要有效的举证。
总结就是：没有证人，避免无良对家在司法程序中的开庭审理出现扯皮推诿。
留在最后的个人建议：个人建议在房产中介行业的的朋友还是要交往至少一个的，可能是你的邻居，可能是你的亲戚朋友，可能是一个大v博主，最好是个店经理级别的朋友，如果你有心，也不太爱学习，他会帮助你在交易中防范风险，节约不少没必要的费用。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人亲戚间买卖房子，也还是叫中介帮忙代办操作。毕竟省事、专业。
你要跟业主买下的这套房，首先签一个买卖合同，交付定金，约定事项。然后你去银行提交资料申请贷款，面签通过后，你就付给业主首付款。如果房子欠款还没还清，业主就得拿自己钱或首付款去银行申请提前还款，如果钱不够就得涉及到垫资，就是过桥贷款。总之先把房子欠款还清，然后解除抵押登记。就可以双方去不动产登记中心办理过户手续了。办完过户手续出新证，再到原先面签申请银行贷款那里做抵押登记，最后就是等银行放款给卖家了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议还是通过中介办理。因为在二手房交易过程中，有相对复杂的手续，对于非专业人士办理起来相对麻烦。而且如果交易双方信任度不够存在交易风险，也需要第三方来见证，协调。以重庆二手房交易为例为您分析。全国其它地方大同小异。
二手房交易流程如下：假设你的业主房产也是按揭，如果是全款就没有2-4三个步骤。
1.签订居间合同，交纳订金，约定买卖交易各步骤具体时间，内容及注意事项，各笔款项具体缴纳时间和金额，双方交易过程中需要履行的义务。一定要预留一定金额保证金，用于交接房产后再给业主，让你的利益能够得到全面保障。
2.准备资料：收入证明，征信报告，身份证，户口簿，婚姻证明，月供太高还要银行卡流水。到银行面签，审核通过有足够金额的贷款资格。才能进行下一步。
3.预约银行还款，将卖方的银行贷款全部还清，原则上是卖房自己还款。但是假如卖方你的房东钱不够需要垫资赎楼，就会出现非专业人士不容易解决的问题。要么找第三方垫资，由谁出这笔费用呢？要么以买方你的首付帮卖方还款赎楼，这样做没有第三方担保中介，你能放心吗？
4.从银行取出房产证，由卖方取出房产证，解除抵押。这个过程要预防卖方取证后携房产证逃跑。
5.双方到房交所办理过户，在税务部门缴纳相关税费，比如个税，契税等。
6.取出新房产证，带有买方名字的新证，在房交所做抵押，将你的新房产证抵押给给你贷款的银行。
7.到面签的银行办理按揭贷款，等待银行放款给卖方。
8.物业交割，物管费水费电费等费用的结算。电器家具交接保证能正常使用。一切正常再给最后的保证金。
所以，建议还是找中介专业人士办理，不应该为了省相对少的中介费而承担房产交易更大损失的风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先来说说你现在租住的房子，如果你租住的房子是亲戚的，你确定产权没有任何债权债务纠纷，亲戚也基于对你的信任不在乎办理过户和贷款的时间，也不在乎过户后你多长时间去做抵押，更加不在意银行什么放款到他帐上，可以不通过中介。
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